Методом остатка определяется та часть дохода, которую можно отнести к машинному парку этой системы. [c.211]
Этап 4. Методом остатка рассчитывают часть чистого дохода, относимую к машинному [c.38]
Метод остатка для земли. [c.53]
Метод остатка для земли является разновидностью метода капитализации. Для [c.54]
Этап 3. Определение стоимости земельного участка. При определении стоимости земельного участка используют метод сравнительного анализа продаж, метод остатка, в отдельных случаях — метод капитализации дохода. При этом принимается допущение, что участок свободен от застройки. [c.157]
Методы О.з. — земли оцениваются с использованием доходного, затратного методов или метода прямого сравнительного анализа продаж. Доходный метод предполагает получение оценочной стоимости земельного участка путем капитализации ежегодно получаемого дохода или арендной платы, т.е. путем умножения показателя ежегодной доходности земель на срок капитализации. Затратный метод основан на проведении нормативных расчетов затрат на создание аналогичного по качеству земельного участка. Разновидность затратного метода — метод остатка, заключающийся в получении показателя оценочной стоимости земельного участка как разницы между стоимостью объекта недвижимости и восстановительной стоимостью построек (затраты на строительство с учетом износа). Метод прямого сравнительного анализа продаж предполагает сравнение оцениваемого участка с реальными продажами аналогичных земельных участков. [c.193]
Для оценки стоимости машин и оборудования может также рассчитываться доход от эксплуатации всего имущественного комплекса с последующим выделением дохода, относимого на машины и оборудование с помощью метода остатка. [c.345]
Из приведенных расчетов видно, что относительное снижение прочих источников ресурсов с 10% до 7,8% сопровождалось абсолютным их увеличением с 125 тыс. m в 1965 г. до 216 тыс. m в 1970 г. Следовало бы подвергнуть специальному анализу указанным выше методом остатки на начало года у поставщиков — не было ли в этой статье увеличения вообще, и за счет сверхнормативных запасов в частности. Накопление сверхнормативных запасов у поставщиков снижает эффективность увеличения ресурсов и может быть вызвано недостатками планирования производства и распределения продукции А. Но, может быть, это нормальный процесс образования сбытовых запасов, которые увеличиваются с увеличением производства данной продукции и потребности в ней, а также в связи с увеличением сбытовых запасов в системе материально-технического снабжения Госснаба Чтобы получить правильные выводы обнаружившихся явлений, их надо изучить. [c.235]
Метод остатка. Этот метод также основан на доходном подходе, условие применения — застройка земельного участка улучшениями, приносящими доход. В соответствии с этим методом стоимость земельного участка рассчитывается по остаточному принципу. [c.169]
Затратный подход непосредственно не используется при оценке земельных участков, однако его элементы присутствуют в расчетах по методу остатка и методу выделения (при оценке стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка). [c.170]
Метод остатков. Если сложное явление вызывается сложной причиной, состоящей из совокупности определенных обстоятельств, и известно, что некоторые из этих обстоятельств служат причиной части явлений, то остаток этого явления вызывается остальными обстоятельствами. [c.225]
Элементы метода прямой капитализации используют в методе остатка. [c.186]
Метод остатка применяется в случаях, когда известна стоимость одной составляющей объекта оценки. Различают методы остатка для земли и зданий, собственного и заемного капитала. [c.186]
Последовательность применения метода остатка [c.187]
В тех случаях, если стоимость земли может быть определена достаточно достоверно (существует активный рынок земельных участков), применяется метод остатка для зданий. [c.32]
Рассмотрим пример применения метода остатка для ранее рассматриваемого объекта (табл. 11.4). [c.179]
Метод остатка (вариант 2), руб. [c.180]
В рыночных условиях при наличии необходимой информации целесообразно применять методы, основанные на анализе рыночных данных. Распоряжением Минимущества России от 07.03.2002 № 568-р утверждены Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Как правило, при оценке рыночной стоимости земельных участков используются метод сравнения продаж, метод выделения, метод капитализации земельной ренты, метод распределения, метод остатка, метод разбивки на участки. [c.96]
Метод остатка основан на технике инвестиционной группы для физических составляющих. Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных участков, если есть возможность застройки оцениваемого земельного участка улучшениями, приносящими доход. Стоимость земли определяют в результате капитализации части дохода, относящегося к земле. [c.98]
Основные этапы метода остатка для земли [c.99]
Для расчета ставки капитализации используются метод сравнения продаж, метод коэффициента покрытия долга, метод инвестиционной группы, метод коэффициента действительного валового дохода, метод остатка. [c.43]
Рассмотрим метод остатка для зданий, когда известна стоимость земельного участка. Расчеты будут выполняться в соответствии с указанной выше последовательностью по следующим формулам [c.46]
Необходимо обратить внимание и на второе принятое в учеб-ике упрощение ведомости сводного учета затрат на производство. )бъединения и предприятия все шире внедряют прогрессивный ормативный метод учета производства, который будет рассмотрен 3 настоящей главы. При этом методе остатки незавершенного роизводства на начало месяца пересчитываются в связи с изме-ениями норм, а затраты на производство подразделяются на зат- [c.249]
Рассмотрим метод остатка для зданий, когда известна стоимость земельного участка. Расчеты будут выполняться по следу ющим формулам [c.187]
Метод остатка для земли основан на технике инвестицион ной группы для физических составляющих. Метод применяется, если на участке земли выполнены максимально возможные [c.196]
При использовании в практике ситуационного управления систем, опирающихся на индуктивные методы Милля, необходимо учитывать ту критику, которая неоднократно высказывалась по их поводу. Всг основные концепции Милля, связанные с методами сходства и различия, верны, строго говоря, лишь в статике, без учета динамики развития ситуаций. Для иллюстрации этого положения рассмотрим следующий пример, опровергающий метод различия Милля. Как следует из его словесной формулировки или логической записи, приведенной при описании ДСМ-метода, а считается причиной Ь, если в отсутствии а и не имеет места, а при его наличии Ь имеет место, а все остальные условия ситуации сохраняются одинаковыми. Рассмотрим теперь две страны Л и б, в которых совпадают все условия, но люди говорят на разных языках и кроме того в А развод разрешен, а в В он запрещен. Тогда по методу различия Милля необходимо следует, что либо развод есть причина отличия языка жителей страны А от языка жителей страны В. либо, наоборот, различие языков служит причиной различия законов о браке. Ясно, что дело совсем не в этом. Могло оказаться, что ранее существовала единая страна С, часть которой была завоевана и отторгнута от С. Так образовались страны А ч В. В завоеванной стране захватчики насадили свой язык и свое отношение к браку, не изменив больше ничего и растворившись среди жителей этой страны. Так возникла ситуация, описанная нами. Аналогичную критику можно высказать и в отношении метода сходства и метода сопутствующих изменений. Критика же в отношении метода остатков основана на том, что при его формулировке Милль неявно предполагает, что все сопричины аддитивны, что не всегда справедливо. Хорошую критику законов Милля можно найти, например, в монографии [4.39], из которой мы и заимствовали пример со странами А и В. [c.266]
Проанализировав поставленные цель и задачу оценки, характер использования участка земли, степень полноты и достоверности исходной информации, величину погрешности полученных результатов по каждому из подходов, можно сделать вывод, что наибольшей степени достоверности соответствует результат, полученный в рамках сравнительного подхода, и ему присваивается весовой коэффициент 0,6. Доходному подходу, так как в нем использованы прогнозные величины, присвоен весовой коэффициент 0,4. Затратный подход к оценке стоимости земельного участка не применим, так как земля не является результатом человеческого труда. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизЁодства улучшений земельного участка используются в методе остатка. Согласование результатов стоимости земельного участка, полученные сравнительным и доходным подходами, представлено в табл. 11.9. [c.185]