На аукционе земельном могут быть выставлены отдельные участки или массивы, включающие в себя несколько (множество) земельных участков. В городах аукционы земельные проводятся органами власти, в чьем ведении находится земельный участок. Они же устанавливают исходную цену и дополнительные условия или ограничения, связанные с целевым использованием участка. В сельской местности на аукционе земельном могут быть выставлены участки, принадлежащие физическим лицам. [c.38]
Особенностью денежного этапа является его направленность на осуществление перехода от системы бесплатной раздачи собственности к ее реальной продаже в ходе относительно медленной приватизации. В интересах привлечения стратегических инвесторов предполагалось выставлять на денежные аукционы и инвестиционные конкурсы относительно крупные пакеты акций — не менее 15-25% уставного капитала предприятия. К основным объектам приватизации нового этапа относятся три вида имущества а) государственные пакеты акций приватизированных предприятий, 6) земельные участки приватизированных предприятий, в) недвижимость. [c.60]
Права пользования земельными участками и другими природными ресурсами — право владельца на соответствующее их хозяйственное или иное использование. Обладание правом пользования землей не означает передачу данного земельного участка в собственность организации, она использует землю без права продажи. Покупка квартиры в жилом доме, в отличие от покупки жилого дома, считается приобретением права пользования Квартирой и является объектом учета нематериальных активов. " Цена фирмы ( Деловая репутация предприятия ) как нематериальный актив используется только в случаях приватизации организаций по конкурсу или с аукциона. Сами приобретенные объекты учитываются в составе основных средств, а к нематериальным активам относится разница между ценой приобретения и балансовой стоимостью. [c.99]
В соответствии с Законом об основах налоговой системы к местным налогам были отнесены следующие налог на имущество физических лиц земельный налог налог на строительство объектов производственного назначения в курортной зоне налог на рекламу налог на перепродажу автомобилей, вычислительной техники и персональных компьютеров налог на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы. Кроме того, был установлен целый ряд местных сборов (регистрационный сбор с физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью курортный сбор сбор за право торговли целевые сборы с граждан и предприятий, учреждений, организаций независимо от их организационно-правовых форм на содержание милиции, на благоустройство территорий, на нужды образования и другие цели сбор с владельцев собак лицензионный сбор за право торговли винно-водочными изделиями лицензионный сбор за право проведения местных аукционов и лотерей сбор за выдачу ордера на квартиру сбор за парковку автотранспорта сбор за право использования местной символики сбор за участие в бегах на ипподромах сбор за выигрыш на бегах сбор с лиц, участвующих в игре на тотализаторе на ипподроме сбор со сделок, совершаемых на биржах, за исключением сделок, предусмотренных законодательными актами о налогообложении операций с ценными бумагами сбор за право проведения кино- и телесъемок сбор за уборку территорий населенных [c.381]
Залог предприятия, строения, здания, сооружения и других объектов, непосредственно связанных с землей, является ипотекой. Предметом залога в этом случае является объект вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. Особенность ипотеки в том, что она распространяется на все имущество предприятия. Договор ипотеки заключается, как правило, в том случае, когда залогодержатель считает необходимым оказывать влияние на финансовое положение залогодателя. Это происходит при его неплатежеспособности. Тогда залогодержатель принимает меры по оздоровлению денежного оборота, назначает своих представителей в руководящие органы предприятия, ограничивает права распоряжения имуществом. Если меры финансового воздействия не дают результатов, то залогодержатель может обратить взыскание на предприятие, находящееся в ипотеке. В этом случае предприятие продается с аукциона как единый имущественный комплекс, а вырученные средства направляются на погашение ссуды и других обязательств. [c.125]
Земля в гражданский оборот была возвращена Указом Президента № 1767 О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России от 27 октября 1993 года. Сделки с землей регулируются Гражданским кодексом РФ, Положением о порядке ведения государственного земельного кадастра, Положением о проведении конкурсов и аукционов по продаже земельных участков и других операций с землей, Указом Президента 23 апреля 1993 года № 480 О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками , Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 года, утвержденными Указом Президента РФ от 22 июля 1994 года № 1535, Постановлением Правительства РФ от 1 февраля 1995 года № 96 О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных прав . Указом Президента № 198 от 14 февраля 1996 года О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами [c.188]
Вместе с тем количественная ограниченность благ должна приниматься в расчет на практике при установлении цен. Именно так это происходит, например, при ценообразовании на продукцию земледелия, где имеется мало хороших по качеству земельных участков. Еще в большей мере уникальность некоторых благ оказывает воздействие на цены, когда на аукционах продаются раритеты. [c.152]
Положение о порядке предоставления земельных участков на основе конкурса или аукциона в [c.79]
При продаже предприятия должника, части его имущества, отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, включая земельные участки, основные и оборотные производственные фонды и фонды обращения, права требования и обозначения и т.д. При продаже предприятия денежные обязательства и обязательные платежи должника на дату принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом не включаются в состав его имущества. Сумма выручки от продажи предприятия включается в состав имущества должника. Продажа предприятия проводится путем проведения открытых торгов, начальная цена его утверждается собранием (комитетом) кредиторов. Торги проводятся в форме аукциона. В случае, если лицо, выигравшее торги, в дальнейшем отказывается от подписания договора купли-продажи сумма задатка, уплаченная им, включается в состав имущества должника за вычетом издержек организаторов торгов на их проведение. [c.117]
При продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности должника, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, а также права на обозначения, индивидуализирующие должника, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие исключительные права, принадлежащие должнику, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам. Важно, что все трудовые договоры (контракты), действующие на момент продажи предприятия, сохраняют силу, при этом права и обязанности работодателя переходят к получателю предприятия. Сумма, вырученная от продажи предприятия, включается в состав имущества должника. Продажа предприятия, а также части имущества проводится, как правило, в форме аукциона в соответствии с требованиями ст. 86 и 87 Федерального закона О несостоятельности (банкротстве) . [c.80]
ЗЕМЕЛЬНЫЙ АУКЦИОН -одна из форм рыночных сделок с землей. Предполагает конкуренцию при купле-продаже земельных участков или прав по их использованию. Аукционная продажа, в частности, применяется при ипотечном кредитовании, когда вовремя не возвращаются заемные средства, взятые под залог земли. Земельный аукцион обычно проводят органы власти, на территории которых находятся земельные участки. [c.211]
Более интенсивно в сравнении с другими регионами проходили земельные аукционы в Саратовской области. [c.212]
Местным органам государственной власти при продаже земельных участков на конкурсной основе разрешается повышать нормативную цену, но не более чем на 50%. При продаже земельных участков на аукционах и при реализации заложенных в банке и не выкупленных в срок участков их цена не ограничивается. [c.160]
Основное место в сфере с.-х. кредита занимают след, кредитные учреждения 12 федеральных земельных банков — предоставляют долгосрочные кредиты (сроком от 5 до 40 лет) через фермерские ссудные товарищества и непосредственно фермерам 12 федеральных банков среднесрочного кредитования — выдают через специальные фермерские ассоциации производственные ссуды (сроком от 9 мес. до 3 лет) Центральный и 12 окружных кооперативных банков — предоставляют краткосрочные кредиты фермерским кредитным кооперативам 12 производственных кредитных корпораций — выдают ссуды на приобретение инвентаря, удобрений и разведение скота Управление сельской электрификации — выдает ссуды объединениям фермеров для создания системы электроснабжения в сельских р-нах Корпорация товарного кредита — скупает у фермеров по установленным гос-вом ценам с.-х. излишки и выдает ссуды фермерам под залог с.-х. товаров. Способствуя поддержанию высоких цен на с.-х. продукты, эта корпорация финансирует демпинг фермерской продукции за границу. Кредитная политика всех государственных учреждений с.-х. кредита направляется правительственной Администрацией по сельскохозяйственному кредиту. Высокая задолженность по с.-х. кредиту служит одной из причин экспроприации мелких и средних фермеров, х-ва к-рых за неплатежи по долгам подвергаются продаже с аукциона. Кредиты фермерам предоставляют также коммерческие банки и др. частные кредитные учреждения обычно под гарантию государственных с.-х. кредитных организаций. [c.357]
Местные налоги включают земельный налог налог на строительство объектов производственного назначения в курортной зоне курортный сбор сбор за право торговли налог на рекламу налог на перепродажу автомобилей, вычислительной техники и персональных компьютеров лицензионный сбор за право торговли винно-водочными изделиями лицензионный сбор за право проведения местных аукционов и лотерей сбор за парковку автотранспорта сбор на право использования местной символики сбор за участие в бегах на ипподроме сбор за выигрыш на бегах сбор с лиц, играющих на тотализаторах сбор со сделок, совершаемых на биржах сбор за право проведения кино- и телесъемок налог на имущество физических лиц регистрационный сбор за предпринимательскую деятельность целевой сбор на содержание правоохранительных органов (милиции) на благоустройство, нужды образования и др. сбор с владельцев собак сбор за выдачу ордера на квартиру сбор за парковку автотранспорта сбор за уборку территории сбор за открытие игрового бизнеса налог на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы и др. [c.193]
Вместе с тем, после принятия Закона РСФСР О плате за землю (1991 г.) и введения платы за землю (с 1992 г.) постепенно росла коммерциализация земельных отношений. Этому способствовали коммерческие инвестиционные конкурсы и аукционы на право долгосрочной аренды (до 49 лет) земельных участков или на право их застройки, проводимые в крупных городах органами исполнительной власти местного самоуправления, а также ростки рыночных отношений при перераспределении прав на земельные участки в городах. Наибольшее развитие земельный рынок получил в Москве. [c.123]
Любое государственное или муниципальное предприятие, приватизированное путем продажи на инвестиционном конкурсе или аукционе, вправе выступать покупателем и приобретать земельный участок этого предприятия в собственность или брать в аренду с правом приобретения в собственность. Обязательным условием проведения инвестиционного конкурса или аукциона по продаже приватизированного предприятия и заключения договора купли-продажи на это предприятие является право приобретения соответствующего земельного участка собственником приватизированного предприятия. [c.123]
Допускается также приобретение земельных участков для расширения предприятия на конкурсной или аукционной основе, если они не обременены правами других пользователей или арендаторов. Условиями конкурса могут быть целевое использование участка, соблюдение экологических и архитектурно-планировочных требований, обеспечение максимального размера инвестиций, проведение работ по рекультивации, благоустройству участка и т. п. [c.124]
Для выкупа земельного участка в собственность, в том числе земельных участков, расположенных в границах земель поселений, право на которые может быть получено в результате участия в соответствующем конкурсе или аукционе, ДАО и другие структурные подразделения должны получить письменное разрешение ОАО АК Транснефть . [c.181]
Для получения земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заявитель в лице ДАО обращается в орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статьи 32 Земельного кодекса РФ, который в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства. Выкуп в собственность производится только на торгах (конкурсах или аукционах). Предоставление земельного участка производится при условии оплаты потерь сельскохозяйственного производства и потерь лесного хозяйства (приложение 4). [c.207]
Право аренды земельного участка может быть приобретено коммерческой организацией с иностранными инвестициями на торгах (аукционе, конкурсе), если иное не предусмотрено законодательством РФ. [c.328]
Заем на жилищное строительство (400 млн. долл.). Главная цель проекта — поддержание усилий Правительства, направленных на развитие жилищного рынка, усиление конкуренции между частными поставщиками жилья и расширение возможностей выбора для потребителей. Для этого ставится задача, во-первых, оказать помощь городским администрациям Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Твери, Новгорода и Барнаула в проведении земельных аукционов и финансировании инженерной подготовки площадок под жилищную застройку, во-вторых, стимулировать среднесрочное кредитование коммерческими банками частных строительных компаний, в-тре-тих, стимулировать производство современных и менее дорогих строительных материалов. Заем вступил в силу 27 июля 1995 г., по состоянию на середину 1999 г. использовано средств на сумму 152 млн. долл. [c.431]
Основание для записей накопительная ведомость поступления нематериальных активов с приложенными к ним первичными документами (акт приемки объекта интеллектуальной собственности, акт приемки прав на пользование землей и другими природными ресурсами, права пользования земельной долей, свидетельство на право собственности на земельный участок, акты оценки полезной жилой площади и т.п.) бухгалтерская справка-расчет по операциям, связанным с приобретением приватизированного предприятия или отдельных частей его имущества на аукционе или по конкурсу авизо на передачу объектов нематериальных активов безвозмездно счета фонда имущества РТ-14 и др. [c.48]
В предоставляемой лицензии обязательно оговариваются условия выполнения платежных обязательств перед государством за право пользования недрами, земельными участками, акваториями. Конкретные размеры и условия платежей, а также применяемые скидки устанавливаются по каждому объекту лицензирования, исходя из стоимости затрат на подготовку, проведение и подведение итогов конкурса (аукциона), а также оплаты труда привлекаемых экспертов, и фиксируются в лицензии. В случаях замены денежных платежей за право пользования недрами поставками производимой продукции в лицензии указываются порядок и методы расчета объемов этой продукции, пункты ее доставки и другие необходимые данные. Отказ лица, претендующего на получение лицензии, от внесения платежа, связанного с предоставлением лицензии, является основанием для признания сделки выдачи лицензии недействительной. В случае нарушения пользователем недр условий внесения платежей за право природопользования, определенных в лицензии, право на пользование недрами может быть досрочно прекращено, приостановлено или ограничено компетентными органами. [c.416]
Все земельные участки выставляются на аукцион в виде лотов. Лот — это конкурентный земельный участок с такими характеристиками, как площадь, тип, оценка, месторасположение. Предприятия, предприниматели и граждане представляют заявки на участки. [c.38]
Федеральный орган управления государственным фондом недр и его территориальные органы осуществляют подготовительную работу, связанную с проведением конкурсов (аукционов) и предоставлением лицензий, согласовывают условия лицензии с государственными органами управления промышленностью, земельными, водными и лесными ресурсами, государственными органами охраны окружающей природной среды, органами государственного горного надзора, а в части, касающейся платы, - с государственными органами управления экономикой. В случаях, установленных законодательством РФ, условия пользования участками недр должны быть согласованы с федеральным органом исполнительной власти по обороне и федеральным органом исполнительной власти по безопасности. [c.327]
К местным налогам относятся налоги на имущество физических лиц земельный налог сбор за право торговли налог на рекламу налог на перепродажу автомобилей, персональных компьютеров лицензионный сбор за право торговли спиртными напитками и проведение местных аукционов, лоте- [c.110]
Может показаться не вполне оправданным при определении залоговой стоимости учитывать указанные два элемента (186 млн долл. и 86 млн долл.). Именно в связи с включением в мой отчет об оценке рыночной стоимости РАО НН у следователя Московской прокуратуры, который вел дело И. Коха, возникли сомнения. Более того, он полагал, что вообще нельзя учитывать условия формирования будущих доходов при определении тогдашней стоимости РОА НН (по состоянию на момент проведения земельных аукционов). Однако я настаивал на учете этих обстоятельств. Ведь указанные условия были хорошо известны при составлении договора о кредите под залог пакета акций. Они были за кадром , но их значимость была вполне очевидной. И хотя их оценки вошли в другой договор — о продаже 38-процентного пакета акций, тем не менее они обязательно должны быть учтены при обосновании залоговой стоимости. [c.259]
Аукцион — продажа движимого (акции, облигации и другие цен-1 ные бумаги) и недвижимого (земельные участки, здания, оборудование, жилые дома и пр.) имущества на публичных торгах в зара- [c.296]
В Гражданском кодексе РФ, принятом Государственной думой 22 декабря 1995 г., в статье 552 устанавливалось, что по договору купли-продажи зданий, сооружений или другой недвижимости, покупателю одновременно с передачей права собственности на покупаемую им недвижимость передавались права и на ту часть земельного участка, которая была занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Наряду с передачей прав собственности стали возникать и арендные отношения по поводу использования объектов недвижимости и земельных участков, на которых они были расположены. Появилась и купля-продажа земельных участков, например садово-огородных. Возникают такие отношения по поводу земельных паев членов колхозов или совхозов при их выходе из них. В частной собственности на землю находится более 16 млн. га земли. Поэтому необходимость осуществления широких рыночных отношений по поводу земельных ресурсов становится насущной необходимостью. Для их нормального осуществления нужна прочная правовая база. Для этой цели в Государственной думе РФ рассматривается новый земельный кодекс РФ, а также ряд других законов, принятие которых положит начало развитию нового более совершенного рынка земельных ресурсов. Тогда оценка и формирование цен на землю будет происходить на основе рыночного механизма так же, как и в других странах. До принятия земельного кодекса используется Положение о проведении конкурсов и аукционов по продаже земельных участков и других операций с землей № 1272 от 10.12.93. [c.223]
Для России земельный аукцион - сравнительно новое явление, связанное с развитием рыночных отношений. В России в 1999г. торги по продаже незаселенных земельных участков путем кон- [c.211]
Механизм банкротства предусматривает объявление о неплатежеспособности, опись производственных фондов и организацию открытых торгов-аукционов. Нереализованные производственные фонды консервируются, по остаточной стоимости переходят на баланс земельного банка —кредитора ликвидируемых хозяйств. [c.175]
Акцептованы счета-фактуры поставщиков и подрядчиков за купленные объекты основных средств, включая недвижимость для сдачи в лизинг (за исключением купленного на аукционе или по конкурсу имущества приватизированного предприятия) нематериальные активы за выполненные и принятые заказчиком строительные и монтажные работы по капитальному строительству, в том числе работы, стоимость которых не включается в инвентарную стоимость основных средств, независимо от источников финансирования капитальных вложений за выполненные и сданные работы по доведению нематериальных активов до состояния, пригодного к использованию за возведенные подрядчиком для заказчика временные титульные и нетитульные здания и сооружения за приобретенные земельные участки, объекты природопользова- [c.401]
Действительно, для продажи дома, земельного участка или картины знаменитого художника (ликвидировать имущество) требуются время и немалые усилия. Более того, заранее даже трудно сказать, сколько удастся выручить денег. Например, мало кому удается точно предсказать результаты аукционов знаменитой фирмы Сотбис , где обычно продаются картины великих художников. Иногда цены взлетают до небес, а иногда полотна снимают с торгов никто не хочет дать за них и стартовой, минимальной цены. Следовательно, все неденежные формы сокровищ куда менее ликвидны, чем сами деньги. [c.95]
АУКЦИОН — публичный торг для продажи движимого (таких как акции, облигации и другие ценные бумаги) и недвижимого (таких как земельные участки, здания, оборудование, жилые дома и пр.) имущества, товаров, обладающих индивидуальными свойствами, проходящий в заранее установленное время в определенном месте под руководством специального лица (аукциониста), при котором товары (или их образцы) предварительно выставляются для осмотра и счита-1отся проданными тому покупателю, который предложил наивысшую цену. Общие условия продажи определяются продавцом. [c.38]