Моральный износ зданий

Г 1 Возможное снижение морального износа здания  [c.211]

Сведения о моральном износе здания  [c.200]


Моральный износ зданий  [c.269]

В связи с ростом материальной обеспеченности населения города моральный износ здания часто наступает раньше, чем физический.  [c.269]

Учеными многих стран делались неоднократные попытки оценить моральный износ зданий, планировать на перспективу ремонт и реконструкцию зданий и сооружений не только по физическому, но и функциональному снашиванию.  [c.272]

К средствам труда относятся орудия труда (станки, машины, инструмент и т. п.) и все материальные условия, необходимые для того, чтобы процесс труда мог вообще совершаться (фабрично-заводские здания и разного рода сооружения дороги, мосты, каналы, скважины, резервуары и т. п.). Отличительная особенность средств труда состоит в том, что они функционируют в процессе производства в течение нескольких производственных циклов, вследствие чего они переносят свою стоимость на стоимость готовой продукции частями, постепенно, по мере того как они вследствие технического и морального износа теряют свою стоимость. Средства труда относятся к основным средствам (фондам).  [c.13]


Источником формирования основных производственных фондов строительства являются государственные капитальные вложения, выделяемые на развитие материально-технической базы строительных организаций. Кроме того, для создания основных фондов подрядных организаций могут быть использованы средства заказчика, предусмотренные в сводных сметных расчетах на строительство временных зданий и сооружений. Наибольший удельный вес средств, направленных на формирование и обновление основных производственных фондов, приходится на собственные источники строительных организаций прибыль, амортизацию, банковский кредит. В целях накопления средств для возмещения стоимости основных фондов в строительных организациях создается амортизационный фонд, предназначенный на восстановление основных фондов по двум направлениям замена основных фондов вследствие физического или морального износа и поддержание их в рабочем состоянии путем  [c.280]

Как уже отмечалось, затратный подход целесообразен при оценке объектов специального назначения (школ, церквей, вокзалов) или новом строительстве, а также для целей страхования. Собираемая информация должна включать данные о цене на землю, об уровне заработной платы, о стоимости материалов и оборудования, о прибыли и накладных расходах в строительстве на местном рынке. При применении этого подхода чрезвычайно сложно определить стоимость уникальных зданий и сооружений, являющихся памятниками истории и архитектуры, а также здании со значительным физическим и моральным износом.  [c.259]


Списание стоимости по сумме лет срока полезного использования (суммы чисел). Относится к ускоренным способам, заключающимся в том, что в первые периоды эксплуатации амортизационные отчисления бывают выше, а в последующие — ниже. Эти способы используют для средств, у которых стоимость их услуг уменьшается со сроком службы быстро наступает моральный износ расходы на ремонт интенсивно нарастают с увеличением срока службы. Ускоренные способы применяются для начисления амортизации на здания, вычислительную технику, средства связи, а также на машины и оборудование малых и недавно созданных организаций, у которых большая нагрузка на основные средства приходится на первые годы работы. Начисление амортизации при этом способе на год определяется пропорционально убывающему количеству лет по эксплуатации за весь срок службы.  [c.61]

Качественную сторону основных фондов характеризует технический уровень и степень их физического и морального износа. Кроме того, для основных производственных фондов важным показателем, определяющим экономическую эффективность, является их разделение по степени участия в производственном процессе на активную и пассивную части. Удельный вес пассивной части фондов (здания, очистные и другие сооружения) диктуется технологическими особенностями производства и нормативными требованиями по условиям труда и его безопасности, защиты внешней среды, а также общим технологическим уровнем данного производства.  [c.104]

Эффективность внеоборотного капитала — фондоотдача (К20) определяется как отношение среднемесячной выручки к стоимости внеоборотного капитала. Показатель характеризует эффективность использования основных средств, определяя, насколько соответствует общий объем имеющихся основных средств (машин и оборудования, зданий, сооружений, транспортных средств, ресурсов, вкладываемых в усовершенствование собственности) масштабу бизнеса. Если значение показателя эффективности внеоборотного капитала меньше значения среднеотраслевого показателя, то можно считать недостаточной загруженность имеющегося оборудования, если в рассматриваемый период организация не приобретала новых дорогостоящих основных средств. Чрезмерно высокие значения показателя могут свидетельствовать как о полной загрузке оборудования и отсутствии резервов, так и о значительной степени физического и морального износа устаревшего производственного оборудования.  [c.260]

РЕНОВАЦИЯ — процесс замещения выбывающих в результате физического и морального износа производственных фондов (машин, оборудования, производственных зданий и сооружений) более совершенными.  [c.273]

К комплексному капитальному ремонту зданий относятся работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором устраняется их физический и моральный износ, включая инженерное оборудование, наружные сети и благоустройство территории, относящейся к ремонтируемому объекту.  [c.325]

Как правило, капитальный ремонт зданий и сооружений не предусматривает установку нового оборудования. Обычно на время ремонтно-строительных работ имеющееся монтируемое оборудование (кроме санитарно-технического, энергетического и др.) снимается со своего места, хранится на складе, а по завершении ремонтных работ на объекте возвращается на свое место. При этом в сметной стоимости капитального ремонта отражается только монтаж и демонтаж. Однако, например, даже в жилищно-коммунальном хозяйстве при капитальном ремонте с устранением не только физического, но и морального износа происходит замена не только санитарно-технического и электротехнического оборудования (ранее относимого к материалам), а в хозяйственный оборот и эксплуатацию вводится электронное оборудование, сложные регулирующие и управляющие системы, что требует стоимостного отражения этого оборудования в сметной документации на капитальный ремонт.  [c.329]

ИЗНОС, старение, изнашивание вещей, предметов, потеря первоначальных качеств, свойств, которыми они обладали. Вследствие износа средства производства теряют свою работоспособность, ценность, полезность приходится затрачивать средства на их восстановление, ремонт. Износом основных средств называют старение, изнашивание зданий, оборудования в процессе их производственного использования. Различают физический износ, характеризующийся постепенной потерей первоначальных качеств, разрушением конструкций, и моральный износ, связанный с последовательным отставанием ранее созданных основных средств производства от современного технического уровня (моральное старение). См. также Амортизация.  [c.90]

Затраты на приобретение капитальных благ принято называть инвестициями в основной капитал. Различают валовые и чистые инвестиции в основной капитал. Если к валовым относятся все расходы фирм на приобретение капитальных благ, то чистые инвестиции представляют собой разницу между валовыми инвестициями и стоимостью зданий, сооружений, машин и оборудования, выбывающих в силу ветхости или морального износа. В том случае,  [c.141]

Нужно различать два вида износа основных фондов физи ческий и моральный. Физический износ выражается в том VH в процессе эксплуатации происходит постепенное обветшание зданий, сооружений, машин и т. д. с конечным превращением в негодное состояние. Оборудование, здания и сооружения могут приходить в ветхость не только в процессе их эксплуатация, но и вследствие воздействия на. них природных факторов. Моральный износ заключается в том, что конструкция >и производительность оборудований стареют раньше его физического износа. Дело в том, что с каждым годом совершенствуется производственный процесс в строительных работах. и в производстве разного рода машин и другого оборудования.  [c.127]

Переоценке подлежат здания, находящиеся на балансе предприятий и организаций, сооружения, передаточные устройства, машины, оборудование, транспортные средства и другие виды основных фондов независимо от технического состояния (степени износа) как действующие, так и находящиеся на консервации, в резерве, запасе или незавершенном строительстве. Подлежат переоценке также основные фонды, подготовленные к списанию ввиду их физического или морального износа, но не оформленные в установленном порядке актами на списание.  [c.76]

Второй вид морального износа действует с особой силой в первый период введения новых машин, установок, приборов. В известной мере это относится и к зданиям, в частности к новым корпусам цехов, более светлым, просторным и комфортабельным, чем старые.  [c.71]

Срок службы основных производственных зданий тепловых электростанций установлен в размере 65 лет, что соответствует норме амортизации 1,5% в год. При этом было учтено, что здания тепловых электростанций также подвергаются моральному износу в связи с изменением габаритов оборудования.  [c.163]

Следовательно, наряду с моральным износом машин и оборудования процесс морального старения характерен и для Промышленных здании и сооружений. Заводские корпуса на действующих предприятиях, удовлетворявшие ранее требованиям первоначальных технологических процессов, сегодня нуждаются в реконструкции, значительной перепланировке и расширении в связи с механизацией и автоматизацией технологических процессов, переходом к выпуску новых видов продукции, в связи с более высокими требованиями к культуре производства и т. д.  [c.27]

Моральный износ предопределяется темпами технического прогресса, который вызывает удешевление действующих основных промышленно-производственных фондов вследствие снижения затрат на производство новых аналогичных объектов и создания более прогрессивных, экономичных зданий, сооружений, оборудования и машин.  [c.53]

Производственные основные фонды предппиятия — это стоимость той части средств производства, которая участвует в процессе труда длительное время, охватывающее несколько производственных циклов. [1с меняя натуральной формы, она переносит свою стоимость на изготовляемый продукт частями и возмещает ее по мере своего физического и морального износа Этому условию удовлетворяют средства труда, к которым относятся здания, сооружения, передаточные устройства, с.пло-пые машины, рабочие машины и аппараты, измерительные и регулирующие приборы и др  [c.28]

При чрезмерной продолжительности инвестиционного цикла (он состоит из следующих этапов подготовки капитальных вложений, включая проектирование строительства и освоения вводимого объекта) нередки случаи, когда к моменту ввода в эксплуатацию промышленных объектов или вскоре после этого появляется необходимость осуществления комплекса дорогостоящих модерни-зационных мероприятий. С их помощью преодолевается моральный износ недавно введенных объектов (путем перехода на новую, более прогрессивную производственную технологию, замену средств труда или организацию выпуска новой продукции). Продление периода эффективного функционирования вступающих в строй промышленных объектов обеспечивается при существенном сокращении сложившейся продолжительности этого цикла, что достигается путем совмещения во времени проектирования и строительства, строительства и подготовки к освоению вводимых объектов, широкого использования накопленного передового опыта скоростного строительства, применения современных прогрессивных методов управления строительными потоками с использованием ЭВМ, выявления и широкого использования внутрипроизводственных резервов ускорения строительства. Существенно изменяются и требования к промышленным зданиям наряду с капитальными функциональными зданиями, рассчитанными на длительный срок службы и ориентированными на заданный в проекте первоначальный технологический режим, все большее место занима-  [c.23]

Износ основных фондов — постепенная утрата основными фондами (зданиями, машинами и другими средствами труда) их полезных свойств. Различаются физический и мо-рапьный износ основных производственных фондов Физический износ — материальное снашивание средств труда вследствие их использования и воздействия сил природы. Моральный износ средств труда может наступить до полного физического износа вследствие того, что появляются более производительные, точные и экономичные машины и оборудование.  [c.495]

Для анализа выявляются факторы, влияющие на физический и моральный износ строительных машин. При производстве СМР эти факторы установлены с учетом выборочной совокупности по фуппам башенных кранов это фузоподъемность, организационно-технологические схемы монтажа, режим работы, возрастной состав, территориальный признак. Для примера проанализируем использование кранового оборудования при монтаже многоэтажных промышленных зданий.  [c.238]

Экономический срок службы элементов основного капитала (зданий, сооружений, оборудования) [e onomi life] — период времени, в течение которого оборудование или сооружения могут обеспечивать возврат на вложенные в них средства. Отличается от физического срока службы (в принципе, более продолжительного), в течение которого объект может функционировать, несмотря на высокие эксплуатационные расходы и моральный износ.  [c.398]

Впервые фактор морального износа официально был учтев в нормах амортизации, введенных в 1963 г. В нормах амортизации, введенных в 1975 г., влияние морального износа отражается еще в большей степени, сроки службы основных средств (фондов)-сокращены на 12,6%, а нормы на капитальный ремонт уменьшены на 18%. Нормы амортизации установлены раздельно для производственных, непроизводственных и жилых зданий, дифференцированы по отдельным видам и группам основных средств (фондов) и являются едиными для всех организаций. Группировка основных средств (фондов) произведена с учетом однородности их производственно-технического назначения, примерного равенства сроков службы и удельных затрат на капитальный ремонт.  [c.89]

АМОРТИЗАЦИЯ (amortization) - 1) постепенное снашивание основных фондов (оборудования, зданий, сооружений) и перенесение их стоимости по мере износа на вырабатываемую продукцию. При этом часто рассматривают как физический износ техники, так и разные формы морального износа (старение техники вследствие появления более производительного и модернизированного оборудования) 2) постепенное погашение долга отдельным лицом или организацией путем периодических взносов или выкупа обязательств 3) признание долгового обязательства недействительным вследствие его утраты, кражи и т.д.  [c.15]

При затратном подходе стоимость указанных инвестиционных ресурсов (существующих зданий и сооружений, оборудования, патентов и другой промышленной интеллектуальной собственности, прав на разработку полезных ископаемых, земельных участков и т. п.) определяется затратами их владельца или распорядителя теми затратами, которые он понес на строительство, разработку, покупку указанных ресурсов и которые ему предстоят по уплате налогов и других платежей за период реализации инвестиционного проекта, а также и по их сохранению, содержанию и т. п. При этом стоимость зданий и сооружений и оборудования должна быть скорректирована на величину их физического и морального износа с момента строительства или приобретения,, также должны быть учтены потребные затраты на производство работ по перепланировке, приспособлению зданий и сооружений согласно целям и потребностям инвестиционных проектов. Можно и необходимо учесть также стоимость ускорения реализации инвестиционного проекта в результате использования имеющихся зданий, сооружений, помещений. Если патент или другая промышленная интеллектуальная собственность является продуктом не единичного, а многообъектного применения, то их затратную стоимость необходимо распределить по объектам использования.  [c.438]

Полная стоимость основного капитала (gross sto ks) — стоимость машин и оборудования, зданий и сооружений (без учета жилого фонда) до вычета потерь стоимости вследствие физического и морального износа и форс-мажорных обстоятельств. Полная стоимость основного капитала равна суммарному объему валовых капиталовложений за вычетом суммарного выбытия.  [c.248]

ИЗНОС ОСНОВНЫХ ФОНДОВ —постепенная утрата зданиями, машинами и другими средствами труда их полезных свойств. Различаются физический и моральный износ основных производственных фондов. Физп-  [c.324]

Основными факторами, определяющими величину L, являются физический и моральный износ системы. Физический износ наступает в том случае, если система в течение определенного срока службы приходит в состояние, при котором дальнейшая ее эксплуатация становится невозможной. На этом этапе ремонт оказывается экономически и технически нецелесообразным. Для системы отопления жилых и гражданских зданий такой срок службы, установленный Госстроем СССР, составляет 30—35 лет (трубы — 30, нагревательные приборы — 40, чугунные котлы — 25, насосы, вентиляторы, электродвигатели, воздуховоды, изоляция—10). Для шлакогипсовых воздуховодов (коробов) систем вентиляции срок службы установлен 30 лет.  [c.58]

Дополнительными решениями по стоимостной оценке социального результата являются установление для варианта, обеспечивающего более комфортные условия труда я быта, меньшей нормы годовых отчислений на восстановление капитальных вложений, так как их моральный износ меньше и, следовательно, срок службы больше увеличение сметной стоимости варианта проектного решения с менее комфортными условиями на стоимость той обслуживаемой площади здания, которая при этом варианте частично или полностью обесценивается. Например, отказ от устройства тепловой завесы з цехе может повлечь за собой создание дискомфортных условий на участке его около ворот и невозможность использования этого учостка для производственных нужд система отопления с перегородочными регистрами в некоторой степени обесценивает часть жилой площади, непосредственно прилегающей к этому участку перегородки.  [c.99]

Интервал времени, в течение которого сначала происходит увеличение объема производства товаров и услуг, затем снижение, депрессия и, наконец, его рост, и составляет цикл в развитии рыночной экономики. В основе циклического развития рыночной экономики лежит амортизация средств производства (основного капитала активной части - оборудования, станков и пассивной части - сооружений, заводских корпусов, зданий). В условиях классического капитализма средняя продолжительность цикла составляла 12-15 лет, что совпадало со сроком эксплуатации активной части основного капитала. Монополизация, усиление государственного регулирования и научно-технический прогресс существенно видоизменили цикл. Прежде всего сократилась его продолжительность до 3-5 лет, что связано и с ускорением научно-технического прогресса, усилившего роль морального износа основного капитала, и усиле-  [c.326]

Сооружение крупных корпусов блочного типа на действующих предприятиях связано с решением ряда сложных вопросов. В первую очередь это касается размещения нового корпуса, который должен вписываться в общий технологический поток и соответственно строиться вблизи комплекса ведущих цехов. Для нового здания требуется территория, которая, как правило, бывает перегружена возле ведущих цехов строениями, коммуникациями, дорогами, сооружениями, Это одна из характерных ситуаций при расширении и реконструкции зазо-цов. Очевидно, ее следует решать исходя из общего генерального плана реконструкции предприятия. Создание такого плана— необходимая предпосылка для удешевления обновления основных фондов действующего завода. Перспективный план реконструкции необходимо базировать на тщательно разработанной схеме периодичности появления новых моделей изделий и на перспективном плане производства нового промышленного оборудования. Оба эти фактора влияют на периодичность реконструкций. Кроме того, следует учитывать моральный износ функционирующих основных фондов (как оборудования, так и зданий), степень физического износа действующих средств труда, оценивать рациональность зонирования, степень застройки территории предприятия, особенность размещения транспортных путей, инженерных коммуникаций, объемно-планировочные и конструктивные решения основных производственных зданий и т. д.  [c.173]