Гарантии возвращения кредита. В качестве залога предприятие имеет возможность внести объекты недвижимости (общая сумма после завершения работ по строительству - более 4000 тыс. руб.), а также, при необходимости оборудование, автотранспорт, запасы сырья на складе (общей стоимостью более 1100 тыс. руб.). При этом балансовая стоимость залоговых активов превышают кредит более чем в 2 раза. [c.200]
ЗФ формирует залоговые активы из объектов собственности муниципального образования, а также из собственности юридических и физических лиц. [c.465]
Договор управления залоговыми активами между владельцем залоговых активов и управляющей компанией. [c.466]
Гарантийное письмо органа местного самоуправления владельцу особо ценных залоговых активов о недопущении их отчуждения путем погашения требований залогодержателя из территориальных страховых активов. [c.466]
Решение главы администрации о выделении залоговых активов для конкретного соискателя инвестиций. [c.466]
Гарантом сохранности инвестиций в экономику муниципального образования, а также активизации инвесторов может выступать местный Залоговый фонд (ЗФ). Он привлекает территориальные залоговые активы для использования в качестве гарантированного покрытия предоставляемых инвестиционных ресурсов. Они формируются из объектов собственности муниципального образования, а также из собственности юридических и физических лиц. [c.467]
Особенно важна экспортная ориентация продукции, ибо экспортные контракты могут служить залоговым активом при привлечении инвестиций. [c.50]
Залоговые отношения регулируются теперь частью 1 -и Гражданского кодекса РФ, а также Закона РФ О залоге от 29.05.92 г. № 2872-1, который в соответствии со ст. 4. Федерального закона О ведении в действие части первой Гражданского кодекса РФ от 21.10.94 г. применяется постольку, поскольку не противоречит части 1-й кодекса. Развитию ипотечного кредитования был посвящен специальный Указ Президента РФ от 28.02.96 г. № 293 О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования . Этим указом, в частности, образована Федеральная комиссия по недвижимому имуществу и оценке недвижимости и определен порядок регистрации прав на недвижимость. Постановлением Правительства РФ от 23.11.96 г. № 1407 утверждено Положение о лицензировании риэлтерской деятельности. Залог возникает в силу договора или закона. Им может быть обеспечено только действительное требование, вытекающее из договора займа, банковского кредита, договора купли-продажи, имущественного займа и других договоров. Примером организации залогового актива служит Указ Президента РФ от 04.06.92 г. № 549 Об использовании в качестве залоговых фондов Свердловской области добываемых на территории драгоценных металлов и драгоценных камней (правда, позднее, в 1996 г., были оговорены условиями возврата драгметаллов и драгоценных камней в Госфонд). [c.152]
Во-вторых, существует проблема выбора между компонентами резервов, установления целесообразного соотношения между ними, в первую очередь между золотом и иностранной валютой. Доводом в пользу сокращения доли золотого запаса является то, что золото, в отличие от валютных активов, не приносит дохода в виде процентов напротив, его хранение требует расходов. Однако золото — высоколиквидный актив, который может быть в любое время реализован на мировом рынке в обмен на СКВ или использован для получения валютных кредитов посредством залоговых операций и сделок своп . [c.527]
Инвесторы и кредиторы Инвестиции. Заемный и привлеченный капитал Проценты. Норма рентабельности Оценка ликвидности активов для погашения срочных обязательств кредитоспособности заемщика структуры чистых активов и наличия залоговых средств для обеспечения возвратности кредитов [c.98]
В историческом плане банки "благосклонны" к предприятиям обрабатывающей промышленности в отношении условий кредита. Счета дебиторов в результате отгрузки продукции, запасы сырья, готовой продукции и даже технологические процессы считались залогом, который можно сравнительно быстро реализовать. Кредитные учреждения рассматривали здание и оборудование как нечто, сохраняющее или даже увеличивающее свою залоговую ценность с течением времени. Причиной такой предрасположенности банков к предприятиям обрабатывающей промышленности была возможность продать физические активы фирмы, которые банк мог удержать за долги. Право удержания имущества за долги считают вторичным источником погашения ссуды, запасным вариантом выхода из неудачной кредитной сделки. [c.59]
В балансе и кредитном договоре также может проводиться различие между обеспеченными и необеспеченными ссудами. Обеспеченная ссуда — это заимствование, под которое выдан залог в виде элемента активов на случай невозврата ссуды. Если кредитное учреждение не имеет такого обеспечения, то следует попытаться, объединиться с другими кредитными учреждениями в рамках единого залогового соглашения. В противном случае в анали- [c.179]
Если вы просите у своего банка в Соединенных Штатах все больше и больше денег взаймы, у вас со временем потребуют обеспечения займа. Иногда это обеспечение выглядит как "изменчивый" залог в виде дебиторской задолженности или запасов, но обычно у вас попросят в залог специфические активы. Банк или финансовая компания примут меры предосторожности, чтобы удостовериться в реальной идентификации залога и его нахождении под контролем. Например, когда вы занимаете под дебиторскую задолженность. вы обязаны информировать банк обо всех продажах товара, и итоговые счета дебиторов должны быть заложены в банк. Когда клиенты платят по счетам, деньги уходят на специальный залоговый счет, находящийся под банковским контролем. Точно так же, когда вы занимаете деньги под запасы сырья, банк будет настаивать на их хранении в независимой складской компании. Пока у банка на руках находится складское свидетельство на товары, они не могут быть реализованы без банковского разрешения. Ссуды, обеспеченные готовым товаром, обычно выдаются под договоренность о минимальном плановом уровне. В этом случае вы обязаны подписать доверительный сертификат о том, что вы только держите определенные товары в интересах заимодателя, и заимодатель будет совершать периодические инспекции, чтобы убедиться, что вы выполняете свое обещание. [c.891]
При разработке бизнес-плана мы исходили из того, что под залог кредита должны быть отданы как активы предприятия, так и недвижимость, переданная предприятию на правах долговременной аренды с правом ее последующего выкупа. В этом случае целесообразно в договоре аренды предусмотреть, что арендодатель мог бы выступить поручителем за ОАО Экология , гарантом его платежеспособности перед кредитором. Залоговая сумма будет состоять под первый этап кредитования - стоимость незавершенного строительства и склад - 2444 тыс.руб., после приобретения основных средств они также могут быть заложены под данный кредит. Тогда, общая стоимость залогового имущества будет в сумме - более 3100 т.р., что превышает суммарный кредит в 1.3 раза. [c.251]
Большинство малых и средних фирм существуют на площадях, арендуемых у более крупных фирм (заводы, НИИ) и учреждены бывшими их сотрудниками. То же самое относится и к оборудованию, на котором работают сотрудники такого малого предприятия. При этом зачастую, четко не определена правовая форма владения этим имуществом (условия аренды). То есть малые фирмы не владеют активами, которые могут служить залоговым обеспечением предоставляемого кредита. При этом крупные фирмы, на базе которых создается малое предприятие, не могут выступать их гарантом, поскольку имеют большое долговое бремя. Такая форма сосуществования малых фирм с "матерями в большей степени устраивает материнскую организацию, но делает уязвимой малую фирму, которая в любой момент может оказаться за забором без средств к существованию. Невелик и уставный капитал таких фирм. Чуть легче бывает с торговыми фирмами, которые уже поработали и имеют большой запас продукции на складе (неснижаемый остаток) и большие оборотные средства. [c.189]
Приведу еще один пример. Я держу маленькую часть своих активов в налоговых залоговых сертификатах вместо депозитных сертификатов. Я зарабатываю 16 % в год на этих деньгах, что, безусловно, перекрывает 5 %, предлагаемых банком. Сертификаты обеспечены недвижимостью и подкреплены государственным законом, что также лучше гарантий, предлагаемых большинством банков. Условия, на которых сертификаты покупаются, делают их надежными. Они только нуждаются в ликвидности. Я рассматриваю налоговые залоговые сертификаты, как двух-семилетние депозитные сертификаты. Почти каждый раз, когда я говорю кому-то, особенно, если эти люди держат деньги в депозитных сертификатах, [c.54]
УСЛОВИЕ "БЕЗ ЗАЛОГА" - письменное обязательство должника перед своим кредитором не прибегать к другому залоговому кредиту относительно активов своей фирмы (сырье, готовая продукция, ценные бумаги и т.д.) [c.229]
Если видеть в активах залог и обеспечение обязательств, тогда их стоимостью следует считать цену возможной реализации. Кредиторов и держателей ценных бумаг не может не интересовать залоговая и ликвидационная стоимость компании, особенно когда перспектива полной или частичной ликвидации компании делается реальной или возникают сомнения в получении выплат из прибыли. [c.340]
Компании с высокой ликвидационной стоимостью являются привлекательными объектами для приобретения. Часть денег на покупку компании может быть получена в виде кредитов под обеспечение залоговой стоимостью активов. Чтобы покрыть расходы на приобретение, часть активов иногда распродают, а оставшиеся делаются источником дохода для покупателя. Компании, владеющие богатыми материальными активами, более привлекательны для покупателей, поскольку в их балансе меньшую роль играет репутация, всегда игнорируемая аналитиками. [c.340]
Когда существует избыток мощностей нефтеналивных танкеров, залоговая стоимость танкера может упасть крайне низко, но если его без команды зафрахтует крупная международная нефтяная компания, танкер станет первоклассным обеспечением кредита. Это типичный пример того, как кредитоспособность зависит от способности пользователя актива обслуживать долг. Промышленные облигации, обеспеченные доходами, стали сегодня важным инструментом рынка капитала. Репутация малоизвестного муниципалитета или графства есть нечто нематериальное. Внимания аналитика требует только тот, кто его кредитует, как правило, — это крупная компания. [c.479]
Состав активов, включаемых в залоговый фонд займа по представлению Администрации, утверждается со- [c.76]
Управление имущественными активами залогового фонда займа. [c.77]
Получатель займа под залог (должник) обязан отразить залог отдельно от других финансовых активов, не обремененных залоговыми обязательствами. На счетах бухгалтерского учета операция получения займа (ссуды) под залог будет отражена следующим образом [c.220]
Залоговые активы (pledged assets) — активы, обычно в форме казначейских ценных бумаг или муниципальных облигаций, которые депозитные учреждения должны хранить в качестве обеспечения депозитов, привлекаемых от федерального правительства, правительств штатов или местных органов власти. [c.423]
Орган местного самоуправления поручает управляющей компании выступать залогодателем по объектам собственности, находящейся в ЗФ. Территориальный фонд СЭПИН обеспечивает продвижение инвестиционных проектов предприятий территории к российским и мировым кредитным ресурсам, используя залоговые активы как средство гарантии погашения кредита и выплаты процентов. [c.464]
Страховые активы. Из всех принятых в залог активов целесообразно выделить особо ценные активы, т.е. такие активы, которые ни при каких обстоятельствах не должны быть утрачены залогодателем. Принятые в залог активы могут быть утрачены владельцем в случае финансовой и маркетинговой несостоятельности инвестиционного проекта, связанного с этими активами, а также форс-мажорных обстоятельств. В связи с такой возможностью владелец особо ценных активов должен получить на административно-территориальном уровне страховую гарантию недопущения утраты заложенных активов. Орган местного самоуправления должен гарантировать своими залоговыми активами выплату всей залоговой стоимости залогополучателю (в данном случае - банку-гаранту или банку-кредитору) и тем самым не допустить отчуждения предоставленных в залог активов. [c.465]
Договор управления ценными бумагами между владельцем залоговых активов и территориальным фондом СЭПИН. [c.466]
Корпоративные пенсионные фонды предоставляют материнским компаниям инструмент концентрации длинных активов в одном месте и с единым органом управления. В некоторых случаях, накопленный потенциал можетсыграть решающую роль в инвестиционных процессах. Например, НПФ Сургутнефтегаз выиграл на залоговом аукционе право быть залогодержателем акций материнской компании за 410 млрд. руб. (общая сумма активов этого НПФ - 1 920 млрд. руб.) Использование института НПФ позволяет диверсифицировать инвестиционную деятельность корпорации. Наконец, пенсионный фонд - удобный инструмент кадровой политики компании повышать зарплату работникам до бесконечности нельзя. В США корпоративные пенсии - хорошо известный и отработанный инструмент ограничения роста заработной платы. [c.28]
Следовательно, чтобы успешно определить кредитоспособность потенциачьного заемщика, аналитик должен быть готов разложить финансовые отчеты — даже удостоверенные, — которые представил заемщик. Цель заключается в том, чтобы рассчитать залоговую ценность фирмы, если она потерпит неудачу и активы придется продать для погашения ее долговых обязательств. [c.142]
С позиций залога активы следует рассматривать с учетом их реализуемости (способности увеличивать ликвидность фирмы). Важным элементом надежности залоговой ценности предмета служит возможность ее использования (fungibility), т.е. полезность для других. Например, реактивный самолет корпорации может [c.144]
С позиций залоговой ценности насколько быстро реализуемы и ликвидны активы "Engraph" [c.197]
Единственным активом малых фирм, ориентированных на разработку новой технологии или продукта с использованием этой технологии, который может, пока еще гипотетически, выступать в качестве залогового обеспечения, является патент или ноу-хау. Но в этом случае необходимо [c.189]
В таком виде проект приобретает право на жизнь, поскольку ясна цель, понятен рынок, имеются потенциальные партнеры в лице консалтинговой фирмы и промышленной фирмы (потенциальный заемщик и потребитель). При этом проект выполняется частной фирмой с хорошо организованной маркетинговой поддержкой, обеспеченной ликвидными активами, которые, при необходимости, могут быть использованы в качестве залогового обеспечения. Такой проект становится привлекательным не только для российского, но и зарубежного инвестора, хотя на первом этапе проект должен быть ориентирован на вн тренний рынок. После апробации его результатов на реальном предприятии, может быть сделана попытка расширения внутреннего рынка и выхода на внешний рынок. [c.195]
Как известно, в результате долгих дискуссий в 1991-1992 гг., было выбрано направление преобразований в нефтегазовом секторе, ориентированное на создание акционерных обществ и их последующую приватизацию. Автор, его коллеги-единомышленники исходили из того, что АО Сургутнефтегаз должно в первую очередь принадлежать тем, чьим трудом были созданы все основные производственно-технологические активы компании. Так, еще в 1991 г. объединение Сургутнефтегаз начало преобразовываться, условно говоря, в Сургутскую нефтяную компанию. Уже тогда нами была поставлена цель оставить до 80% акций будущего акционерного общества в распоряжении предприятия57. В определенном смысле критическим для компании был 1995 г. — период проведения так называемых залоговых аукционов на право распоряжения и пользования 40,15% акций НК Сургутнефтегаз . В этой сложной ситуации нам удалось отстоять право компании владеть и распоряжаться активами, созданными трудом нашего коллектива. На аукционе, как известно, выиграл негосударственный пенсионный фонд работников компании — он внес 400 млрд. руб. под залог акций АО и вместе с АО Сургутнефтегаз — свыше 1 трлн. руб. в счет погашения задолженности в бюджет. Тем самым компании удалось избежать инвестиционных притязаний со стороны различных влиятельных в тот период групп потенциальных собственников. Важным обстоятельством является то, что при определении и отстаивании компанией прав на распоряжение, пользование и управление всеми видами закрепленных активов, она всегда стремилась к конструктивному сотрудничеству с государством и придерживалась принципа соблюдения паритета интересов51. Сургутнефтегаз [c.155]