Такое предприятие образуется в результате заключения договора аренды между государственным органом и организацией арендаторов, формируемой по решению трудового коллектива. Оно действует на основании устава, утверждаемого общим собранием. При переходе на аренду предприятие обязано брать на себя выполнение госзаказа и заказов на реализацию продукции в объеме, не превышающем заказы, принятые на год его сдачи в аренду. В остальном в организации своей хозяйственной деятельности предприятие полностью самостоятельно и линейно никому не подчинено. Контроль за его деятельностью, а также бухгалтерская и статистическая отчетность ведутся в порядке, установленном для кооперативов. Доходы арендного предприятия, получаемые из выручки после возмещения материальных затрат, оплаты труда, уплаты налогов, арендной платы, страховых платежей, платежей за природные и трудовые ресурсы, поступают в полное его распоряжение. Арендное предприятие самостоятельно определяет порядок приема и увольнения работников, форму и систему оплаты труда, порядок предоставления выходных дней и отпусков. В целях дополнительной мобилизации финансовых средств арендное предприятие может брать кредиты в любом банке по выбору, выпускать срочные ценные бумаги (облигации), выступать на рынке ценных бумаг. [c.265]
Доход, регулярно получаемый собственником (рантье) от предоставления в ссуду денежных средств, а также от сдачи в аренду земельных участков. Р. не связана с предпринимательской деятельностью самого собственника. Рентные платежи устанавливаются государством для тех хозяйственных субъектов, которые эксплуатируют более богатые и выгодно расположенные месторождения, земли и другие природные объекты, являющиеся собственностью государства. В основе указанных платежей—возможность реализации более выгодных условий и получения большего дохода плательщиком Р. [c.305]
В конце 1988 г. в отрасли четыре шиноремонтных завода и в 1989 г. один нефтеперерабатывающий завод и завод Красный резинщик переведены на арендные отношения. На наш взгляд, больших различий между второй моделью и арендной формой хозрасчета нет, хотя и при аренде фонд оплаты труда предприятием формируется из дохода, остающегося в его распоряжении после уплаты арендных платежей, самостоятельно. Но при введении нормативного соотношения между приростом дохода и приростом фонда оплаты труда эта самостоятельность утрачивается. Вероятно, если устранить нормативы распределения прибыли, оставляемой у предприятия при первой модели, и хозрасчетного дохода при второй и ввести фиксированные платежи в бюджет и министерству при первой и второй моделях, то разница между моделями утрачивается. [c.125]
При арендных отношениях происходит аналогичное перераспределение доходов. Более того, поскольку по действующим положениям арендная плата определяется фиксированной суммой платежей в бюджет, в централизованные фонды и резервы, исходя из расчетов пятилетнего плана, то вся сумма дополнительной против пятилетнего плана прибыли остается у арендаторов. Поэтому переход на аренду выгоден предприятиям 126 [c.126]
Таким образом, монополия на землю и недра как на объекты хозяйствования в одинаковой мере осуществляется как в колхозном, так и в совхозном сельскохозяйственном производстве, а также в горнодобывающей и другой промышленности, использующей конкретно очерченные объекты природных ресурсов. Она выражается в монопольном праве данной хозяйственной единицы использовать отведенные ей ресурсы в установленных границах (земельные наделы, горные отводы и т. д.), без права другой хозяйственной единицы использовать те же участки в тех же целях. Эта монополия выражается одновременно и в том, что весь совокупный продукт с отведенного участка выступает как товар, причем товар данной хозяйственной единицы, независимо от того, принадлежат ли средства производства государству, предприятию или кооперативу, владеет ли производитель ими или арендует их. Надо признать, что хозяйственное законодательство того периода слишком ортодоксально трактует право собственности на производимую на государственных предприятиях продукцию, что она прямо и непосредственно принадлежит государству . На самом деле это не совсем так прецедентов произвольного изъятия государством продукции у предприятий все-таки не было. Для этого всегда изыскивалось научное обоснование в виде индивидуальных расчетных цен, дополнительных платежей и т. д. [c.30]
Экономическая реализация земельной собственности. Под дифференциальной рентой понимается такой дифференциальный доход, который в виде платежа отчисляется от рыночной стоимости совокупного продукта в пользу собственников земли или недр. Дифференциальная рента как платеж является экономической реализацией собственности на природные ресурсы, тогда как дифференциальный доход означает просто часть совокупного продукта, обусловленного соединением рабочей силы и капитала с относительно лучшими природными ресурсами. Превращение дифференциального дохода в дифференциальную ренту происходит тогда, когда природные ресурсы принадлежат не тем (точнее, не только тем), кто их использует, т. е. не членам той хозяйственной ячейки (точнее, не только им), которая занимается разработкой данного месторождения или возделыванием данного участка земли, но и иным сособственникам. Другими словами, это превращение происходит там, где земельная собственность (или собственность на недра) отделена от собственности на рабочую силу, но не обязательно там, где собственность на землю отделена от собственности на средства производства, как полагает Ю. В. Яковец. Если собственник недр, землевладелец, сам разрабатывает месторождение, применяя при этом не принадлежащие ему средства производства (аренда, прокат), то он никому не отчисляет дифференциальный доход, возникающий от применения своей (старатель) или наемной (капиталист) рабочей силы к данному участку недр. Дифференциальный доход сам по себе не является реализацией земельной собственности и становится таковой, когда этот доход присваивается. [c.31]
ДОГОВОР АРЕНДЫ — соглашение между арендодателем (наймодателем) и арендатором (нанимателем) о предоставлении последнему имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Д.а. на срок более года, а если хотя бы одной стороной является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ Д.а. недвижимого имущества подлежит гос. регистрации, если иное не установлено законом. Д.а. должен содержать следующие данные стороны, заключающие договоры с указанием их наименования, юридических адресов и др. обязательных реквизитов предмет договора (наименование и состав сдаваемого в аренду имущества в натуральной и стоимостной оценке) срок Д.а. (если срок аренды в договоре не указан, Д.а. считается заключенным на неопределенный срок для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки аренды) права, обязанность и ответственность арендодателя и арендатора при заключении и исполнении Д.а. условия и порядок досрочного расторжения Д.а., в т.ч. по требованию арендодателя и арендатора порядок и условия заключения Д.а. на новый срок порядок и размеры возмещения потерпевшей стороне убытков при несоблюдении др. стороной условий Д.а. порядок, условия и сроки внесения арендатором арендной платы. Последняя устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых [c.71]
Сущность лизинга оборудования сводится к следующему. Горное предприятие, нуждающееся в новом оборудовании (арендатор, наниматель) обращается к специальной лизинговой фирме (арендодателю) и подписывает с ней договор о том, что арендодатель купит требуемое оборудование за свой счет для того, чтобы тут же сдать его арендатору на временное пользование. Развивающиеся в последние годы в России лизинговые отношения регулирует действующее законодательство. Однако конкретные условия аренды, ее сроки и графики арендных платежей могут быть разными. В любом случае они четко отражаются в подписанном договоре двух сторон. [c.161]
МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ ПРИ КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЕ [c.226]
Отсутствие единых методических рекомендаций по расчету арендных платежей неминуемо закладывает основу для последующих конфликтов между арендодателем и арендатором, которые могут быть разрешены только в судебном порядке. В работе может быть предпринята попытка разработки метода по расчету арендных платежей при краткосрочной аренде. [c.226]
Так как арендные платежи покрывают все издержки собственника имущества, необходимо, по мнению специалистов, включить в состав арендной платы расходы, связанные с содержанием и ремонтом основных фондов. Данный вид затрат не нашел отражение в нашем методе по ряду причин во-первых, данный метод разработан для предприятий, на которых аренда является не основным видом деятельности, а только способом получения дополнительного дохода. Во-вторых, учитывая тот факт, что техника используется как арендатором, так и арендодателем, по основному виду деятельности, на наш взгляд, нецелесообразно включать в состав арендного платежа затраты на содержание и капитальный ремонт, так как такие затраты существенно увеличат стоимость аренды, а это, в свою очередь, приведет к оттоку потенциальных арендаторов. Предоставляя технику в краткосрочную аренду, арендодатель обязан учитывать сроки проведения очередного ремонта и предлагать в аренду только дееспособную технику. [c.230]
Нами проанализированы все составляющие, определяющие уровень арендной платы. Определение объективного, научно обоснованного размера арендных платежей способствует соблюдению интересов участников сторон аренды и обеспечивает экономическое равновесие. [c.230]
В подтверждение обратимся к Международному стандарту финансовой отчетности № 17 Аренда , определяющему, что в случае финансовой аренды объект аренды должен быть признан арендатором как актив и как обязательство по выплате будущих платежей. Это вызывает амортизационные расходы для актива и финансовые расходы для каждого учетного периода . [c.364]
Арендная форма хозяйственного расчета основана на передаче в распоряжение трудового коллектива производственных и непроизводственных фондов, нормируемых оборотных средств. На основе равноправного хозяйственного договора коллектива государ-с"венного предприятия и вышестоящего органа в лице главка, треста, исполкомов местных Советов народных депутатов. Договор определяет взаимные обязательства сторон, устанавливает уровень отдачи фондов. Коллектив, пользуясь взятыми в аренду производственными фондами, выпускает продукцию. Доход формируется так же, как и при второй модели хозрасчета, т.е. является выручкой от реализации продукции за вычетом материальных затрат, пени, штрафов и процентов за кредит. Из выручки в первую очередь отчисляют платежи в бюджет и арендную плату. Отчисления в бюджет установлены законодательно и представляют собой форму участия каждого аренд-юго звена в решении общегосударственных задач. Арендную плату перечисляют вышестоящему органу. Величину ее устанавливает арендатор и арендодатель на каждый год договора. Оставшуюся часть дохода используют по усмотрению коллектива. Достоинства аренды заключаются в том, что отсутствует распределение хозрасчетного дохода сверху, а простота и ясность определения абсолютных платежей имеет стимулирующее значение. Другим преимуществом аренды служит самостоятельное распределение дохода внутри предприятия. Этот принцип отражается в одном из пунктов договора об аренде и гарантирует независимость коллектива в расходовании заработанных средств. Трудовой коллектив сам решает, сколько направить в фонд развития производства, науки и техники, фонды социального развития и оплаты труда. Опыт работы арендных коллективов показывает, что помимо трех перечисленных фондов они создают еще фонд риска. Это финансовый резерв, который гарантирует арендному предприятию ста- [c.56]
За оставшийся год аренды склада компания GP Ltd. заплатит 4000 ф.ст. Страховые платежи составят 2000 ф.ст., если склад будет работать, и 800 — если его немедленно закроют. [c.323]
Ипотечный кредит и возвратная аренда. Организации могут заимствовать необходимые средства, предоставляя в обеспечение кредита имеющуюся у них недвижимость. Срок такого финансирования, которое носит название ипотеки или закладной, обычно составляет 25 лет. Кроме того, источником финансирования выступает возвратная аренда, при которой организация продает имущество и сразу берет его в долгосрочную аренду у покупателя (как правило, на 99 лет). В обоих случаях средства финансирования поступают в организацию относительно быстро, без существенных дополнительных затрат, однако плата по закладной и арендные платежи (точно так же, как и проценты за кредит) представляют собой договорные обязательства, исполнение которых требует наличия свободных денежных средств. Кроме того, договором ипотеки ограничиваются возможности использования залогового имущества (в частности, его нельзя продать), а возвратная аренда предполагает утрату права собственности на имущество. [c.494]
Компенсация убытка Платеж подрядчика за аренду 1 800 6000 [c.883]
Бухгалтер Оформление счетов ФактУР по аренде и ремонтам. Учет коммунальных платежей. Оформление по ним счетов-фактур. [c.92]
Случаи неуплаты или длительной задержки платежей на рынке аренды офисных и прочих помещений редки. Темпы прироста арендных ставок составляют около 4% в год. Операционные расходы (расходы, связанные с содержанием модернизированных площадей) колеблются в интервале 40-60% от суммы ожидаемого валового дохода. Ставка дисконта (внутренний коэффициент окупаемости и) — 25%. [c.282]
Вы уезжаете за границу на два года и сдаете свою квартиру в аренду за 200 в месяц, идущих на ваш счет авансовыми платежами под 15% годовых. Какова текущая стоимость такой аренды [c.322]
Собственность, сданная в аренду, даст арендные платежи на сумму 1 200 долларов в месяц в течение 20 [c.322]
Ежеквартальные платежи по аренде поступают в начале каждого квартала в размере 20 000 долларов. Текущая ставка процента составляет 12%. Какова текущая стоимость платежей за 8 лет [c.323]
Прочие затраты владельцы строения обычно стремятся переложить на арендаторов. Как правило, арендаторов обязывают покрывать местные налоги. Даже в тех случаях, когда владелец оплачивает эти расходы сам, в договоре аренды может присутствовать пункт о налогах на имущество. Владелец недвижимости соглашается платить налоги на имущество только до определенного предела, все платежи сверх этого предела перекладываются на арендатора. Зачастую владелец в дополнение к арендной плате собирает с арендаторов плату за коммунальные услуги для оплаты водоснабжения, отопления, лифта, а также капитального ремонта, охраны и управления. Стабильность дохода владельца недвижимой собственности достигается устранением из арендной платы как можно большего числа переменных расходов и возложением их на арендатора. [c.364]
Фондовая биржа вправе устанавливать количественные ограничения числа ее членов. Неравноправное положение членов фондовой биржи, временное членство, а также сдача мест в аренду и их передача в залог липам, не являющимся членами фондовой биржи, не допускаются. Фондовая биржа самостоятельно устанавливает размеры и порядок взимания отчислений в пользу фондовой биржи от вознаграждения, получаемого ее членами за участие в биржевых сделках, взносов, сборов и других платежей, вносимых членами фондовой биржи за услуги, оказываемые фондовой биржей, штрафов, уплачиваемых за нарушение требований устава биржи, правил биржевой торговли и других внутренних документов фондовой биржи. Фондовая биржа самостоятельно устанавливает процедуру включения в список ценных бумаг, допущенных к обращению на бирже, процедуры листинга и делистинга. [c.456]
Участок сдан в аренду на 20 лет. Сумма годового платежа (схема постнумерандо) составляет 30 тыс. руб., причем каждые пять лет происходит индексация величины платежа на 10%. Рассчитайте текущую цену договора на момент его заключения, если сложная банковская процентная ставка равна 25% годовых. [c.289]
Задание 1. Вы хотите продавать значки на фестивале. Аренда помещения и другие платежи составят 200 дол. Продажная цена значка 0,9 дол., покупная (переменные расходы) 0,5 дол. Определите, сколько значков нужно продать, чтобы получить прибыль до налогообложения в 300 дол. [c.64]
К элементу Прочие затраты в составе себестоимости относятся налоги, сборы, платежи, отчисления в страховые фонды и другие обязательные отчисления, производимые в соответствии с установленным законодательством порядком, вознаграждения за изобретения и рационализаторские предложения, затраты на оплату процентов по полученным кредитам, оплата работ по сертификации продукции, затраты на командировки, подъемные, плата сторонним организациям за пожарную и сторожевую охрану, за подготовку и переподготовку кадров, затраты на организованный набор работников, на гарантийный ремонт и обслуживание, оплата услуг связи, вычислительных центров, банков, плата за аренду, амортизация по нематериальным активам, отчисления в ремонтный фонд, а также другие затраты, входящие в состав себестоимости. [c.249]
Лесной налог представляет собой совокупность платежей за пользование лесными ресурсами, включающих лесные подати и арендную плату за сданный участок лесного фонда в аренду. Лесной налог (доход) носит рентный характер, что объясняется естественным различием лесорастительных и транспортных условий в лесном хозяйстве. Будучи доходным источником бюджета, лесной доход призван покрыть расходы государства на воспроизводство древесины. [c.127]
Плательщиками ежегодного земельного налога являются собственники земли, землевладельцы и землепользователи. За землю, переданную в аренду, взимается арендная плата. Для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установления коллективно-долевой собственности на землю, Передаче по наследству, дарении, получении банковского кредита под залог земельного участка вводится нормативная цена земли. Этот показатель характеризует стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в год. [c.128]
По своему экономическому содержанию договор лизинга близок к операциям по кредитованию. Лизингодатель (арендодатель) стремится получить определенный процент на осуществленную им инвестицию — приобретение имущества и последующая передача его лизингополучателю (арендатору) тогда как для последнего операция лизинга является одной из форм финансирования приобретения активов. В частности, в результате сделки финансового лизинга в активе баланса арендатора появляется крупный объект, а в пассиве — долгосрочная задолженность перед лизингодателем в сумме предстоящих платежей. (Отметим, что согласно Федеральному закону от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ О лизинге балансодержателем объекта финансовой аренды может выступать как лизингодатель, так и лизингополучатель, тогда как в международной практике объекты финансового лизинга принято отражать на балансе лизингополучателя — такой подход рекомендован и Международными стандартами финансовой отчетности.) [c.395]
Одним из ключевых понятий в финансовых и коммерческих расчетах является понятие аннуитета. Логика, заложенная в схему аннуитетных платежей широко используется при оценке долговых и долевых ценных бумаг, в анализе инвестиционных проектов, а также в анализе аренды. [c.74]
Совокупный доход исчисляется как разница между валовой выручкой и стоимостью использованных в процессе производства товаров (работ, услуг) сырья, материалов, комплектующих изделий, приобретенных товаров, топлива, эксплуатационных расходов, текущего ремонта, затрат на аренду помещений, используемых для производственной, коммерческой деятельности, затрат на аренду транспортных средств, расходов на уплату процентов за пользование кредитными ресурсами банков (в пределах действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации плюс 3 процента), оказанных услуг, а также сумм налога на добавленную стоимость, уплаченньгх поставщикам, отчислений в государственные социальные внебюджетные фонды, уплаченных таможенных платежей, государственных пошлин и лицензионных сборов. [c.177]
Кооператив арендует помещение под пошивочный цех (мастерскую) площадью 50 м2, а также помещение под офис площадью 20 м2 у ателье Руслан . Мастерская кооператива расположена в полуподвальном помещении, а офис — на первом этаже. Стоимость аренды площадей по договору, включая коммунальные платежи, составляет 432 руб. за метр в год для мастерской и 600 руб. в год для офиса. В стоимость арендной платы включены коммунальные платежи за электроэнергию, отопление, горячее и холодное водоснабжение, а также за уборку и охрану арендуемых помещений. Кроме того, кооператив арендует у АО МГТС два телефонных номера с абонентной платой по 90 руб. в месяц за каждый. [c.477]