Специфические качества недвижимости как объекта продажи диктуют жесткие требования к форме договора продажи недвижимости, специальный порядок передачи недвижимости, ее регистрации и др. особые условия. [c.124]
По договору продажи недвижимости покупателю передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. [c.131]
Статья 555 определяет положение цены в договоре продажи недвижимости. В ней утверждается, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. [c.247]
ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ — договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. [c.84]
Необходимо иметь в виду, что согласно ст. 500 ГК РФ не подлежит изменению цена товара длительного пользования, проданного гражданам в кредит по договору розничной купли-продажи. Кроме того, исходя из существующей практики цена не подлежит изменению, если договор продажи недвижимости (предприятия) уже исполнен. [c.302]
Однако необходимо иметь в виду, что нормы об отдельных видах договоров, в частности п. 1 ст. 555 ( Цена в договоре продажи недвижимости ), п. 1 ст. 654 ( Размер арендной платы для [c.303]
ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ - договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать в собствен- [c.49]
Договор о намерениях 49 Договор о совместной деятельности 49 Договор перевозки грузов 49 Договор подряда 49 Договор поручения 49 Договор продажи недвижимости 49 Договор продажи предприятия 50 Договор складского хранения 50 Договор трудовой 50 Договор энергоснабжения 50 Докладная записка 60 Документ 50 [c.222]
Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. [c.226]
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. [c.324]
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского кодекса, [c.324]
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. [c.325]
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. [c.325]
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. [c.325]
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса). [c.327]
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого, имущества. [c.327]
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса). [c.327]
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 1 , ст. 550. [c.327]
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. [c.328]
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. [c.328]
В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. [c.328]
Договор купли-продажи недвижимости в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключается также в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это означает обязательность подлинных подписей сторон на одном документе, а не использование копий, полученных по факсу или телеграфу. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет за собой его недействительность. [c.74]
Из приведенных правил имеются исключения, касающиеся отдельных видов договоров. Так, договоры продажи недвижимости (ст. 550 ПС РФ), продажи предприятия (п. 1 ст. 560), аренды зданий и сооружений (п. 1 ст. 651), аренды предприятия (п. 1 ст. 658 доверительного управления недвижимостью (п. 2 ст. 1017) должны быть заключены в письменной форме путем составления только одного документа, подписанного сторонами. Следовательно, такой способ, как обмен документами, в этих случаях неприемлем. [c.360]
К обязательным договорам, кроме договора лизинга, относится договор купли-продажи. Он заключается между лизингодателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга. Следует обратить внимание на следующее обязательство. Согласно общим правилам об аренде договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на арендуемое имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (п. 3 ст. 609 ГК РФ). Так, для договоров продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, причем в виде одного документа, подписываемого обеими сторонами с обязательной последующей государственной регистрацией (ст. ст. 550, 551 ГК РФ и ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ). Поэтому и в самом договоре лизинга между лизингодателем и лизингополучателем, согласно смыслу п. 3 ст. 609 ГК РФ, необходимо соблюсти соответствующую форму. [c.440]
Предположим, семья решает купить свой первый дом. Она уведомлена (своим агентом по продаже недвижимости или адвокатом), что для завершения сделки по покупке дома необходим документ, дающий право на владение этим домом. Без оформления юридического документа всегда остается вероятность (иногда большая, чем кто-то может подумать), что продавец дома не является его подлинным владельцем. Конечно, продавец может быть и обманщиком, но более вероятно, что он не имеет представления об истинной природе своих прав на владение. Например, владелец мог сильно задолжать, используя дом в качестве залога под заем, или имущество может иметь юридические требования (договор-обязательство), ограничивающие его использование. [c.143]
Гражданским Кодексом Российской Федерации предусмотрено право собственника земельного участка (например, государства в отношении земель, предоставленных фермеру) вводить ограничения на передачу земельного участка другим лицам. В случае продажи земельного участка без продажи находящейся на ней недвижимости собственник недвижимости сохраняет право пользования частью земельного участка, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования. Существенным условием договора продажи жилого дома (квартиры), в котором проживают лица, сохраняющие право пользования продаваемым жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. [c.131]
Следует также помнить, что государство дает каждой квартире свою оценку (фактическая стоимость квартиры в договоре приватизации), которая, как правило, во много раз меньше рыночной стоимости квартиры. Обычно именно эта государственная оценка заносится в договор купли-продажи квартиры на свободном (вторичном) рынке жилья, а реальные расчеты между покупателем и продавцом недвижимой собственности осуществляются неофициально, по согласованной цене, соответствующей реальной рыночной стоимости квартиры. Крайне жесткое налоговое законодательство и значительные государственные пошлины при отсутствии реальных механизмов контроля сделок по купле-продаже недвижимости перемещают квартирный рынок в теневую экономику . Это наносит огромный вред его развитию, вызывает большие неудобства для его участников и потери государства в налоговых поступлениях. [c.363]
Договор купли-продажи недвижимости. [c.10]
Понятие договора купли-продажи недвижимости. Предмет договора. Форма договора. Передача недвижимости. Особенности продажи жилых помещений. [c.10]
Пример договора поставки приведен в Приложении А. Договор купли-продажи недвижимости приведен в настоящих [c.14]
КУПЧАЯ - нотариально оформленный договор купли-продажи недвижимости. [c.157]
В соответствии с ГК РФ (п. 5 ст. 454) к отдельным видам договора купли-продажи относятся следующие виды договоров розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, продажи недвижимости, продажи предприятия. [c.201]
Инвестиционная деятельность в России регулируется Законом РСФСР Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений от 25 февраля 1989 г. № 39-ФЗ, Законом РСФСР Об иностранных инвестициях в РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1545-1, Указом Президента Российской Федерации О частных инвестициях в Российской Федерации от 17 сентября 1994 г. № 1928, Указом Президента Российской Федерации О совершенствовании работы с иностранными инвестициями от 27 сентября 1993 г. № 1466, постановлением Совета Министров — Правительства Российской Федерации О Российской финансовой корпорации от 17 апреля 1993 г. № 336, Положением о финансово-промышленных группах и порядке их создания, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 5 декабря 1993 г. № 2096, постановлением Государственного комитета Российской Федерации по вопросам архитектуры и строительства О сопровождении государственных инвестиционных программ от 3 июня 1993 г. № 18—19, зарегистрированным в Минюсте России 21 июня 1993 г. № 281, а также соответствующими статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, касающимися осуществления сделок, прав собственности, положений о договорах, в том числе договоров строительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, договоров купли-продажи недвижимости предприятий и др. [c.429]
Должностные обязанности. Оказывает посреднические услуги при заключении коммерческих, кредитных, валютных, страховых и других сделок, осуществляемых на биржах. Обеспечивает сокращение срока реализации сделки, получение максимального дохода, ускорение оборота капитала, активизацию производственной, инвестиционной и инновационной деятельности. Изучает коммерческую информацию, качественные характеристики сырья, оборудования, продукции и услуг, являющихся предметом сделки, а также финансовое положение и деловую репутацию ее участников. Анализирует конъюнктуру внутреннего и внешнего рынка, информацию о продаваемых товарах и услугах, требования покупателей, прогнозирует изменения цен и спроса на куплю-продажу недвижимости (квартир, жилых домов, земли, садовых участков и т.п.). Ведет переговоры с клиентами о заключении договоров, осмотр объектов купли-продажи, оценивает стоимость недвижимого и другого имущества. Участвует в экспертизе и проверке качества сырья, материалов, продукции и других объектов сделки, определении и согласовании цены, условий купли-продажи и ее оформлении. Выполняет работу, связанную с привлечением клиентов, а также специалистов и вспомогательного персонала, необходимых при осуществлении сделок, с повышением репутации как независимого посредника, так и биржи, от имени которой совершается сделка. Обеспечивает соответствие заключаемых договоров правовым нормам, надлежащее оформление необходимых документов согласно установленным требованиям. [c.129]
Цена в большинстве видов договоров не отнесена к существенным условиям. Исключение составляют, в частности, договоры купли-продажи недвижимости и предприятий. В этих договорах цена должна быть согласована сторонами в письменной форме. В соответствии со ст. 555 ГК РФ при отсутствии согласованного условия о цене недвижимости договор ее продажи считается незаключенным. Кроме того, п. 1 ст. 489 ГК РФ относит цену к существенному условию договора в случаях, когда соглашением сторон предусмотрена продажа товара в кредит с рассрочкой платежа. [c.301]
КУПЧАЯ КРЕПОСТЬ —в дореволюционной России договор купли-продажи недвижимости, оформленный в нотариальном порядке. К. к. составлялась на гербовой бумаге или оплачивалась гербовыми марками. В XV— XVI вв. наиболее важные договоры скреплялись представителями власти путем записи в особую книгу отсюда происходит название крепость . Впоследствии такой порядок оформления купли-продажи стал нормой гражданского права. [c.617]
ЗАЛОГ (deposit) - один из видов обеспечения исполнения обязательств. Предметом 3. может быть любое движимое и недвижимое имущество. 3. может быть как в виде передачи самой вещи кредитору, так и в виде выдачи соответствующего обязательственного документа о переуступке прав на заложенную вещь, но с оставлением этой вещи в распоряжении залогодателя. В последнем случае обычно совершают запись в особый реестр договора продажи вещи кредитору с правом присвоить 3. себе по истечении определенного [c.84]
Задание Составить договор купли-продажи недвижимости между ОАО "Архторговля" и ООО "Интар", предметом которого является здание магазина, расположенное на земельном участке по адресу г.Архангельск, ул. Тимме, дом 32. [c.10]
Во второй части Гражданского кодекса РФ по предмету соглашения между сторонами договора определены следующие виды договоров купли-продажи, розничной купли-продажи, поставки товаров, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия, мены, дарения, ренты, аренды, аренды зданий и сооружений, аренды транспортных средств, аренды предприятий, финансовой аренды, безвозмездного пользования, подряда, строительного подряда, выполнения научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ, перевозки груза, перевозки пассажиров, фрахтования, транспортной экспедиции, кредитный договор, займа, банковского счета, банковского вклада, хранения, складского хранения, страхования, поручения, комиссии и др. Одно только перечисление наименования договоров свидетельствует, что они опосредствуют все виды и типы- хозяйственной (предпринимательской) деятельности. Поэтому от вида осуществляемой деятельности руководство предриятия в первую очередь должно знать и уметь заключать те виды договоров, без которых не может быть организована деятельность предприятия. Однако есть такие виды договоров, которые должны заключать предприятия (предприниматели) независимо от вида деятельности. Это догойоры банковского счета, кредитный договор, страхования и др. [c.200]
Должностные обязанности. Покупает и продает партии товара на аукционах, рынках наличного товара или срочного рынка товаров, а также ценных бумаг и финансовых документов, в том числе иностранной валюты, коммерческих услуг (кредит, заключение трудовых договороэ и контрактов, транспортные услуги, продажа недвижимости, грузовые перевозки, организация рекламы и т.п.). Устанавливает деловые контакты между покупателями и продавцами товаров, заказчиками и оказывающими услуги. Обеспечивает своевременную и на наиболее выгодных условиях продажу или покупку товара, заключение договоров на оказание услуг. Изучает конъюнктуру внутреннего и внешнего рынка, потребительские свойства товаров, надежность ценных бумаг, требования участников сделки при покупке или продаже товаров, предоставлении услуг, а также при заключении коммерческих (валютных, кредитных) биржевых сделок, различных по степени доверия (договор комиссии, договор поручения). Посещает торги и аукционы, обеспечивает представление необходимых данных для подготовки аукционных каталогов, своевременное установление от имени клиента цены продажи и ее изменение, а также суммы сделки. Ведет переговоры о покупке или продаже по частному соглашению не проданных на, аукционе товаров. Организует транспортировку товара, устанавливает стоимость доставки и оформляет взимание ее стоимости с клиента. Выполняет расчетно-аналитические операции и работы по регистрации и оформлению биржевых документов, формулирует содержание заявки. Консультирует клиентов по вопросам, относящимся к его компетенции. Руководит работой подчиненных ему агентов. [c.130]