Метод сравнительной единицы. Оценка износа зданий и сооружений. Физический, функциональный и экономический износ. [c.367]
Рассчитываются все виды износа зданий и сооружений с учетом их физического, функционального, технологического и экономического старения. [c.187]
Известно четыре метода определения физического износа зданий и сооружений [c.44]
Коэффициент (процент) физического износа зданий и сооружений k"3 рассчитывается по формуле [c.71]
К материальным затратам учреждений, обслуживающих население, относятся все материальные затраты, связанные с их функционированием расход материалов, топлива, электроэнергии и др., износ зданий и сооружений, потребление продуктов питания и расход медикаментов в больницах, детских садах, яслях и т. д. [c.279]
Материальные затраты в научных учреждениях и в управлении представляют собой расходы, связанные с их работой и эксплуатацией (расход материалов, топлива, электроэнергии, инвентаря, приборов, химических реактивов, канцелярских товаров, износ зданий и сооружений и т. д.). [c.279]
Износ зданий и сооружений Киз рассчитывается по формуле [c.157]
Износ зданий и сооружений 157 Износ многолетних насаждений 157 Износ рабочего скота 157 Индекс выполнения плана по затратам на 1 руб. товарной продукции 280 Индекс дефектности изделия 53 Индекс затрат на производство 280 Индекс затрат рабочего времени 210 Индекс качества продукции 53 [c.317]
Технический надзор за состоянием строительных конструкций проводится с целью выявления возможного преждевременного износа зданий и сооружений [c.523]
В случае оценки полных прав собственности для расчета будущей выручки от продажи недвижимости используют цену перепродажи объекта недвижимости в целом. Эта цена определяется будущей стоимостью земли, степенью износа зданий и сооружений, издержками на совершение сделки по продаже объекта. При оценке стоимости собственного капитала инвестора из цены продажи всего объекта вычитают остаток долга по ипотечному кредиту. [c.116]
Оценочная деятельность опирается на стандартные методы оценки, заимствованные из теории и практики стран с развитой рыночной экономикой. Однако привязка наиболее распространенных методик оценки к специфике отечественной экономики не окончена, не определены сферы рационального применения тех или иных методов. Требуют дальнейшего развития также методы определения физического и функционального износов зданий и сооружений. Поскольку оценочная деятельность является развивающимся направлением, проникая во все сферы управления имущественными отношениями, необходимо дальнейшее углубленное [c.3]
Определение износа зданий и сооружений для целей налогообложения доходов и бухгалтерского учета. [c.7]
Следует отметить, что до последнего времени решающее значение придавали, как правило, лишь физическому износу зданий и сооружений. Однако в современных условиях оба эти фактора оказались равнозначными, а в ближайшее время благодаря высоким темпам развития техники вопросы морального износа станут превалирующими. [c.272]
Модернизация арендованных основных средств Накопленный износ основных средств Износ зданий и сооружений Износ транспортных средств [c.28]
Третий этап. Определение износа зданий и сооружений [c.184]
При изучении зданий и сооружений объекта дается характеристика зданиям основного и вспомогательного производства зданиям, которые не будут участвовать в производстве основной продукции в случае чрезвычайной ситуации. Устанавливаются основные особенности их конструкции, указываются данные, необходимые для расчетов уязвимости к воздействию ударной волны, светового излучения и возможных вторичных факторов поражения. А именно конструкция, этажность, длина и высота, вид каркаса, стеновые заполнения, световые проемы, кровля, перекрытия, степень износа оценивается огнестойкость строительных конструкций и всего здания. Указывается число рабочих и служащих, одновременно находящихся в здании (наибольшая рабочая смена) наличие встроенных в здание и вблизи расположенных убежищ. Наличие в здании средств эвакуации и их пропускная способность. [c.257]
Экономию по текущему ремонту зданий и сооружений следует также признать как отрицательный момент в деятельности предприятия. Она образовалась вследствие невыполнения планового мероприятия по монтажу дополнительных смотровых площадок и переходов на высотной части технологических аппаратов. Основной причиной невыполнения данною мероприятия являлась необеспеченность этой работы необходимыми материальными ресурсами. Невыполнение плана по текущему ремонту зданий и сооружений может привести к их преждевременному износу и разрушению. Следует отметить, что на анализируемом предприятии невыполнение плана по текущему ремонту зданий и сооружений в отчетном периоде было вызвано неукомплектованностью собственной ремонтно-строительной базы рабочими строительных специальностей, а привлечь сторонние организации на выполнение этих работ не удалось из-за малых объемов работы. Особое внимание при анализе цеховых расходов следует обратить на непроизводительные затраты потери от простоев, от порчи материальных ценностей и технологической оснастки при хранении в цехах, недостачи материальных ценно- [c.179]
К цеховым расходам относятся общие затраты на организацию, обслуживание и управление производством цеха заработная плата цехового персонала (основная, дополнительная и отчисленная на социальное страхование) амортизация и затраты по содержанию и текущему ремонту зданий и сооружений износ малоценных и быстроизнашивающихся предметов затраты по охране труда и технике безопасности прочие расходы общецехового характера. [c.174]
Уменьшение продолжительности строительства приводит к экономии условно-постоянных накладных расходов строительной организации, к которым относятся административно-хозяйственные расходы, износ временных зданий и сооружений, содержание пожарной и сторожевой охраны и другие расходы строительной организации, которые мало зависят от объема выполняемых строительно-монтажных работ данной организацией и относительно постоянны во времени. Экономия от сокращения времени расходования этих средств может быть определена по формуле [c.62]
По своему назначению основные фонды подразделяются на производственные и непроизводственные. К основным производственным фондам относятся все средства труда, которые участвуют в процессе производства или способствуют его осуществлению в течение длительного времени и переносят свою стоимость на производимую продукцию постепенно, по мере износа, не меняя в процессе производства своей натурально-вещественной формы. К непроизводственным относятся основные средства, которые He-участвуют в процессе производства (жилые и коммунальные здания и сооружения, объекты культурно-бытового назначения, здравоохранения и т. д.). На буровых предприятиях производственные фонды составляют около 95% общей стоимости основных средств [43]. [c.89]
Источником формирования основных производственных фондов строительства являются государственные капитальные вложения, выделяемые на развитие материально-технической базы строительных организаций. Кроме того, для создания основных фондов подрядных организаций могут быть использованы средства заказчика, предусмотренные в сводных сметных расчетах на строительство временных зданий и сооружений. Наибольший удельный вес средств, направленных на формирование и обновление основных производственных фондов, приходится на собственные источники строительных организаций прибыль, амортизацию, банковский кредит. В целях накопления средств для возмещения стоимости основных фондов в строительных организациях создается амортизационный фонд, предназначенный на восстановление основных фондов по двум направлениям замена основных фондов вследствие физического или морального износа и поддержание их в рабочем состоянии путем [c.280]
По зданиям и сооружениям нормы амортизации также дифференцированы в зависимости от их производственного или непроизводственного назначения, а также по степени капитальности. Нормы амортизации по жилым зданиям предусмотрены только на капитальный ремонт, а на полное восстановление они используются для расчета степени их износа.При этом амортизационные отчисления по жилым зданиям и другим непроизводственным фондам в себестоимость услуг не включаются. Эти затраты возмещаются за счет чистого дохода общества. [c.242]
Объем основных фондов Fi(t) определяется с учетом показателей ввода в эксплуатацию нефтяных скважин X3i(t), приобретения машин и оборудования LI видов 1(1=1,. .., L), в том числе буровых станков, оборудования скважин, средств транспорта, строительства зданий и сооружений иг типа г(г=1,. .., Л1). В соответствующих уравнениях учитывается выбытие основных фондов вследствие износа (морального и физического) и производительность оборудования. Следует отметить, что объем основных фондов считается по первоначальной стоимости (с учетом их периодических переоценок) до момента списания, в то время как производительность скважин и другого оборудования изменяется во времени. Поэтому изменение основных фондов описывается системой уравнений, отражающих, с одной стороны, изменения физической производительности фондов типа / в зависимости от их возраста t — т и, с другой стороны, показателем, выражающим массу основных фондов и их списание с баланса предприятий с использованием единичной функции [c.120]
Такое определение принципа обычно относится к оценке зданий и сооружений с значительным износом, а также и оценке свободных земельных участков. [c.253]
Как уже отмечалось, затратный подход целесообразен при оценке объектов специального назначения (школ, церквей, вокзалов) или новом строительстве, а также для целей страхования. Собираемая информация должна включать данные о цене на землю, об уровне заработной платы, о стоимости материалов и оборудования, о прибыли и накладных расходах в строительстве на местном рынке. При применении этого подхода чрезвычайно сложно определить стоимость уникальных зданий и сооружений, являющихся памятниками истории и архитектуры, а также здании со значительным физическим и моральным износом. [c.259]
Вычитается полный износ из ПСВ (ПСЗ) с целью получения стоимости зданий и сооружений. [c.266]
Выбранное направление классификации затрат позволяет локализировать расходы по местам их возникновения, раскрывает содержание затрат в разрезе служб предприятия и создает возможности их распределения и перераспределения как по отношению к видам продукции, так и на производственные расходы и содержание рабочей силы и т. п. Например, к расходам по техническому управлению относят содержание работников технических служб, их заработную плату и отчисления на социальные нужды, амортизацию, затраты на содержание и ремонт зданий и сооружений, занимаемых техническими службами содержание общезаводских лабораторий износ и расходы на восстановление инвентаря расходы на изобретательство, технические усовершенствования и др. Часть этих расходов можно прямо отнести к видам продукции - изобретатель- [c.124]
Оценка наличия основных средств. Начиная с 1996 г., рекомендованные форматы годовой отчетности содержат гораздо больший объем информации об основных средствах по сравнению с предыдущими годами. В частности, появилась дополнительная аналитическая информация об износе основных средств в разрезе трех групп (здания и сооружения машины, оборудование, транспортные средства прочие), приводятся данные о переданных в аренду основных средствах. Однако основная особенность состоит в том, что впервые за последние 50 лет первоначальная (восстановительная) стоимость основных средств не приводится в балансе. Такое же представление этих активов в балансе имело место в нашей стране в период с 1936 по 1951 гг. Тем не менее в отчетности (ф. № 5) приводятся первоначальная (восстановительная) (Sb) и остаточная (Se) стоимости основных средств в целом и в разрезе основных групп на начало и конец года. По этим данным при необходимости несложно рассчитать среднегодовые остатки (S) [c.286]
Кроме того, в соответствии с п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ от 26 апреля 1999 г № 31 к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели . [c.218]
Здания и сооружения", 921 "Хозяйственный инвентарь" и 924 "Машины, оборудование, транспортные и другие средства для сдачи в аренду (лизинг)". При этом остатки по данным счетам должны учитываться за минусом суммы износа [c.392]
Стоимость содержания базы и вспомогательных цехов — составная часть общих затрат на геофизические исследования. Выделение ее из общего объема оправдано, так как продолжительность эксплуатации базы в значительной степени сказывается на величине затрат, во-первых, в связи с износом зданий, сооружений и необходимостью их ремонта и обновления, во-вторых, из-за увеличения числа вспомогательных и культурно-бытовых служб вследствие естественного прироста числа жителей. Как показывает опыт, здания и сооружения не могут оставаться временными более 5 лет. [c.169]
Учет износа при оценке недвижимого имущества на основе затратного эдхода является неотъемлемым компонентом процедуры оценки имуще-гва. Совокупный износ зданий и сооружений характеризуется потерей ми своей стоимости в результате совместного воздействия физического, ункционального (морального) и экономического (внешнего) износа. [c.153]
Процесс расширенного социалистического воспроизводства слагается из множества хозяйственных операций. В качестве примера приведем некоторые операции промышленного предприятия1. Так, процесс производства продукции сопровождается расходованием предметов труда (сырья, вспомогательных материалов, топлива и т. д.), износом средств труда (машин и технологического оборудования, зданий и сооружений) и затратами рабочей силы. Из производства выпускается готовая продукция, которая затем отгружается потребителям, становясь товаром. Потребители оплачивают стоимость этих товаров. На денежные средства, вырученные от продажи товаров, предприятие-производитель закупает сырье и материалы, топливо, инструмент и другие материальные ценности, необходимые для производства, и т. д. [c.3]
Процесс производства складывается из многочисленных единичных фактов и явлений. Назовем такие единичные факты хозяйственными операциями. В качестве примера приведем некоторые операции промышленного предприятия1. Так, процесс производства продукции сопровождается расходованием предметов труда (сырья, вспомогательных материалов, топлива и т. д.), износом средств труда (машин и технологического оборудования, зданий и сооружений) и затратами рабочей силы. Получаемая готовая продукция затем отгружается потребителям, становясь товаром. Потребители оплачивают стоимость этих товаров. [c.4]