Сделки с земельными участками. Сделки с жильем. Купля-продажа и аренда. Обмен и мена. Залог и ипотека. Участие в долевом строительстве. Наследование. Дарение. Другие виды сделок и операций с жильем. Сделки с нежилыми помещениями. Купля-продажа и аренда. Субаренда. Купля-продажа прав аренды. Правовое регулирование сделок с недвижимостью и их регистрация. [c.366]
По гарантированному запросу клиента лизинговая компания расходует определенные средства для приобретения земельного участка и поручает подрядчикам проектирование, экспертизу, строительство и оборудование объекта в соответствии с требованиями заказчика. По окончании строительства объект сдается в аренду заказчику сроком на 25—30 лет. В конце этого срока или ранее арендатор может полностью выкупить объект. Лизинг недвижимости отличается от обычной аренды тем, что сооружение объекта ведется специально для определенного клиента, с учетом всех его требований. Клиент, получивший в пользование построенный объект, несет все расходы по ремонту и эксплуатации зданий и сооружений, по уходу за территорией. Он может сдать этот объект полностью или по частям в субаренду, но право собственности на него остается у лизинговой компании. Капитал, вложенный в инвестиционно-лизинговый бизнес, в отличие от денежного капитала не подвержен инфляции — земля и недвижимость в условиях рыночной экономики обычно дорожают. [c.276]
Лизинг поставщику. Эта форма аренды схожа с лизингом типа лиз-бэк . Поставщик оборудования выступает в двойной роли продавца и основного арендатора, не являющегося, однако, пользователем оборудования. Арендатор обязан подыскать субарендаторов и сдать им оборудование в субаренду. Для этого не требуется согласия арендодателя, а сдача оборудования в субаренду является обязательной. [c.278]
Современное российское законодательство при всем его несовершенстве позволяет развиваться широкому спектру отношений в области недвижимости купле, продаже, дарению, наследованию, аренде, субаренде, внесению в уставные капиталы фирм, компаний и предприятий, передаче в залог и т. п. Правда, все это относится к зданиям и сооружениям и в меньшей степени — к земле. [c.43]
Основные виды сделок с недвижимостью залог, наследие, дарение, мена, постоянное пользование, купля-продажа, рента, аренда, страхование, доверительное управление, концессия, лизинг, субаренда, взнос в акционерное общество, приватизация и др. [c.123]
Законом урегулированы вопросы субаренды, досрочного расторжения договора и сохранения договора при переходе имущества к другому собственнику. Субаренда разрешается лишь с согласия арендодателя. При переходе права собственности на сданное в аренду имущество другому собственнику договор аренды сохраняет свою силу. [c.135]
Стоимость в использовании (субъективная), чаще всего отражает намерения владельца, арендатора и т.п., не связанные с куплей-продажей объекта, сдачей в субаренду и дру- [c.446]
Организация-арендатор с согласия арендодателя может сдавать арендованное имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. [c.64]
Следует ли указывать в пояснениях к отчетности доходы, полученные коммерческой организацией от сдачи помещения в субаренду, если величина арендной платы, полученной за год, составляет 350 000 руб., положительные курсовые раз- [c.35]
Таким образом, сублизинг является разновидностью прав арендатора на пользование арендованным имуществом, когда арендатор с согласия арендодателя может передавать арендованное имущество в субаренду (ст. 615, п. 2 ГК РФ), но без уступки требования по обязательствам перед арендодателем. Поэтому не следует смешивать понятия уступки требований и переуступки прав пользования, что связано и с особенностями организации бухгалтерского учета. [c.261]
Мы видим, что кап и [авизированная стоимость аренды компании составляет 500 000 дол. минус 140 000 дол. амортизации или в общем 360 000 дол. Обязательства делятся на 90 000 дол. краткосрочных и 270 000 дол. долгосрочных. Эта информация детализирована в приложениях. Здесь для нас важна информация об общей стоимости арендованного имущества по основным группам (эти данные могут быть скомбинированы с данными по группам собственных активов) общей минимальной сумме будущих арендных выплат, о прогнозе их распределения на ближайшие 5 лет общем минимальном объеме средств, которые должны поступить от субаренды наличии и условиях договоров о выкупе и о возобновлении аренды оговорках о скользящих ценах суммах выплат, зависящих от иных чем длительность периода аренды факторов, и других ограничениях, которые могут содержаться в договоре аренды. [c.591]
Ст. 250 п. 4 от сдачи имущества в аренду (субаренду) [c.215]
В финансовой отчетности арендатора необходимо раскрывать условия аренды и арендные платежи, причем последние отражаются для отчетного периода, и будущие дисконтированные суммы для периодов до одного года более года, не позже пяти лет после пяти лет. Сумму будущих минимальных платежей по субаренде. [c.120]
Например, сделка субаренды помещений признана недействительной на том основании, что арендатор не имел права сдавать помещение в субаренду. Налоговая инспекция посчитала, что субарендатор незаконно включил в состав себестоимости уплаченные суммы арендной платы по недействительной сделке. На соответствующую сумму была увеличена налогооблагаемая прибыль, взыскан штраф за занижение прибыли. Такое решение является неправомерным. [c.149]
Арендное предприятие, как обособленный рыночный субъект, имеет право самостоятельно вести производство, реализовывать по своему усмотрению произведенную продукцию (если иное не оговорено в договоре), продавать, обменивать, сдавать в субаренду либо предоставлять во временное пользование материальные ценности, входящие в состав арендованного имущества, если это не влечет за собой уменьшения производственно-экономического потенциала и стоимости арендованного имущества и не нарушает договора аренды. [c.19]
АРЕНДА ВТОРИЧНАЯ , или СУБАРЕНДА, — передача части арендованного имущества в аренду третьему лицу, так что арендатор уже сам выступает в роли арендодателя. Однако С. ограничена положениями, которыми предусматривается, что [c.21]
В последнее время широкое распространение получила практика сдачи нежилых помещений в аренду и субаренду. Однако нередко это противоречит закону. Так случилось с одной из фирм Ростовской области России. Фирма заключила договор, а он оказался недействительным. Как быть [c.21]
В хозяйственной практике встречаются различные виды (формы) А. и ее модификации, а также весьма многочисленные конкретные модели организации арендных отношений на предприятиях. Законодательно разрешены аренда предприятия (объединения), субаренда, аренда имущества гражданами, арендный подряд. АРЕНДНЫЙ ПОДРЯД - определяется как форма организации и оплаты груда отдельных работников, коллективов, подразделений, групп работников внутри предприятия любого статуса. Такие коллективы или группы работают на основе договоров арендного подряда с администрацией предприятия. По договорам они обязуются изготовить и продать предприятию по внутрихозяйственным ценам и тарифам продукцию или услуги. Всей продукцией или услугами, произведенными сверх оговоренного объема, арендный коллектив распоряжается самостоятельно. [c.23]
Предприятие сдает в субаренду одно из своих помещений. Арендная плата за него получена за год вперед, она числится у нас < доходах будущих периодов. Уплачивается ли НДС со всей этой авансовой суммы или только с разницы межд платой за субаренду и той арендной платой, которую берут с самого предприятия [c.273]
В данном случае НДС взимается с разницы платежей за субаренду и аренду этого помещения. Здесь мы имеем дело как бы с межценовой разницей. [c.273]
Если вещным правом является право на аренду земли, то право на аренду не включает в себя право продажи, а включает право субаренды, а рыночная стоимость в этом случае будет представлять собой текущую стоимость разницы между будущими субарендами и арендными платежами. [c.401]
Компания приняла это предложение, подписав договор долгосрочной аренды, и стала ожидать, когда возникнет потребность в предполагаемых 350 сотрудниках. Из-за ряда задержек и аннулирования контрактов ожидаемая работа так никогда и не появилась, а компания должна была платить очень высокую ренту за большие незанятые площади. С отчаяния возникла необходимость сдать на условиях субаренды избыточные площади, причем по цене, которая была намного ниже той, которую платила сама компания. Это было самое плохое решение, принятое за все время существования компании. [c.131]
СУБАРЕНДА - передача части арендованного имущества в аренду третьему лицу или группе лиц. [c.214]
Арендатор платит муниципалитету за аренду помещений для офисов 40 тыс. у.д.ед. Ему приходится также нести расходы на содержание этих помещений. Сдача офисов предпринимателем в субаренду приносит арендатору 120 тыс. у.д.ед. в месяц. Казалось бы, обеспечивается значительная прибыль. Расчет, однако, показывает, что арендатор остается в накладе ежемесячные потери составляют половину стоимости аренды или треть стоимости месячного содержания. [c.190]
Арендатор платит собственнику земли 72 тыс. у.д.ед. в год. Арендуемую землю он делит на участки, которые сдает в субаренду по 8 тыс. у.д.ед. за каждый в год. При этом годовой заработок арендатора составляет столько, во сколько ему обошлась аренда площади, равной четырем участкам. [c.202]
Сколько участков сдает арендатор в субаренду [c.202]
Обозначим через х количество участков для субаренды. Тогда выручка за субаренду составит 8х, годовой заработок будет равен 72/ 4 и условие задачи запишется так [c.270]
Предоставление информации о текущей аренде. Что касается предоставления сведений о текущей аренде, то здесь предъявляются те же требования, что и к информации о долгосрочной аренде, однако необходимые сведения могут приводиться в примечаниях и приложениях. Для непогашаемой аренды со сроком до окончания договора более года арендатор должен предоставлять данные об общей минимальной сумме будущих платежей, их распределении на ближайшие 5 лет, общем объеме средств, который ожидается к получению от субаренды, условиях выплат, не зависящих от срока аренды, наличии и условиях оговорок о выкупе, возобновлении аренды и применении скользящих цен и обо всех остальных возможных оговорках. Последние две категории ограничений включаются в общее описание соглашения об аренде. [c.591]
Вы можете выбрать один из двух вариантов вариант 1 — поставить мойку для автомобилей оборудование стоит 80 000 ден. ед., ежегод 1ый прогнозный приток наличных средств составит 35 000 ден. ед. вариант 2 — сдать участок в субаренду за 15 000 ден. ед. в год. [c.169]
Потребности в площадях для административного и инженерного персонала возросли очень быстро. В то же самое время потребовались площади для создания инженерных лабораторий, для объединения акустически- и электромагнитно-экранированных систем и проведения соответствующих испытаний. Это оборудование, взятое в субаренду у местного контрактора, занимающегося техническим сервисом, было рассчитано на 50 служащих и занимало площади под необходимые лаборатории и испытательные установки. Все это было создано примерно за два года. [c.130]