Следовательно, инвестиции в недвижимость в большинстве случаев состоят из двух составляющих ипотечный кредит и собственный капитал. При этом ставка капитализации должна удовлетворять рыночным требованиям дохода на обе эти части инвестиций с учетом риска вложений капитала в недвижимость. В противном случае эти инвестиции в виде собственных средств и кредиты будут вложены в другой более доходный проект. [c.298]
В большинстве стран с рыночной экономикой ставка капитализации на собственный капитал является основ- [c.298]
Современные коммерческие организации (предприятия) функционируют в постоянно меняющихся рыночных условиях хозяйствования, с жесткой конкуренцией. Основной целью их предпринимательской деятельности становится не столько максимальное извлечение прибыли, сколько сохранение и приумножение собственного капитала, обеспечение стабильности бизнеса. [c.275]
Однако нужно учитывать, что собственный капитал ограничен в размерах. Кроме того, финансирование деятельности предприятия только за счет собственных средств не всегда выгодно для него, особенно в тех случаях, когда производство имеет сезонный характер. Тогда в отдельные периоды будут накапливаться большие средства на счетах в банке, а в другие их будет недоставать. Следует также иметь в виду, что если цены на финансовые ресурсы невысокие, а предприятие может обеспечить более высокий уровень отдачи на вложенный капитал, чем платит за кредитные ресурсы, то, привлекая заемные средства, оно может усилить свои рыночные позиции и повысить рентабельность собственного (акционерного) капитала. [c.260]
Наконец, особенность этого показателя состоит в том, что числитель (прибыль) складывается в текущих оценках и отражает сложившийся уровень цен, а знаменатель (собственный капитал) складывался в течение многих лет и выражен в книжной оценке. Поэтому при анализе следует учитывать рыночную оценку собственного капитала, если это возможно. [c.232]
Отток денежно-кредитных ресурсов из банковской системы явился следствием влияния не только определенных рыночных сил, но и собственной политики банков США, которые установили правила по увеличению расходов на страхование депозитов и более жестким требованиям к размерам собственного капитала. [c.65]
Основной задачей управления финансами любого коммерческого предприятия независимо от его организационно-правовой формы или сферы деятельности является увеличение его рыночной стоимости, предопределяющей сумму денежных средств, которую может получить сособственник предприятия при продаже своего пакета акций или доли участия, и соответственно доходность (рентабельность) инвестиций с позиции собственника. Рыночная стоимость, или стоимость бизнеса предприятия, зависит от многих финансово-экономических факторов, важнейшими из которых являются стоимость чистых активов (фактическая стоимость собственного капитала), доходность (рентабельность) деятельности, уровень предпринимательских рисков и др. [c.172]
К первым относятся обеспечение благоприятной динамики ключевых рыночных индикаторов рыночной капитализации, дохода (прибыли) на акцию, рентабельности собственного капитала и др. ко вторым — занятие ниши на рынке продукции, завоевание определенной доли на этом рынке, обеспечение заданного темпа роста имущественного потенциала и (или) прибыли и др. к третьим — обеспечение рентабельности отдельных производств и подразделений, снижение себестоимости продукции, обеспечение достаточного уровня диверсификации производственной деятельности и др. к четвертым — обеспечение требований экологического и природоохранного характера, вовлечение работников в процесс управления, разработка мероприятий по снижению текучести кадров и повышению привлекательности фирмы для новых сотрудников и др. [c.327]
Собственный капитал есть часть стоимости активов предприятия, достающейся его собственникам после удовлетворения требований третьих лиц. Оценка собственного капитала может быть выполнена формально (причем одним из двух способов по балансовым оценкам, т. е. по данным текущего учета и отчетности, или рыночным оценкам) или фактически, т. е. в случае ликвидации предприятия. В известном смысле собственный капитал можно трактовать как аналог долгосрочной задолженности предприятия перед своими собственниками (данное утверждение не следует понимать буквально, поскольку собственно предприятие не имеет обязательства вернуть средства собственникам последние могут получить определенный эквивалент вложенных ими средств либо через механизмы рынка, либо после ликвидации предприятия). Формально собственный капитал представлен в пассиве баланса в той или иной градации основными его компонентами являются уставный, дополнительный и резервный капиталы, а также нераспределенная прибыль. [c.385]
Собственный капитал состоит из уставного, добавочного и резервного капитала, нераспределенной прибыли и целевых (специальных) фондов. Коммерческие организации, функционирующие на принципах рыночной экономики, как правило, владеют коллективной или корпоративной собственностью. Собственниками выступают юридические и физические лица, коллектив вкладчиков-пайщиков или корпорация акционеров. Уставный капитал, сложившийся как часть акционерного капитала, наиболее полно отражает все аспекты организационно-правовых основ формирования уставного капитала. [c.185]
Интерпретация данного показателя зависит от многих факторов, в частности, таких, как средний уровень этого коэффициента в других отраслях доступ компании к дополнительным долговым источникам финансирования стабильность хозяйственной деятельности компании. Считается, что коэффициент соотношения заемного и собственного капитала в условиях рыночной экономики не должен превышать единицы. Высокая зависимость от внешних займов может существенно ухудшить положение организации в случае замедления темпов реализации, поскольку расходы по выплате процентов на заемный капитал причисляются к группе условно-постоянных, т.е. таких расходов, которые при прочих равных условиях не уменьшаются пропорционально снижению объема реализации. [c.200]
Считается, что коэффициент соотношения заемного и собственного капитала в условиях рыночной экономики не должен превышать единицы. Высокая зависимость от внешних займов может существенно ухудшить положение предприятия в случае замедления темпов реализации, поскольку расходы по выплате процентов на заемный капитал причисляются к группе условно-постоянных, т.е. таких расходов, которые, при прочих равных условиях, оно не сможет уменьшить пропорционально уменьшению объема реализации. [c.214]
Коммерческие организации — наиболее значимые хозяйствующие субъекты рыночной экономики. Они обладают собственным капиталом, который не всегда, однако, дает гарантированную прибыль. Даже если образовалась прибыль в течение года, то это не означает, что ее будет достаточно для осуществления долгосрочных финансовых вложений (инвестиций) в развитие производства, пополнения оборотных средств, выплат акционерам дивидендов по акциям и т.п. В то же время уже сформированный собственный капитал является экономической основой стабильности функционирования организаций. По существу он мало изменяется по своей величине в течение года (например, уставный капитал, резервный капитал, добавочный капитал, фонд накопления, фонд социальной сферы и т.п.). Конечно, эти малоподвижные средства можно направлять и на долгосрочные инвестиции, подвергнув, таким образом, собственный капитал значительному риску. [c.349]
Прибыль — основной источник прироста собственного капитала. В условиях рыночных отношений собственники и менеджеры, ориентируясь на размер прибыли, остающейся в распоряжении предприятия, принимают решения по поводу дивидендной и инвестиционной политики, проводимых предприятием с учетом перспектив его развития. [c.49]
Важен также контроль за денежными средствами (в кассе, банке, почтовых переводах, выставленных аккредитивах) и прочими расчетами, включающими дебиторскую задолженность. Экономное и рациональное использование денежных средств, их выгодное вложение, обеспечивающее рост собственного капитала, положительно влияют на платежеспособность предприятия, на своевременное проведение им различных расчетов. Наряду с денежными средствами предприятиям следует осваивать новые финансовые инструменты — векселя, форвардные и фьючерсные контракты, рыночные формы кредитования оборотного капитала в виде фирменного кредита, факторинга. [c.163]
Показатель налоговых поступлений включает все виды прямых и косвенных налогов подоходные налоги, налоги на прибыль, на увеличение рыночной стоимости капитала, отчисления на социальное страхование, налоги на заработную плату и рабочую силу, налоги на собственность, платежи за использование природных ресурсов, внутренние налоги на товары и услуги (налог на добавленную стоимость, акцизные сборы), налоги на международную торговлю и внешние операции (импортные пошлины, экспортные пошлины), прочие налоги. [c.215]
Кроме того, книжная оценка собственного капитала не имеет никакого отношения к будущим доходам коммерческой организации. Действительно, далеко не все может быть отражено в балансе, например, престиж фирмы, торговая марка, суперсовременные технологии, классный управленческий персонал не имеют денежной оценки (речь идет не о продаже фирмы в целом) в отчетности. Поэтому рыночная цена акций может значительно превышать учетную стоимость (в частности, для компании IBM рыночная цена акций выше учетной в 2,5 раза). Таким образом, высокое значение коэффициента рентабельности собственного капитала вовсе не эквивалентно высокой отдаче на инвестируемый в фирму капитал при выборе решений финансового характера необходимо, следовательно, ориентироваться не только на этот показатель, но и принимать во внимание рыночную стоимость фирмы. [c.348]
В большинстве стран отчетность составляется по историческим ценам, поэтому валюта баланса чаще всего совершенно не отражает рыночной стоимости компании. Особенно это касается статей, характеризующих внеоборотные активы и собственный капитал. [c.392]
Валюта баланса компании М после совершения сделки возросла на величину собственного капитала компании Д (акционерный капитал, эмиссионный доход и нераспределенная прибыль — всего 8000 тыс. долл.). Каждый акционер компании Дъ обмен на свои акции получил соответствующее число акций компании М. Поскольку общая сумма выпущенных дополнительно акций компании М (1200 тыс. долл.) меньше, чем величина акционерного капитала компании Д (1285 тыс. долл.), разница отражается по кредиту счета Эмиссионный доход (гр. 4 296 = 211 + 85). Если бы имела место обратная ситуация, т. е. акционерный капитал компании Д был меньше, чем сумма дополнительно выпущенных акций, то делалась бы другая операция, т. е. непокрытая часть нового акционерного капитала формировалась бы за счет эмиссионного дохода компании М, а при его недостатке — за счет нераспределенной (т. е. накопленной в предыдущие годы, но не выплаченной акционерам в виде дивидендов, а реинвестированной в активы фирмы) прибыли. Величина нераспределенной прибыли компании М увеличилась на величину нераспределенной прибыли компании Д (6504 тыс. долл.). Особенность сделки состоит в том, что инвестиции в компанию Д отражены в учетной, а не рыночной оценке. [c.410]
Собственный капитал (рыночная оценка) Ет > [c.328]
Капитал собственный — часть стоимости активов предприятия, достающаяся его собственникам после удовлетворения требований третьих лиц. Оценка собственного капитала может быть выполнена формально (одним из двух способов по балансовым оценкам, т.е. по данным текущего учета и отчетности, или рыночным ценам) или фактически, в случае ликвида- [c.532]
Под хозяйственной деятельностью предприятия понимают любые операции, приводящие к изменению его капитала, в связи с чем в рыночных условиях ее называют еще финансовой деятельностью. Капитал действующего предприятия состоят из его собственного капитала и заемного. Собственный капитал с начала учреждения организации носит название первоначального, или уставного, капитала. Средства, вложенные в уставный капитал, могут быть как в денежной, так и в неденежной форме (имущество, оборудование, техника, материалы и т.д.). [c.25]
Неиспользованная прибыль, полученная предприятием в результате его деятельности, а также другие полученные им средства (в том числе безвозмездно от физических и юридических лиц, эмиссионный доход — это разница между рыночной ценой проданных акций и их номиналом у организаций, выпускающих акции, стоимость переоценки основных средств) вместе с первоначально вложенным уставным капиталом позволяют судить о размере собственного капитала компании. [c.26]
В первом разделе показывается изменение в течение года собственного капитала, к которому относятся уставный капитал, накопленная прибыль и другие полученные средства, такие как безвозмездно полученные ценности, эмиссионный доход и т.д. В новой форме, в отличие от старой, исключены такие показатели, как фонд накопления и фонд потребления. Это значит, что теперь все расходы, связанные с деятельностью организации, относятся либо за счет себестоимости, либо за счет прибыли. Таким образом, отныне больше не существует понятия расходы, произведенные за счет прибыли, остающейся в распоряжении организации как не свойственного рыночной экономике и искажающего финансовый результат деятельности организации. [c.227]
Пример 2. Инвестор — компания И полностью приобретает компанию П, уплатив за нее 86 д.е., и устанавливает контроль над ней. Исходные балансы двух компаний на дату консолидации приведены ниже. Поскольку величина инвестиций компании И превышает собственный капитал компании П, можно говорить о наличии деловой репутации покупаемой компании и появлении в консолидированном балансе новой статьи — Деловая репутация , равной 10 д.е. (86 д.е. - 76 д.е.). В данном примере в целях упрощения справедливая рыночная стоимость идентифицируемых активов принимается равной их балансовой стоимости. [c.189]
Инвестиции в акции компании Т отражаются в активах инвестора Р по стоимости приобретения. Эта стоимость будет равна рыночной стоимости выпущенных акций, т.е. 200 000 д.е. Акционерный капитал и другие статьи собственного капитала компании Р должны быть увеличены следующим образом [c.194]
Надежным и перспективным объектом инвестирования считают компании с устойчивым балансом, незначительной дебиторской задолженностью, растущей в последние два-три года нормой прибыли на собственный капитал и незначительным коэффициентом финансового риска. Что касается соотношения цена - доход , то этот параметр зависит от рыночной конъюнктуры, поэтому ориентироваться на него необходимо с оглядкой на перспективы рыночных колебаний курса ценных бумаг. [c.275]
Следует помнить, что при формировании структуры капитала, связанной с общими тенденциями развития рынков капиталов и отдачей собственного капитала, возникает масса проблем с огромным числом рисков. Планирование долгосрочных финансовых решений обязательно должно строиться на базе оценки основной части этих рисков производственных, рыночных, научно-технических, экономических и социальных и т. д. И главное, должен быть оценен финансовый риск (риск - опн)ача) —риск решения вопроса о финансировании или выбора финансовых альтернатив. [c.331]
Напомним, что, помимо контр-пассивного счета "Собственные акции в портфеле", из собственного капитала компании вычитается также нереализованный убыток от снижения рыночной цены ниже себестоимости по долгосрочным инвестициям в акции. [c.238]
В рыночной экономике большая и все увеличивающаяся доля собственного капитала вовсе не означает улучшения положения предприятия, возможности быстрого реагирования на изменение дело-пого климата. Напротив, использование заемных средств свидетельствует о гибкости предприятия, его способности находить кредиты и возвращать их, т.е. о доверии к нему в деловом мире. [c.296]
Коэффициент котировки акции (Market-to-Book Ratio) есть отношение рыночной цены акции к ее книжной (учетной) цене. Книжная цена характеризует долю собственного капитала, приходящегося на одну акцию. Таким образом, она складывается из номинальной стоимости (т. е. стоимости, проставленной на акции, по которой она учтена в акционерном капитале), доли эмиссионной прибыли (накопленной разницы между рыночной ценой проданных акций и их номинальной стоимостью) и доли накопленной и вложенной в развитие фирмы прибыли. Значение коэффициента котировки больше единицы означает, что потенциальные акционеры, приобретая акцию, готовы дать за нее цену, превышающую бухгалтерскую оценку реального капитала, приходящегося на эту акцию на данный момент. [c.359]
Коэффициент котировки акции (Market-to-Book Ratio) есть отношение рыночной цены акции к ее книжной (учетной) цене. Книжная цена характеризует долю собственного капитала, приходящегося на одну акцию. Таким образом, она складывается из номинальной стоимости (т.е. стоимости, проставленной на акции, по которой она учтена в акционерном капитале), доли эмиссионной прибыли (накопленной разницы между рыночной це- [c.350]
По поводу степени привлечения заемных средств в зарубежной практике существуют различные, порой противоположные, мнения. Наиболее распространено мнение, что доля собственного капитала в общей сумме долгосрочных источников финансирования (ket ) должна быть достаточно велика. Указывают и нижний предел этого показателя — 0,6 (или 60%), он был неоднократно подтвержден и эмпирически. Если учесть, что в данном случае речь идет о балансовых оценках элементов собственного капитала, которые, как правило, ниже рыночных, то в терминах рыночных оценок доля собственного капитала в общей сумме капитализированных источников будет еще выше. [c.327]
Балансовая оценка заемного капитала в подавляющем большинстве случаев действительно отражает долгосрочную задолженность предприятия, ".е. ту номинальную сумму, которую предстоит вернуть. Собственный капитал имеет несколько трактовок одна из них — стоимостная рыночная оценка чистых активов. Если рыночная стоимость активов предприятия выше учетной, то величина собственного капитала, исчисленного по рыночным оценкам, будет больше, что приведет к снижению уровня финансового левериджа. Иными словами, в случае существенного расхождение учетных и рыночных оценок более достоверную картину в отношении финансовой зависимости и резервного заемного потенциала дает рыночный уровень финансового леиериджа, исчисляемый по формуле [c.328]
До 1990 г. SSAP 22 требовал немедленного списания гудвила за счет резервов. Такой подход мог привести к возникновению отрицательной величины собственного капитала в консолидированном денежном потоке в случае, если стоимость приобретенного гудвила превышает величину резервов приобретающей компании. Чтобы составить баланс более разумно, несколько компаний Великобритании стали отделять торговые марки от гудвила и включать их в состав активов по текущей рыночной стоимости. Некоторые пошли еще дальше и выделили в балансе собственные торговые марки. [c.416]
Ценные бумаги, которые могут быть проданы (AFSS), представляют собой акции и облигации, не попадающие в вышеперечисленные группы. Они должны отражаться в учете по рыночной стоимости, а разница между себестоимостью и рыночной ценой, нереализованная прибыль или убыток, накапливаются и отражаются в разделе собственного капитала, т. е. не включаются в расчет чистой прибыли данного периода. Для этих ценных бумаг проводка по учету разницы будет аналогична предыдущему случаю (дебетуется (кредитуется) счет оценочной корректировки и кредитуется (дебетуется) счет накопленной нереализованной прибыли (убытка)), однако нереализованная прибыль (убыток) будут добавочным (контр) счетом в разделе собственного капитала. [c.143]