Необходимость разработки российских стандартов оценки стоимости была сформулирована в Законе об оценочной деятельности, принятом в июле 1998 г. Спустя три года постановлением Правительства Российской Федерации были утверждены Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности (далее — Стандарты).1 Согласно указанному постановлению применение этих Стандартов обязательно для лицензированных оценщиков. [c.37]
Российскими стандартами оценки, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 519 от 6 июля 2001 г., рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства . [c.146]
В общем, российские Стандарты оценки соответствуют стандартам оценки, принятым в других странах.1 Это касается как определения рыночной стоимости, так и базы оценки, отличной от рыночной стоимости. [c.38]
Задачами учебной дисциплины Оценка недвижимости являются изучение базовых понятий и методов оценки собственности, особенностей оценки недвижимости, ознакомление с приемами сбора и обработки информации, проведения правовой экспертизы, методами и конкретной технологией оценки, выведения итоговой величины стоимости, написания отчета по оценке. Изучение данной дисциплины позволит сформировать навыки оценки недвижимости и научит проводить самостоятельную оценку различных объектов недвижимости в соответствии с международными и российскими стандартами оценки. [c.3]
Определение видов стоимости, отличных от рыночной стоимости, зафиксированных в российских стандартах оценки (утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 года № 519), представлены в табл. 4., классификация видов на рис. 6. [c.29]
Выбор и определение вида стоимости. Целью оценки является определение стоимости недвижимости, которая в соответствии с действующими международными и российскими стандартами оценки проявляется в различных видах. Вид стоимости объекта оценки диктуется рядом факторов, к которым относятся связанные с ним оцениваемые имущественные права, сфера применения или назначение результатов оценки, объем оценочного задания. [c.44]
В соответствии с действующими российскими стандартами оценки можно использовать следующие виды стоимости [c.44]
В отечественной практике оценка любой статьи баланса производится строго в соответствии с изложенными выше требованиями Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ . Нужно отметить, что многие из этих требований на сегодняшний день значительно приближены к требованиям МСФО. Сравним, например, оценку основных средств и материальных запасов по российским нормативам и по МСФО. Правила оценки основных средств изложены в стандарте МСФО 16 Основные средства . В соответствии с данным стандартом оценка основных средств разбивается на первоначальную и последующую. По ст. 15 МСФО 16 первоначальной оценкой является фактическая стоимость. Последующая оценка основных средств может производиться двумя способами стандартным порядком учета и альтернативным порядком учета , изложенными в ст. 29 и 30 МСФО 16, соответственно. По стандартному порядку после [c.241]
Итоговым документом, содержащим величину полученной в результате анализа стоимости недвижимости, является отчет об оценке. По глубине проработки материала и степени подробности изложения основных факторов и выводов различают краткие и полные отчеты. Российские стандарты оценочной деятельности не регламентируют форму отчета об оценке. Тем не менее, опыт практической деятельности оценщиков выработал некую типовую форму полного отчета, хорошо зарекомендовавшую себя в российских условиях. По такой форме составляется большинство отчетов об оценке объектов недвижимости. [c.34]
Должен знать законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие оценочную деятельность в Российской Федерации руководящие и методические материалы, регламентирующие порядок оценки объекта оценки стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки методы проведения оценки объектов оценки и установления цены сделки порядок заключения договора между оценщиком и заказчиком законодательные и нормативные акты по налогообложению таможенные правила этику делового общения правила проведения переговоров с клиентами основы статистики организацию бухгалтерского учета и анализа хозяйственной деятельности правила пользования вычислительной техникой, средствами связи и коммуникаций передовой отечественный и зарубежный опыт в области оценочной деятельности порядок составления установленной отчетности законодательство о труде. [c.195]
Итак, оценивается рыночная или иная стоимость объектов оценки. А чем же они отличаются Обратимся к Стандартам оценки (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации № 519 от 06.07.2001 г.). Они определяют рыночную стоимость объекта оценки как наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда [c.57]
Общие требования к оформлению результатов оценки установлены Федеральным законом от 29.07.1998 № 153-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации . Согласно ст. 11 указанного Закона отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете . Если при проведении оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии их установления и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости. [c.231]
Существует и другая задача — целенаправленная работа по созданию системы информационного обеспечения оценок стоимости компании. Действующие условия организации бухгалтерской и статистической отчетности не обеспечивают формирование той информационно основы, без которой совершенно невозможны сколько-нибудь достоверные оценки стоимости бизнеса. Отметим, что это одна из специфических характеристик организации такой информации в России. В большинстве стран общегосударственная организация бухгалтерской и статистической информации нацелена на ее транспарентность. Я уверен, что сложившееся в последнее время среди российских чиновников высшего уровня довольно пренебрежительное отношение к организации достоверной статистической информации с учетом инфляционных процессов имеет временный характер. Тем более что в конце концов пришлось реально, а не на словах постепенно внедрять Международные стандарты финансовой отчетности. Принципиальное же свойство этих стандартов как раз и заключается в формировании реальной, в т.ч. и связанной с оценкой влияния инфля- [c.18]
В рамках указанных трех подходов российские стандарты выделяют отдельные методы оценки — способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке . [c.111]
И наконец, четвертый круг проблем — это национальные особенности ведения бухгалтерской отчетности. Представляется, что влияние этих проблем на возможности использования мультипликаторов по зарубежным компаниям применительно к оценкам стоимости российских фирм будет зависеть от перехода последних к международным стандартам бухгалтерского учета.1 [c.126]
Вполне естественно, что разные методы оценки стоимости той или иной компании приводят к разным результатам. Но, как мы уже отмечали, российские Стандарты в конце концов в основном ориентируют на оформление этих результатов в виде единой величины. Здесь возможно сделать следующее [c.130]
Замечу, что это вовсе не означало отказа от применения затратного подхода к оценке стоимости бизнеса, основывающегося на определении рыночной стоимости чистых активов, т.к. этот подход является достаточно эффективным способом измерения стоимости бизнеса. Сейчас нельзя представить себе достаточно серьезную оценочную работу без применения этого подхода.1 Тем более его использование является одним из обязательных условий российских стандартов оценочной деятельности. Напомним, что, если оценщик не применяет затратный подход, он должен аргументированно объяснить причины, по которым он его не использует. [c.141]
Основной набор требований к использованию компаний-аналогов для оценки стоимости бизнеса других фирм представлен и в российских стандартах оценочной деятельности.2 Там, в частности, определено (п. 9), что аналог объекта оценки — сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях . К сожалению, в стандартах не раскрыто, что подразумевается под сходными условиями . Но, по-видимому, это как раз и есть требование адекватности используемых данных о сопоставимых компаниях, в некоторых случаях предполагающие проведение и ранее указанных мною корректировочных процедур. [c.173]
Далее в Пояснительной записке говорилось следующее Замена применяемых (в ГК. — В.Р.) формулировок обусловлена сугубо практическими обстоятельствами. Дело в том, что упоминание о составлении аудитором заключения о составе и стоимости предприятия является анахронизмом — реально этим занимаются независимые оценщики, которые руководствуются специальным Законом об оценочной деятельности в Российской Федерации и утвержденными Правительством РФ стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности (от 06.07.2001 № 519). [c.331]
Третий вопрос, связанный с применением 6 методов определения таможенной стоимости, сводится к возможности выявления с их помощью рыночной стоимости товаров, пересекающих таможенную границу. Как отмечается в Международных стандартах оценки, профессионально полученные значения рыночной стоимости являются объективной оценкой... В этом определении подразумеваются понятие рынка в целом , обобщающая деятельность и мотивация множества участников, а не заранее представленный взгляд... или... интересы конкретного лица .1 Практикуемые российскими таможенниками методы определения таможенной стоимости никак не ориентированы на выявление рыночной стоимости товара. [c.361]
В соответствии с договором № 6/4 1 от 14.11.2003 года, заключенным между Вами и мной, я произвела осмотр и оценку объекта, указанного выше. Оценка производилась в целях консультирования Заказчика о возможной рыночной стоимости объекта оценки на дату производства оценочного исследования. Отчет выполнен в соответствии с нормами Стандарта профессиональной практики и кодекса профессиональной этики Российского общества оценщиков, Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации , а также в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 года № 519 Об утверждении стандартов оценки . [c.380]
Национальные стандарты оценки, в частности Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 года № 519). Требования стандартов являются обязательными при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки. [c.12]
Затем с учетом всех значимых параметров на базе экспертного мнения оценщика устанавливается итоговая величина стоимости объекта. Эта величина должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом Об оценочной деятельности в Российской Федерации , стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. [c.27]
Недостаточно раскрытым в российской практике из предлагаемых международными стандартами методов оценки считается дисконтированная стоимость. Она определяется как величина, рассчитанная исходя из суммы экономических выгод, которые предполагается получить от актива в будущем при нормальных условиях функционирования предприятия. [c.251]
В случае, если идентификация затрат невозможна, в соответствии с МСФО 2 предпочтительным является метод ФИФО или средневзвешенной стоимости. В случае определения себестоимости запасов методом ЛИФО, международные стандарты предъявляют дополнительные требования к раскрытию информации в финансовой отчетности. Российское законодательство не устанавливает приоритет какого-либо способа оценки материально-производственных запасов. [c.283]
Необходимо особо отметить использование МСФО такой специфической категории оценки, как справедливая стоимость. Мы считаем уместным трактовать справедливую стоимость как оценку, наиболее адекватную цели представления пользователям достоверной информации. В различных ситуациях в качестве справедливой стоимости выступают различные виды приведенных ранее оценок, хотя обычно под справедливой стоимостью понимается рыночная цена. В МСФО дается следующее определение справедливой стоимости - сумма денежных средств, на которую можно обменять актив при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами [1,с. 34]. Если первый вид оценки - фактическую стоимость приобретения, можно условно-обобщенно обозначить как цена покупки, а возможную цену продажи как цена продажи, подразумевая под ней прежде всего рыночную цену (справедливую стоимость), то следует отметить тенденцию к постепенному вытеснению цены покупки ценой продажи (справедливой стоимости). Международный стандарт 40 Инвестиционная собственность недавно впервые установил в качестве одного из двух вариантов отражения в отчетности нефинансовых (долгосрочных) активов модель учета по цене продажи (справедливой стоимости). Ранее такое требование выдвигалось только по отношению к финансовым активам (стандарт 39 Финансовые инструменты ). КМСФО полагает, что более широкое использование справедливой стоимости - путь для повышения достоверности информации финансовой отчетности и ее прозрачности. Российскими правилами ведения учета и составления отчетности не предусматривается использование дисконтированной стоимости и в них отсутствует такая категория, как справедливая стоимость. [c.30]
Данные стандарты являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки. Если оценка объекта проводится на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда или решения уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, оценщик обязан использовать вид стоимости объекта оценки, указанный в соответствующем определении или решении суда. [c.50]
Следующая проблема связана с оценкой. В настоящее время ей уделяется особое внимание. Ставится вопрос об использовании понятия справедливая стоимость и использовании категории рыночная стоимость . Это базовые отличия российского учета от учета, регламентирующего международные стандарты финансовой отчетности. Однако если речь идет об оценочной характеристике, то кроме общеметодологических проблем, обсуждаемых достаточно широко, возникают детали и встают некоторые вопросы, имеющие важное значение, например порядок формирования фактической оценки (фактическая цена приобретения материалов, фактическая цена приобретения оборудования). Эти вопросы, формирующие реальные затраты на товарно-материальные ценности и на производственные ресурсы предприятия, также требуют более глубокой проработки, и при постановке аудита следует четко понимать, что имеет право и что не имеет право включать бухгалтер в фактическую стоимость приобретения. Несмотря на то что это определено Положением по бухгалтерскому учету (ПБУ 5/01), где определен порядок учета материально-производственных запасов, и Положением по бухгалтерскому учету (ПБУ 6/01), где определен порядок учета основных средств, мы должны очень четко это соединить с вопросами рациональности использования средств, в частности с проблемой эффективности (какое удорожание происходит и насколько это удорожание оправданно). Это тоже проблема, с которой приходится работать. [c.26]
Согласно стандартам оценочной деятельности, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 № 519, ликвидационная стоимость объекта оценки — это стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов. [c.155]
Следующий вопрос, который заслуживает самого серьезного внимания, это регламентация оценки ИС и НМА в нормативных документах Российской Федерации, а также в международных стандартах 2001 (методическое руководство № 4) и в европейских стандартах 2000 (методическое руководство № 8). На данный момент основной документ в области оценки ИС и НМА, действующий в России, — это методические рекомендации по определению рыночной стоимости интеллектуальной собственности, утвержденные Минимущества России 26 ноября 2002 г. № СК-4/21297. По духу этот документ близок к методическому руководству № 4 международных стандартов. Однако следует обратить внимание на одну его особенность, а именно, этот стандарт касается определения только рыночной стоимости ИС и НМА. Это обстоятельство связано с тем, что при обязательной оценке имущества в соответствии с законом устанавливается именно рыночная стоимость. [c.60]
Отдельные виды активов включаются в отчетность по стоимости, рассчитанной в результате переоценки. В российской практике такими активами являются, например, основные средства. Результаты любых переоценок прошлых лет при первом составлении отчетности с учетом инфляции исключаются. Результаты всех последующих переоценок рассматриваются в сравнении с оценкой, определенной при корректировке до даты переоценки. Возможность отражения результатов переоценки в отчетности определяется стандартами, посвященными конкретным активам. [c.45]
Должностные обязанности. Осуществляет на основании лицензии оценочную деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Выявляет потребность в услугах по оценке объектов оценки, осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с клиентами, заключает и оформляет договоры с заказчиками о проведении оценки объекта оценки в соответствии с установленной формой, следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами. Анализирует информацию об объекте оценки для проведения правовой экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на его стоимость. Составляет точное описание объекта оценки, определяет методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, устанавливает основные цено-образующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, изучает рынок и стоимость аналогичных объектов. Обосновывает использование стандартов оценки, методов ее проведения, принятые при проведении оценки допущения, проводит необходимые расчеты. Определяет итоговую величину стоимости объекта оценки, а также ограничения и пределы применения полученного результата. В случае определения при проведении оценки объекта оценки не рыночной, а иных видов стоимости, устанавливает критерии оценки и причины, затрудняющие определение рыночной стоимости объекта оценки. Своевременно составляет и передает заказчику отчет об оценке объекта оценки в соответствии с установленными требованиями к его форме и содержанию. Проводит обязательную оценку объектов оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям. Проводит оценку объекта оценки, в том числе повторную, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании определения суда, а также по решению уполномоченного органа. Предоставляет по требованию заказчика нормативные и иные документы об оценочной деятельности, документы об образовании, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию. Осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации страхование [c.194]
Оценочная деятельность. По сути, вся наша жизнь — это постоянная оценка — поступков, намерений, желаний. Однако есть сферы и в частной, и в общественной жизни, где, например, оценка стоимости объектов материальной или интеллектуальной собственности, выносимая без участия профессионалов-оценщиков, просто не принимается во внимание. Перечень подобных ситуаций определен действующим законодательством и прежде всего Федеральным законом Об оценочной деятельности в Российской Федерации №135-ФЗ от 29.07.1998 г., а также Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности . Например, согласно действующему гражданско-процессуальному кодексу обязанность до- [c.55]
Огромные диспропорции между балансовой и рыночной стоимостью компаний, бизнес которых основан на знаниях, породил заметные проблемы в области профессиональной оценки. Ответом на них стала новая парадигма оценки бизнеса и НМА, характерной особенностью которой стала более широкая трактовка понятия НМА. Особенно отчетливо это видно в методическом руководстве 8 стандартов оценки TEGOVA 2000. Так, согласно данному руководству, оценщик должен принимать в расчет все НМА, как учитываемые на балансе, так и не учитываемые на балансе. При этом к числу активов , не учитываемых на балансе, относятся, например, персональный гудвилл и собранная вместе и обученная рабочая сила . Эти активы не могут принадлежать и не принадлежат компании, поэтому они не могут называться активами (без кавычек). Тем не менее при определении стоимости бизнеса и НМА эти активы необходимо принимать в расчет, так как их влияние на стоимость компании в целом может быть решающим. В основном сказанное касается западных компаний, но и в России эти новые тенденции уже достаточно заметны. В какой-то мере их проявлению мешают специфические российские проблемы (или особенности национального учета НМА ). [c.18]
Смотреть страницы где упоминается термин Российские стандарты оценки стоимости
: [c.42] [c.58] [c.10]Смотреть главы в:
Оценка стоимости бизнеса -> Российские стандарты оценки стоимости