Было признано, что строительство торговых точек, рассчитанных исключительно на реализацию минеральной воды, является стратегическим просчетом менеджмента предприятия. Более выгодной представляется аренда торговых площадей в существующих продовольственных магазинах. [c.542]
К исходу 1991 года в руках государства предполагается оставить только торговую сеть, через которую будет осуществляться нормированное распределение некоторых товаров первой необходимости. В коммунальной собственности могут сохраниться также фонды крупных торговых предприятий, которые могут работать в режиме торговых рядов со сдачей в аренду торговых площадей различным пользователям, в том числе производственным предприятиям, кооперативам, иностранным фирмам. [c.71]
Розничная торговля остается одной из наиболее коррумпированных отраслей. По своей экономической сути коррупционные выплаты — это стоимость покупки административного ресурса, без которого торговая деятельность в России чаще всего невозможна. В некотором роде этот преступный симбиоз выгоден обеим сторонам. Чиновники получают дополнительные доходы, а розничным торговцам за это позволяется избегать налоговых выплат, получать в собственность или аренду торговые площади либо вести борьбу с конкурентами с помощью различных государственных ведомств, инстанций и служб. [c.68]
Корпорации в сферах производства и обращения. Корпорации, интегрирующие в своем составе секторы производства и продаж, вовлекаются тем самым в сферу обращения. Стратегии развития таких корпораций должны основываться на согласовании экономических интересов указанных секторов при движении их оборотного капитала в виде товарных и финансовых потоков. Структурная схема корпоративной системы, охватывающей процессы производства и реализации товаров на комиссионной основе, представлена на рис. 4.9. Рассмотрим корпоративные отношения в рамках подсистемы комитент-комиссионер . По договору комиссии [68] комитент поручает комиссионеру продать или купить товар. Товары, поступившие к комиссионеру от поставщиков (подсистема сектор производства ), являются собственностью комитента. Право собственности на товары в момент продажи переходит от комитента к покупателю. Суммы выручки от продажи товара комиссионер передает комитенту. Комиссионер несет расходы на доставку товара в виде платы поставщикам, на оплату аренды торговых площадей у арендодателя (подсистема эксплуатации торговых площадей) и получает от комитента вознаграждение за оказание ему услуг по продаже товара. Вознаграждение может быть установлено в договоре как фиксированная сумма, процент от стоимости проданного товара или разница в ценах. [c.187]
Сформируем целевые функции АЭ и центра. Критерии эффективности АЭ выражают их чистую прибыль - разность между полученным комиссионным вознаграждением и расходами на оплату труда работников (с учетом единого социального налога), аренду торговых площадей, транспортировку товаров также вычитаются налог на добавленную стоимость (НДС), налог на прибыль. Чистая прибыль комиссионера определяется следующим образом [c.189]
Издержки на аренду торговой площади Оплата услуг брокеров и аукционистов [c.14]
В некоторых случаях обоснованный размер арендной платы можно получить, исходя из сделок с недвижимостью. Например, мы можем узнать, что недавно подобные торговые площади сдавались в аренду за 10 млн дол. в год. В этом случае мы заключили бы, что место не стоит использовать под наш универмаг. И раз уже место было приобретено, было бы лучше сдать его в аренду за 10 млн дол., чем использовать под магазин, приносящий только 8 млн дол. [c.263]
Концепция маркетинга подразумевает на первом этапе действий сдачу в аренду части площадей Торгово-бытового комплекса, на вто ром этапе -увеличение использования торговых площадей для собственной торговли, далее - еще большее развертывание торговли и оказание услуг силами самой Компании и сведение сдачи помещений в аренду к минимуму. [c.753]
Предпочтения в аренде будут отдаваться ее среднесрочной форме (около 2 лет), что с одной стороны предполагает серьезность намерений арендаторов, а с другой стороны - дает возможность поэтапного увеличения доли собственной торговой площади Компании. [c.753]
Увеличьте количество Приверженцев вашего бизнеса путем расширения сферы своей деятельности и оказания им дополнительных услуг. Уберите лишнюю стенку. Арендуйте дополнительные площади. Купите новый компьютер. Расширьте торговые площади. [c.115]
Постановлением правительства Москвы товариществу с ограниченной ответственностью "Группа "Мост"" по итогам городского конкурса предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,8 га во владении 27-19 по ул. Новый Арбат. Участок предоставляется на условиях аренды сроком на 49 лет под строительство делового центра с офисными, жилыми помещениями и торговыми площадями. Арендатору предложено оплатить право на заключение договора аренды по рыночной стоимости, эквивалентной 5,15 млн. долларов. [c.75]
Торговая площадь стационарной торговой точки определяется на основании правоустанавливающих документов с приложением экспликации помещения. Определяется площадь, фактически используемая для осуществления торговли. При этом не учитывается площадь складских и офисных помещений (не используемых для осуществления торговли, например для продажи товаров по образцам), коридоров, санитарных комнат и комнат отдыха, а также площадь, сданная в аренду (субаренду). [c.60]
К использованию дополнительной инфраструктуры относятся, в частности, использование телефона-автомата, доступного покупателю, и сдача части торговой площади в аренду (субаренду). [c.63]
ЦЕНТР ТОРГОВЫЙ — совокупность торговых предприятий, использующих одну крупную торговую площадь и стоянку для автомобилей. Эта совокупность предприятий торговли задумана как единое целое. Первоначально предназначенная для розничной торговли, эта форма организации встречается также в оптовой торговле. Торговые центры возникают, как правило, не в результате совпадения стремлений отдельных коммерсантов, а по инициативе какого-нибудь товарищества, располагающего земельным участком, который оно берется обустроить, чтобы сдавать в аренду или в аренду с последующей продажей нескольким коммерсантам. Располагающиеся обычно на городской окраине или в зонах новой застройки торговые центры должны предлагать потребителям по льготному тарифу удобные места стоянки автомобилей. Развитие торговых центров связано как с расширяющейся агломерацией населенных пунктов, которая вызвала необходимость их создания, так и с ростом числа индивидуальных транспортных средств. Размеры торговых центров могут значительно различаться в зависимости от потенциальной клиентуры. [c.747]
Для увеличения оборота универмаги развивают торговлю продовольственными товарами, а также сдают часть своих торговых площадей в аренду независимым розничным продавцам. [c.40]
Торговые автоматы располагаются на заводах, в учреждениях, в крупных магазинах, на бензозаправочных станциях и даже в железнодорожных вагонах-ресторанах. Принадлежат они, как правило, особым фирмам, которые арендуют площади в наиболее благоприятных местах и занимаются обслуживанием автоматов. По данным Национальной ассоциации автоматической торговли, в [c.454]
Предполагается, что из 3000 кв. метров торгово-офисного здания 300 кв. метров будут сдаваться в аренду банку. Стоимость сдачи указанных площадей в аренду можно оценить в 600 долл. США за [c.411]
Участок земли, право на аренду которого принадлежит ООО Торговый дом Свод на 49 лет, имеет площадь 0,21 га и расположен недалеко от южного входа станции метро Чертановская в непосредственной близости от огромного жилого массива Северное Чертаново . На территории создаваемого объекта в первую очередь будут располагаться торговые комплексы, реализующие продовольственные товары, а также предприятия бытового обслуживания на условиях долгосрочной аренды. Разумная арендная плата, создание необходимых условий для работы и соответствующей инфраструктуры будут способствовать развитию малого предпринимательства, возникновению новых частных собственников. [c.748]
Большинство малых и средних фирм существуют на площадях, арендуемых у более крупных фирм (заводы, НИИ) и учреждены бывшими их сотрудниками. То же самое относится и к оборудованию, на котором работают сотрудники такого малого предприятия. При этом зачастую, четко не определена правовая форма владения этим имуществом (условия аренды). То есть малые фирмы не владеют активами, которые могут служить залоговым обеспечением предоставляемого кредита. При этом крупные фирмы, на базе которых создается малое предприятие, не могут выступать их гарантом, поскольку имеют большое долговое бремя. Такая форма сосуществования малых фирм с "матерями в большей степени устраивает материнскую организацию, но делает уязвимой малую фирму, которая в любой момент может оказаться за забором без средств к существованию. Невелик и уставный капитал таких фирм. Чуть легче бывает с торговыми фирмами, которые уже поработали и имеют большой запас продукции на складе (неснижаемый остаток) и большие оборотные средства. [c.189]
Понятие нежилой площади. Под нежилой следует понимать площадь торговых, складских, конторских, производственных и культурно-бытовых помещений, включая расположенную в них площадь вспомогательных помещений (вестибюли, коридоры, лестничные клетки, кубовые, душевые, туалетные, гардеробные), а также подвальные помещения при магазинах, не используемые под торговые залы. Не включаются в площадь нежилых помещений всякого рода служебные постройки при основных строениях сараи, погреба, гаражи, дровяники б "дки и т, п., если эти помещения не сдаются в аренду (7, п. 10). [c.334]
Карго — магазин с площадью торгового зала более 4000 кв.м, ассортимент в нем более универсальный, чем в супермаркетах, включает, например, бензин для автомашин. Все товары продаются по сниженным ценам за счет сокращения расходов на строительство, аренду участка и эксплуатацию магазина. [c.287]
Проблема с объектами недвижимости в том, что целое зачастую стоит больше, чем сумма его частей. Когда компания строит торговый центр, сначала он стбит ровно столько, сколько было вложено в покупку земли и в строительство. Но когда начинаешь учитывать преимущества финансирования за счет долгосрочного кредита, 95% сданных в аренду торговых площадей, наличие стабильных и высококотируемых арендаторов и большой объем продаж, вдруг осознаешь, что эта собственность стбит много больше, чем было в нее вложено. Эта дополнительная ценность находит, конечно, отражение в повышении арендного дохода и высокой доходности первоначальных вложений. Но при этом многие в сфере недвижимости чувствуют, что часть или даже весь целиком прирост стоимости должен находить отражение в показателе прибыли, и лучше за счет исключения из отчета о прибылях и убытках амортизационных отчислений и некоторых других издержек. Некоторые склонны включить сюда увеличенный доход от аренды, а также нереализованный прирост цены собственности, причиной чего является рост доходов от аренды. Таким образом, производится двойной счет. [c.280]
Для оценки возможного товарооборота будем использовать вышеприведенные данные, полученные компанией Management Horizons Europe , в ходе исследования в области торговли г. Москвы. Опираясь на эти данные, ожидаемый товарооборот торгового центра составит величину 50-55 млн долл. США в год (при расчете предполагалось, что из 3000 кв. метров 300 кв. метров будут представляться в аренду под офис, а торговая площадь составит 2700 кв. метров). [c.411]
На территории комплекса предусмотрено строительство трех идентичных трехэтажных торговых модулей, служащих для розничной торговли продуктами питания (1 -ый этаж) и промышленными товарами (2-ой и 3-ий этажи). Торговая площадь 1-го этажа составляет 1000 кв. м, 2-го и 3-го-по 1160 кв. м. Принцип торговли принят рыночный. Торговые места сдаются в аренду на договорных условиях. Перегородки между отделами выполняются из легких конструкций, позволяющих в короткий срок трансформировать торговые места. Количество торговых мест определено из расчета усредненной площади на 1 рабочее место (24 кв. м) и составляет [c.721]
В результате при прочих равных условиях появляются возможности сокращения совокупных издержек на аренду и содержание торговых площадей, совокупных расходов на оплату труда, управленческих расходов. Следовательно, при сопоставимых объемах совокупного товарооборота сокращаются удельные совокупные издержки, связанные с осуществлением процессов товародвижения, и появляются возможности для понижения конечных цен потребления и увеличения прибыли предприятий, прежде всего логистически интегрированных. [c.49]
На следующем этапе исследователи задались вопросом где строить универсамы (раньше Патэрсон размещал магазины там, где удалось договориться об аренде.) Чтобы ответить на него, проанализировали текущую и прогнозируемую численность населения, доходы населения, уровень обеспеченности района торговыми площадями, наличие конкурентов (в данном случае — супермаркетов) и стоимость выкупа права долгосрочной аренды земли. В результате были отобраны самые перспективные районы. Общий принцип был прост обеспеченность торговыми площадями должна быть ниже, чем в среднем по Москве, а уровень товарооборота — выше. Самыми перспективными оказались спальные районы столицы, и их было довольно много (рис. 16.2). [c.434]
Помещения свободного назначения чаще всего используются для розничной торговли. Клиенты, желающие арендовать подобные помещения под офис, составляют относительно небольшую часть. Поэтому частные инвесторы следуют тенденциям рынка - на торговую площадь быстрее находится арендатор, она сдается по более высокой цене, чем офисная, и, значит, предпочтительнее для инвестиций. Согласно подсчетам риэлторов в 2006 г. до 60-80% мелких инвесторов, которые оперировали коммерческой недвижимостью, вкладывались именно в торговые площади. [c.118]
Причем все эти фонды могут получать прибыль не только за счет перепродажи недвижимости. Так, рентные фонды покупают уже построенные офисные или торговые площади и сдают их в аренду. А вот девелоперские ЗПИФы сами строят и продают объекты коммерческой недвижимости, попутно заселяя их арендаторами. [c.124]
Оптовый магазин (или склад) общего пользования (Publi warehouse) - оптовый магазин (или склад), владельцем которого является независимый контрагент, сдающий торговые площади в аренду пользователям. [c.343]
Коммерческая деятельность издание учебников, учебно-методической и научно-популярной литературы периодические издания рекламная деятельность через СМИ, принадлежащие вузу создание радио- и телеканалов аренда и прокат научного оборудования и приборов создание информационного бизнес-центра на базе сетевых технологий, центров продажи информации торгово-посредни-ческая деятельность сдача площадей в аренду библиотечная деятельность, продажа патентов и лицензий долевое и полное участие в предприятиях всех форм деятельности. [c.188]
Основная продукция, которую предлагает торговый комплекс, это торговые и складские объекты и площади. Тайнинский Базар подготавливает и сдает в целевую аренду [c.723]
На первом этапе реализации проекта часть площади павильона предполагается сдавать в аренду юридическим и физическим лицам под торговые залы (продовольственные товары), объекты бытового обслуживания. Условия аренды помещений будут включать электро- водо- и теплоснабжение различные виды связи, организацию охраны здания и автостоянки, централизованный вывоз мусора. На оставшейся территории компания планирует разместить торговый зал по продаже продуктов питания, имея уже налаженные связи с поставщиками продукции. [c.749]
Таким образом, сравнительный анализ функционирования групп мелкооптовых предприятий выявил, что меньшее значение удельных совокупных издержек обращения наблюдается на тех предприятиях, где значения количества приобретенного товара, площади складских помещений, коэффициента использования грузоподъемности транспортных средств выше, а значения численности персонала и удельной стоимости аренды и содержания помещений ниже. Этим положением в целом обозначены направления сокращения удельных совокупных издержек обращения, наиболее эффективно реализуемые в рамках логистически интегрированной деятельности торгово-посреднических предприятий. [c.30]