Оценка имущественного комплекса [c.128]
Следующая группа принципов связана с оценкой имущественного комплекса. Остаточная продуктивность земельного участка определяется как чистый доход, отнесенный к земле, после оплаты расходов на труд, капитал и управление. Остаточная продуктивность, характеризующаяся месторасположением земельного участка, позволяет пользователю извлекать максимальную прибыль, минимизировать затраты и удовлетворять особые потребности (либо сочетать эти условия). [c.147]
При завершающей стадии процедуры банкротства — конкурсном производстве конкурсный управляющий обязан привлечь независимого оценщика для оценки имущества (п. 2 ст. ПО Закона О несостоятельности (банкротстве) ). В этом случае требуется определение ликвидности активов предприятия-должника для установления сроков их реализации при расчете общего срока конкурсного производства, оценка имущественного комплекса предприятия-должника для разработки промежуточного ликвидационного баланса. [c.29]
Учет экономического износа при оценке имущественного комплекса предприятия [c.45]
Если определяется стоимость здания (сооружения), то при оценке этого вида недвижимости следует ориентироваться на первое определение принципа наилучшего и наиболее эффективного использования. В этом случае при выборе возможных вариантов использования данного объекта можно исключить вариант, принятый на момент оценки, поскольку такое использование недвижимой собственности ограничивается временным отрезком до тех пор, пока стоимость земельного участка при его наилучшем и самом эффективном использовании не превысит стоимость всего имущественного комплекса (земли и здания) в совокупности с издержками на снос здания. [c.253]
Можно сделать важный вывод суждение о достоверности должно выноситься не только и не столько и отношении оценки и представления в отчетности объектов бухгалтерского учета, рассматриваемых изолированно, сколько в их совокупности в рамках единого имущественного комплекса, каковым является хозяйствующий субъект. [c.174]
Гудвилл — разность между ценой, уплаченной при покупке некоторой компании как единого имущественного комплекса, и стоимостью ее чистых активов в рыночной оценке. Покупка компании означает покупку капитала собственников, точнее — контрольного пакета. [c.531]
Арендным предприятиям, заключившим с арендодателем договор аренды, в котором предусмотрен переход имущества, относящегося к основным средствам, в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения, но при условии внесения всей обусловленной договором выкупной цены, разрешено применять счета 03 Долгосрочно арендуемые основные средства , 09 Арендные обязательства к поступлению , 97 Арендные обязательства (согласно приказу Минфина СССР от 1 ноября 1991 г. № 56). При этом имущество по договору аренды предприятия рассматривается как имущественный комплекс и учитывается арендатором в оценке, определенной договором аренды и отражаемой в акте передачи. [c.181]
Имущественный комплекс, долгосрочно арендуемый у арендодателя по договору аренды предприятия и передаваемый по истечении срока аренды в собственность арендатора, показывается в бухгалтерском учете в оценке, согласованной между сторонами. Арендатор учитывает эту совокупность имущественных ценностей на счете 03 Долгосрочно арендуемые основные средства , а их износ — на счете 02 Износ основных средств , субсчет 2 Износ долгосрочно арендуемых основных средств . [c.181]
При определении рыночной стоимости акций необходимо перейти от оценки активов к оценке их прибыльности. Консервативные иностранные инвесторы, принимая решения о долгосрочном вложении средств, обращают внимание не на активы той или иной компании, а на ее прибыльность, а именно на ее доходы, чистую прибыль. Зарубежного инвестора мало интересует стоимость основных фондов предприятия, стоимость имущественного комплекса в целом. Его интересует главным образом, какую чистую прибыль будет приносить предприятие и за какую сумму он сможет продать свою долю в этом предприятии (в форме пакета акций) через определенное число лет. Размер предоставляемых инвестиций при этом определяется как некая средняя величина между объемом чистой прибыли предприятия за последние 4—5 лет (7—8 лет для финансово устойчивых предприятий) и ожидаемой чистой прибылью от инвестиций в течение будущих 4—5 лет. Естественно, должно учитываться изменение в будущем текущей стоимости. [c.207]
В Указе Президента РФ О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности от 14.02.1996 года № 198 признается право граждан и юридических лиц, получивших в собственность здания, сооружения или иную недвижимость в сельских населенных пунктах и на землях сельскохозяйственного назначения, приобретать в собственность земельные участки, на которых расположены указанные объекты недвижимости, за плату или бесплатно. Этот Указ практически дает возможность создания на значительной части территории страны единого объекта недвижимости — имущественного комплекса. Но на сегодняшний день в большинстве случаев объектом оценки является не абсолютное (полное) право собственности на земельный участок, а лишь право пользования долгосрочной арендой. Соответственно рыночным выражением этого оцениваемого права будет уже не рыночная (продажная) стоимость земельного участка в собственность, а рыночная стоимость права долгосрочной аренды. [c.189]
Доходный подход в оценке машин и оборудования. Для реализации доходного подхода необходимо спрогнозировать ожидаемый доход от оцениваемого объекта. Применительно к машинам и оборудованию напрямую решить эту задачу невозможно, так как доход создается всем производственно-имущественным комплексом. При использовании доходного подхода предлагается поэтапное решение задачи [c.211]
Теоретическая основа оценки предприятия при использовании оценочного подхода — это оценочные принципы, сформулированные как результат обобщения теоретических основ экономики предприятия и опыта отечественных и зарубежных оценщиков. Принципы оценки разделяют на четыре принципа пользователя предприятием связанные с оценкой земли, зданий, сооружений и другого имущества, составляющего единый имущественный комплекс предприятия связанные с внешней рыночной средой принцип наиболее эффективного использования имущественного комплекса предприятия. [c.318]
Принципы, связанные с оценкой земли, зданий, сооружений и другого имущества, составляющего единый имущественный комплекс предприятия [c.319]
Принципы, связанные с оценкой земли, зданий, сооружений и другого имущества, составляющего единый имущественный комплекс предприятия. Эта группа включает следующие принципы остаточной продуктивности земельного участка, вклада, возрастающей и уменьшающейся отдачи, сбалансированности предприятия, оптимального размера и экономического разделения и соединения имущественных прав собственности. [c.198]
Принцип наиболее эффективного использования имущественного комплекса предприятия. Принцип предполагает разумнее использование предприятия, обеспечивающее ему наивысшую текущую стоимость на дату оценки, которое выбрано из разумных возможных альтернативных вариантов и приводит к наивысшей возможной стоимости. [c.200]
Второй этап. При проведении такой переоценки налогооблагаемая база может быть уменьшена только с начала следующего года. Чтобы сократить указанный срок и получить немедленный эффект, предприятие может учредить новое общество, куда в качестве взноса в УК передаст переоцененное имущество. Тоже самое можно сделать, при помощи иного юридического лица, где компания является держателем 100% (долей) акций. Взнос имущества в уставный капитал обществ производится по цене, согласно актам оценки рыночной стоимости имущества. Таким образом, изменяя налогооблагаемую базу, мы уменьшаем величину налогов. Выделение имущественных комплексов целесообразно проводить по принципу бизнес-процесса. [c.182]
Для оценки стоимости машин и оборудования может также рассчитываться доход от эксплуатации всего имущественного комплекса с последующим выделением дохода, относимого на машины и оборудование с помощью метода остатка. [c.345]
Правильный ответ (а), потому что методы оценки бизнеса (метод дисконтированного денежного потока и др.) как раз и разработаны для подобных ситуаций вариант ответа (б) нереален, так как практически невозможно найти конкурентных материалов по аналогичным сделкам вариант ответа (в) неправилен в силу того, что в результате оценки сначала может быть определена даже отрицательная цена за предприятие (когда капитальные затраты в поддержание и обновление бизнеса для нового владельца превышают стоимость получаемого им имущественного комплекса). [c.40]
Мы в своей практике использовали этот показатель для оценки российской компании — владельца флота нефтеналивных судов. Для компании, у которой каждый из активов ликвиден, имеет самостоятельную ценность (т. е. может быть продан отдельно от остального имущественного комплекса) и стоимость которого относительно четко определена (в нашем случае это рыночная стоимость судна), P/BV является подходящим показателем. Кстати, неудивительно, что компании, владеющие судами, котируются по P/BV, близкому к единице. [c.106]
Отражено поступление на предприятие (арендатору) объектов основных средств по согласованной оценке при аренде имущественного комплекса [c.15]
Конкурсный управляющий обязан произвести инвентаризацию и оценку имущества предприятия-должника, для чего вправе привлекать профессиональных оценщиков. Согласно ст. 132 ГК РФ предприятие определяется как имущественный комплекс. В состав такого комплекса включают все виды имущества, предназначенные для его деятельности. Но не только. Это также и земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, продукцию, работы и услуги. [c.45]
Отсюда следует, что если требуется повысить точность в оценке имущественного комплекса, то необходимо уделить большее внимание элементам статического баланса, если желательно более точно исчислить финансовый результат, наоборот, следует прибегнуть, по возможности, к элементам динамического баланса. Но тот, кто делает выбор между идеями статического и динамического баланса, должен всегда помнить наставление великого итальянского историка Ф. Гвиччардини (1483—1540), который писал, что человеку необходимо ...взвесить неудобства каждого решения и помнить, что не может быть решения безукоризненного и совершенного со всех сторон . [c.434]
ЗАО ЮНИКОН/МС Консультационная Группа — ведущая российская компания, работающая в областях аудита, бухгалтерского учета, управленческого, финансового, налогового и правового консультирования, стратегических рыночных исследований, оценки имущественных комплексов и информационных технологий. Основана в 1989 году. [c.129]
В-четвертых, любое предприятие имеет нематериальный актив, который невозможно оценить иначе, нежели в результате фактической продажи предприятия как единого имущественного комплекса. Этот актив — гудвилл. Гудвилл, являясь характеристикой внутреннего потенциала компании как единого имущественного комплекса, никогда не отражается в ее бал шее. Более того, до момента продажи компании этот актив не имеет стоимостной оценки, а сама эта оценка, незримо присутствуя в системе ценностей данной компании, не только оказывает влияние на многие параметры финансово-хозяйственной деятельности компании, но и постоянно меняется. В отдельных случаях величина гудвилла может быть весьма и Еесьма существенной (см. [Ковалев, 1997(а)]), поэтому игнорирование (хотя бы и вынужденное) данной категории не может не отразиться на исчислении прибыли в соответствии с экономическим подходом. [c.366]
В системе патримонального счетоводства упор делается на оценку имущества, принадлежащего предприятию, в камеральном — на выполнение сметы. Недостаток первого состоит в том, что он не позволяет проконтролировать ожидаемые факты хозяйственной жизни (например, сметные ассигнования), недостаток второго — в том, что весь имущественный комплекс, кроме денег, выпадает из системы учета. [c.23]
Если судить о двух концепциях с точки зрения определения налогооблагаемой базы, то при расчете налога на имущество следует предпочесть статичесгдо интерпретацию баланса, но если исчисляется налог на прибыль, то следует выбрать динамическую трактовку. Первый подход более точно отражает оценку имущества, второй — финансовый результат. Надо всегда понимать, что более важно пользователям получить наиболее ясное и отчетливое представление об имущественном комплексе предприятия или же о его финансовых результатах, и соответственно должно быть отдано предпочтение статической или динамической трактовке баланса. Однако нельзя думать, что смешение принципов позволит четко решить задачи, стоящие перед обеими "концепциями бухгалтерского баланса. Согласно принципу дополнительности, повышение точности данных, полученных по одному об ьекту, неизбежно приводит к утрате точности по другому, связанному и изменяемому вместе с ним, объекту [27]. [c.434]
ГУДВИЛЛ" (goodwill) — условная стоимость деловых связей фирмы, цена накопленных нематериальных активов фирмы, денежная оценка неосязаемого капитала (престиж торговых марок, опыт деловых связей и др.). Проявляется в том, что фирма получает прибыли, большие, чем она могла бы рассчитывать исходя из вложений в осязаемые активы. "Г." учитывается при продаже фирмы, иногда отражается на ее счетах. Однако в соответствии, например, с английским законом о компаниях 1981 г. компании с ограниченной ответственностью, приобретшие неосязаемые активы, должны их списать с балансовых счетов в течение периода, не превышающего срок их экономической полезности. Гражданский кодекс РФ включает в состав предприятия как имущественного комплекса неосязаемые активы (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания и др.), а также указывает, что информация, составляющая служебную и коммерческую тайну, может иметь действительную или потенциальную ценность (ст. 132, 139). [c.77]
МЕТОД СТОИМОСТИ ЗАМЕЩЕНИЯ [replasement metod RE O] — один из методов оценки стоимости активов целостного имущественного комплекса, основанный на определении стоимости затрат, необходимых для воссоздания всех аналогичных активов, входящих в состав имущества предприятия. При этом калькулируются все виды затрат, связанных со строительством, приобретением и установкой каждого вида актива (стоимость проектных работ, материалов, расходов на оплату труда и т.п.). Для получения обобщающей оценки стоимости целостного имущественного комплекса к стоимости замещения всех материальных и нематериальных активов прибавляется сальдо между финансовыми активами и финансовыми обязательствами предприятия. [c.405]
ЦЕЛОСТНЫЙ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС [integrated property system] — хозяйственный объект с законченным циклом производства и реализации продукции, оценка активов которого в процессе приватизации, продажи, слияния и поглощения осуществляется в комплексе. В процессе оценки должны быть учтены затраты труда по формированию такого целостного имущественного комплекса оптимальность пропорций сформированной структуры его активов и их способность генерировать прибыль степень [c.454]