При оценке стоимости предприятия с помощью доходного подхода важно учитывать влияние налогового фактора применительно к доходу, который извлекается или может извлекаться в результате деятельности предприятия. Здесь наиболее существенно правильно оценить налоговые льготы, [c.276]
Самое выгодное - это использовать всю накопленную информацию в собственном производстве, весь накопленный научно-технический и кадровый потенциал может быть применен, даже тот, о существовании которого пока и не догадывались. Однако оценка стоимости всего, что имеется на предприятии, может быть произведена только по документально подтвержденным затратам. Если верно оценить все ранее понесенные издержки, то правильно сформированная калькуляция состава затрат на создание интеллектуальных ресурсов поможет потом уменьшить размер налогооблагаемой базы и сформировать фонды развития. [c.76]
Подытоживая этот раздел, можно прийти к следующему выводу. Если кривая доходности не является параллельной оси ОХ (т.е. если рассматриваемые ставки доходности не являются одинаковыми для всех сроков погашения), то правильная процедура для оценки стоимости контракта или ценной бумаги с фиксированными потоками денежных платежей заключается в следующем необходимо дисконтировать каждый ожидаемый платеж по ставке доходности, соответствующей бескупонной облигации с соответствующим сроком погашения, а затем просуммировать все полученные результаты. [c.142]
В целях использования правильной терминологии под производственным учетом будем понимать сбор данных о производственных затратах для оценки стоимости запасов продукции. [c.94]
Огромное значение имеет правильная оценка стоимости компании. При ее оценке менеджер обязан установить ликвидационную стоимость против стоимости функционирующего предприятия. К ликвидации прибегают, когда ликвидационная стоимость превышает стоимость действующего предприятия. [c.349]
Должностные обязанности. Осуществляет операции по заключению договоров имущественного и личного страхования. Изучает региональные условия и спрос на определенные страховые услуги. Анализирует состав регионального контингента потенциальных клиентов, обслуживает физических и юридических лиц, представляющих учреждения, организации и предприятия различных форм собственности. Проводит аргументированные беседы с потенциальными и постоянными клиентами с целью заинтересовать их в заключении или продлении договоров страхования (жизни и здоровья, движимого и недвижимого имущества, предпринимательской и коммерческой деятельности и др.). В процессе работы с клиентами ведет наблюдение, оценивает особенности восприятия, памяти, внимания, мотивацию поведения и обеспечивает взаимопонимание при заключении договоров на страховые услуги. Устанавливает критерии и степень риска при заключении договоров на страховые услуги, учитывая состояние здоровья, возраст, пол, образование, стаж трудовой деятельности, уровень материального обеспечения и другие субъективные качества, характеризующие клиента. Заключает и оформляет страховые договоры, регулирует отношения между страхователем и страховщиком, обеспечивает их выполнение, осуществляет приемку страховых взносов. Обеспечивает правильность исчисления страховых взносов, оформления страховых документов и их сохранность. Способствует формированию заинтересованности и спроса на оказываемые страховые услуги, учитывая необходимость усиления материальной и моральной поддержки различных слоев населения, а также нарастание риска, связанного с конкуренцией, банкротством, безработицей и другими происходящими в современных условиях социально-экономическими процессами. Оказывает помощь клиентам в получении исчерпывающей информации об условиях страхования. Проводит работу по выявлению и учету потенциальных страхователей и объектов страхования, дает оценку стоимости объектов страхования. В течение срока действия заключенных договоров поддерживает связь с физическими и юридическими лицами, вступившими в договорные отношения на страховые услуги. В случае причинения ущерба застрахованному осуществляет оценку и определяет его размер с учетом критериев и степени риска. Рассматривает поступающие от клиентов жалобы и претензии по спорным вопросам исчисления и уплаты страховых взносов, выплат страхового возмещения при наступлении страхового случая в соответствии с условиями договора. Устанавливает причины нарушений страховых договоров и принимает меры по их предупреждению и устранению. Исследует неосвоенные виды страховых услуг и перспективы их развития с целью применения в своей практике и при создании страховых органов и служб. Своевременно и в соответствии с ус- [c.251]
Для планирования воспроизводства основных фондов, определения размеров амортизации, анализа эффективности их использования большое значение имеют правильный учет и достоверная оценка стоимости основных фондов. [c.308]
С течением времени имущество предприятия меняется как количественно, так и качественно, и дать реальную оценку его стоимости становится непросто. Поскольку имущество предприятия является коллективной собственностью акционеров, то снижение его стоимости должно расцениваться акционерами как потери, а рост стоимости — как дополнительный доход. Поэтому важно найти правильный подход к оценке стоимости предприятия (целостной стоимостной оценке его активов). В зависимости от целей такой оценки здесь может быть использован один из трех подходов затратный, аналоговый, доходный. [c.226]
Реализовать эти преимущества можно в том случае, если кредитные организации уделили должное внимание причинам неудач, правильно провели оценку стоимости объекта присоединения (слияния), а также вновь созданного банка. [c.181]
Общестанционные сооружения крупных тепловых электростанций нередко строятся в настоящее время сразу на мощность 1,2 — 2,4 млн. кет, а ввод в эксплуатацию отдельных агрегатов происходит постепенно в течение нескольких лет. Поэтому установлен такой порядок начисления амортизации, по которому в тех случаях, когда введенные в эксплуатацию общестанционные сооружения (здания, плотины и др.) предназначены для обслуживания всей проектной мощности электростанций, а ввод оборудования производится отдельными агрегатами или очередями, амортизационные отчисления на эти основные средства производства начисляются в доле, пропорциональной введенной мощности. Кроме того, большое практическое значение имеет правильное определение балансовой стоимости вновь вводимых в эксплуатацию основных фондов. В настоящее время применяются два метода оценки стоимости вновь вводимых в эксплуатацию основных фондов [c.77]
Оценка - выбраны и применены соответствующие учетные измерители. Например, дебиторы определены по чистой учетной стоимости, правильно установлены суммы списаний по безнадежной дебиторской задол- [c.13]
Основой обеих форм М. и. является технич. прогресс, определяющий как удешевление осн. фондов, так и появление новой техники, новых видов продукции. Одни н те же осн. фонды могут подвергаться М. и. одновременно в обеих формах. М. и. ведёт к необходимости различных оценок осн. фондов но т. н. полной восстановительной стоимости (разница между полной первоначальной стоимостью объектов и потерями от М. и.) н остаточной восстановительной стоимости (разница между полной восстановительной стоимостью и величиной материального износа, см. Физический износ). Вторая оценка наиболее правильная. Если материальный износ объектов возникает на месте их пребывания и функционирования, то М. и. в значит, мере определяется причинами, лежащими вне предприятий, использующих данные осн. фонды, т. к. его возникновение определяется снижением издержек произ-ва на предприятиях, создающих вещественные элементы осн. фондов, и в строит, и монтажных орг-циях, участвующих в их установке. Наступление М. и. обусловлено общим снижением цен на единицу потребительной стоимости данного типа. [c.552]
В целях использования правильной терминологии под производственным учетом будем понимать сбор данных о производственных затратах для оценки стоимости запасов продукции. Термин управленческий учет означает подготовку информации, необходимой для осуществления деятельности управленческого характера, такой, как принятие решения, планирование, контроль и регулирование. [c.40]
Под стоимостью риска следует понимать фактические убытки предпринимателя, затраты на снижение величины этих убытков и затрать по возмещению таких убытков и их последствий. Правильная оценка стоимости риска весьма важна, так как по- [c.174]
Оценка стоимости имущества фонда независимым оценщиком фонда не освобождает управляющую компанию от ответственности за правильность и своевременность оценки имущества, составляющего фонд. [c.327]
При выдаче населению (физическим и юридическим лицам) долгосрочных ссуд под залог обычно используют практику ипотеки. При выдаче ипотечного кредита правильность проведения оценки стоимости залога является необходимым условием. От компетенции, опыта и других способностей оценщика зависит успех оценивания залога. [c.230]
При оценке платежеспособности банка необходимо провести оценку стоимости в текущих ценах его чистых активов. В связи с этим важно точно оценить качество кредитов, выделить среди прочих "испорченные" кредиты и возможности взыскания обеспечения, установить соответствие созданных резервов кредитному риску, оценить масштабы внутреннего и связанного кредитования. В отношении обязательств необходимо проверить правильность их учтенной стоимости. [c.11]
Само собой разумеется, что оценки стоимости проекта чрезвычайно важны. Любая серьезная ошибка может обернуться для подрядчика катастрофой, а также и для клиента, если у подрядчика возникают финансовые трудности. Поэтому оценки должны всегда наиболее детально проверяться компетентным человеком, который не зависит оттого, кто собирал оценки. Весьма ценным способом проверки также являются сравнения с фактическими общими суммами стоимости по прошлым проектам (для всех материалов и рабочей силы - не только для разработки проекта), поскольку они показывают, является ли правильным порядок чисел оценки общей суммы новых проектов. [c.84]
Я не думаю, что в целом это правильное заключение. Но этого взгляда придерживаются достаточно серьезные люди. Хотя их можно упрекнуть в одностороннем подходе. Они видят лишь субъективное начало в проводимых расчетах по оценке стоимости бизнеса. [c.8]
Здесь я хочу сформулировать свою позицию по поводу соотношения субъективного и объективного в теории оценки стоимости бизнеса. Насколько правильно установлено это соотношение в процессе самого оценивания стоимости бизнеса Ответить на этот вопрос может только рынок и только после совершения ре- [c.8]
Хочу отметить, что оценка стоимости открытых компаний, основывающаяся на определении уровня их капитализации, все же имеет ограниченный характер. Эта ограниченность обусловлена тем, что само по себе представление о капитализации того или иного ОАО недостаточно для решения стратегических вопросов управления акционерным капиталом, связанных, например, с решением проблем слияния и присоединения (поглощения). И нередко для правильной ориентации в выборе стратегии развития ОАО, акции которых котируются на организованном рынке ценных бумаг, следует обязательно использовать отдельные процедуры оценки стоимости бизнеса, специально разрабатываемые применительно к закрытым компаниям. Почему Существуют две причины. [c.16]
Задача измерений стоимости бизнеса связана с решением сугубо менеджерских задач. Дело в том, что сама по себе оценка стоимости бизнеса не имеет институционального значения. Такое значение оценочная деятельность приобретает только тогда, когда она становится частью работы менеджеров по управлению активами предприятия. Это значит, что любые серьезные менеджерские решения должны апробироваться с помощью оценок стоимости бизнеса. К чему ведут те или иные управленческие решения топ-менеджеров Или к повышению стоимости АО, представление о которой, в частности, может дать увеличение уровня котировок акций. Это значит, что конечный результат таких действий пошел на пользу акционерам. Ведь они самым непосредственным образом заинтересованы в повышении ценности приобретенных ими акций компании. Или, напротив, к снижению стоимости компании. И здесь надо задуматься тем ее менеджерам, на которых лежит ответственность за принятие соответствующих управленческих решений, правильно ли они действовали. По существу оценки стоимости бизнеса можно сравнить с начальными и конечными кадрами фильма, представляющего процессы принятия и осуществления управленческих решений. [c.17]
Сейчас еще очень мало случаев получения так называемыми физическими лицами бизнеса в порядке дарения или наследования. Но такая возможность предусматривается Гражданским кодексом Российской Федерации. Однако процесс передачи бизнеса в другие руки именно таким образом обязательно предусматривает оценку стоимости бизнеса. Это объясняется необходимостью правильного налогообложения состоявшейся передачи. [c.25]
Это утверждение мне кажется не совсем правильным. Дело в том, что к оценке стоимости малого бизнеса относительно чаще прибегают при его продаже. Так, тот, кто покупает такой бизнес, ориентируется по крайней мере на пятилетний период его функционирования в будущем. И такому покупателю крайне важно знать, какие доходы может принести приобретаемый бизнес в будущем. В самом Руководстве пятилетний прогнозный период как раз и установлен в качестве нижней границы прогнозного периода для оценки стоимости бизнеса с помощью указанной модели. [c.128]
Я уже отмечал сомнительность выбора периода прогнозирования 2003— 2020 гг., т.е. 18 лет. Любому квалифицированному оценщику известно, что увеличение периода прогноза чревато неизбежной потерей достоверности прогнозных расчетов. Чем больше этот период, тем менее достоверными окажутся прогнозные оценки. Ведь, как правильно отмечают известные специалисты, признанные всем российским оценочным сообществом, при увеличении продолжительности периода возникает сложность в прогнозировании конкретных показателей объемов производства, выручки, расходов, темпов инфляции и т.д., возникает субъективность в прогнозе потоков денежных средств .1 Именно субъективность характерна для выбора всех без исключения параметров, использованных для оценки стоимости ОАО Апатит в рамках доходного подхода. Ни один из этих параметров не имеет хоть какого-нибудь обоснования. [c.227]
А обобщение результатов, полученных разными методами, должно быть общим при подведении итогов, т.е. в рамках получения, как сказано в Стандартах , итоговой величины оценки. И это методологически абсолютно правильно, поскольку сама итоговая величина оценки стоимости бизнеса складывается под непосредственным влиянием (а не опосредованным) каждого полученного расчетным путем результата. [c.286]
Правильный выбор подхода к оценке конкретного объекта недвижимости является залогом адекватной оценки. При развитом рынке и информационной инфраструктуре все три подхода теоретически должны давать одинаковую оценку стоимости недвижимости. Однако такая ситуация - довольно редкое явление. Это связано с тем, что рынок недвижимости является несовершенным рынком. [c.34]
В нашей книге мы надеемся снять завесу непонимания с оценки стоимости описывая таг за шагом, как проводить такую оценку добротно и правильно. Мы буквально разложили по полочкам схемы стоимостной оценки, которыми сами пользуемся и нашей консультационной работе, и оживили ихт проиллюстрировав реальными примерами, чтобы показать роль практических знаний и суждений з разработке и применении моделей стоимостной оценки. И самое главное, мы постарались объяснить, как на основе оценки стоимости принимать толковые решения, задающие верное направление деятельности компании, [c.3]
Качество оценки стоимости в значительной мере зависит от правильного понимания оцениваемого бизнеса, отрасли, к которой он принадлежит, и общих экономических условий, а также от тщательности прогнозирования. Строгость мышления и усердный труд пробуждают способность к предвидению. А верная методологий - это лишь небольшой, хотя и необходимый элемент процесса стоимостной оценки. [c.329]
Для оценки стоимости интернет-компаний правильнее всего обратиться к основополагающим экономическим критериям, воспользовавшись моделью дисконтированного денежного потока, в которой деление инвестиций на текущие расходы и капиталовложения (капитализируемые затраты) не имеет значения, ибо приемы бухгалтерского учета не оказывают никакого влияния на величину денежного потока. Отсутствие у компаний содержательной хроники прошлых результатов деятельности и по лож и тельных прибылей, которые могли бы служить базой для расчета коэффициентов Ц/П, тоже не имеет значения, поскольку анализ дисконтированного денежного потока опирается исключительно на прогнозы будущих результатов н легко выявляет области деятельности (бизнес-единицы), где компания создает стоимость, несмотря на первоначальные убытки в течение нескольких лет. Метод дисконтированного денежного потока, разумеется, не устраняет нужду в кропотливом прогнозировании, но он позволяет подойти к проблеме гипертрофированного роста и к проблеме неопределенности с одинаковыми мерками. [c.356]
Метод применяется для определения стоимости земли в составе единого объекта недвижимости — земельного участка с находящимися на нем улучшениями. Поэтому расчет рыночной стоимости участка земли методом выделения применяется для оценки рыночной стоимости застроенных земельных участков (имеется в виду собственно земля). Основным условием применения этого метода является соответствие существующего использования земельного участка и расположенных на нем улучшений его наиболее эффективному использованию. В противном случае может получиться отрицательная величина. Основная проблема при использовании данного метода заключается в правильной оценке стоимости улучшений и учете принципа наиболее эффективного использования земли. Обычно стоимость улучшений рассчитывается затратными методами. [c.452]
Такие ценники могут использоваться для экпресс-оценки стоимости проектирования САПР и для ориентировочных пред-проектных расчетов. Однако общим недостатком подобного подхода к определению цены проекта САПР является его затратный характер. Более правильным представляется расчет цены проекта САПР на базе обоснованной системы нормативов трудоемкости отдельных этапов проектирования САПР и тщательного анализа соотношения затрат и результатов. Это становится особенно важным и необходимым в условиях хозрасчетной деятельности как организаций-заказчиков САПР, так и организаций, специализирующихся на проектировании САПР. [c.134]
Рассмотрим сходную ситуацию, например, в риелторской деятельности. Здесь важно правильно оценить стоимость недвижимости. Поэтому действующим Федеральным законом Об оценочной деятельности в Российской Федерации , принятым Государственной думой 16 июля 1998 г., предусмотрено обязательное использование трех основных подходов затратного, доходного и сравнительного. Важнейшим из методов сравнительного подхода признается статистический. Он предполагает производить оценку стоимости недвижимости с использованием распределения вероятностей цен на свободном рынке на тот или иной тип недвижимости с последующим определением наиболее вероятной цены. Но, как известно, принцип, проповедующий так называемую коммерческую тайну, как раз и препятствует распространению информации об условиях совершенных сделок. Поэтому, хотя сделки купли-продажи недвижимости происходят в массовых масштабах, хотя в подобных условиях действуют законы случайности, получить и использовать эту очень ценную информацию нельзя. [c.150]
Различие условий бурения на разных интервалах ствола скважины приводит к разной стоимости 1 м проходки при разбуривании этих интервалов. Поэтому в интересах правильной оценки стоимости выполненного объема буровых работ и их финансирования необходимо определять поинтервальную стоимость 1 м проходки. Ее рассчитывают раздельно по затратам, зависящим от времени, и по затратам, зависящим от объема проходки. [c.336]
На мой взгляд, это утверждение не совсем точное и более правильным было бы говорить о методических различиях в оценках стоимости открытых акционерных обществ (ОАО) и закрытых акционерных обществ (ЗАО). В чем же основное отличие Стоимость ОАО, акции которых котируется на организованном рынке ценных бумаг (publi ompany), можно оценить с помощью определения показателей их капитализации. Такого рода оценки выполняются с целью установления стоимости той или иной компании. Подобные, широко распространенные оценки основываются на текущих котировках акций. [c.16]
Итак, для правильной оценки стоимости бизнеса нужна информация о стоимости основных фондов в реально действующих на момент оценки ценах. Без этого невозможно получить характеристики стоимости бизнеса на основе метода чистых активов. Для этого, как я полагаю, необходимо проведение переоценки активов российских предприятий. Подчеркну специально, что конечная цель предлагаемой переоценки активов, в т.ч. основных фондов, заключается вовсе не в получении фотографии , а в том, чтобы использовать результаты новой (здесь и далее курсив мой. — В.Р.) оценки стоимости бизнеса в решении сугубо практических задач, связанных с повышением качества менеджмента на российских предприятиях. Это также важно для акционеров-собственников. Без этого не могут обойтись и возможные инвесторы. Это нужно для реального обеспечения условий простого воспроизводства, обновления изношенных основных фондов. Иногда можно услышать рассуждения о том, что переоценка основных фондов с помощью индексов, рассчитываемых государственными органами статистики, может привести к завышению стоимости быстроустареваемых образцов техники (чаще всего называют персональные компьютеры, модели которых уже сняты с производства). Но эта проблема легко решалась в процессе общей переоценки активов предприятий. [c.20]
Ясно, однако, что вступление в ВТО потребует модернизации российского таможенного законодательства и самой организации таможенного дела, которое должно стать достаточно транспарентным и свободным от коррупционных темных и серых схем. Это предполагает, помимо прочего, организационно правильные системы оценки стоимости товаров, пересекающих таможенную границу России. Эти оценки, как мы считаем, должны основываться на учете реальных цен конечной реализации этих товаров. Задача такого учета цен реализации при установлении таможенной стоимости товаров, пересекающих таможенную границу России, относится, как пишут Ведомости , к числу застарелых проблем системного характера .1 Ведь занижение таможенной стоимости является, как считает КоммерсантЪ , одним из условий существования серых и черных схем растаможивания товаров. Сюда же относится и мошенничество с так называемыми кодами ТН ВЭД , что приводит к тому, что реальный размер таможенных платежей, он же средневзвешенный фактический тариф, меньше, чем тот процент от стоимости импортируемых и экспортируемых товаров, который таможне предписывает собирать действующее законодательство (формальный тариф). Сейчас, продолжает далее КоммерсантЪ , разница между средневзвешенным фактическим и формальным тарифом составляет как минимум 25 %, или около 100 млрд руб. в год в ценах 2005 г., только на импортных пошлинах, составляющих около 15 % от суммарных сборов таможни .2 [c.351]
Аудиторские организации имеют право прово- ( дить предварительное ознакомление с документами I бухгалтерской отчетности лица, подлежащего аудиту, для принятия решения о заключении договора на про- ведение аудита. Игнорирование этого права приводит к возникновению неоправданно высоких аудиторских рисков в отношении клиентов, деятельность которых связана с большим количеством нарушений юридических и бухгалтерских норм. Это мешает адекватной оценке трудоемкости предстоящей работы и, соответственно, правильной оценке стоимости аудита. [c.13]
Расчет подверженности кредитному риску по сделкам с производными ин струментами как стоимости замещения денежного потока по сделке требуе совместного анализа рыночного и кредитного рисков [9]. Потери могут во никнуть только при реализации кредитного риска, т. е. при дефолте, а уче факторов рыночного риска необходим для правильной оценки стоимости ин струмента к моменту объявления дефолта. Обычно с помощью метода Монте Карло проводится статистическое моделирование будущей стоимости произ [c.373]
Серьезные проблемы в отношении прозрачности могут также возникать в связи со способом проведения приватизации государственных финансовых учреждений и нефинансовых государственных предприятий. Приватизация должна проводиться настолько открыто, насколько это согласуется с разумными рыночными соображениями. Основное требование для обеспечения прозрачности в бюджетно-налоговой сфере состоит в том, что приватизация государственных активов должна быть открыта для независимого аудита (например, национальным ревизионным органом), чтобы гарантировать ее проведение в соответствии с законом, правильную оценку стоимости предприятия и наличие конкуренции между участниками контрактного конкурса. Должна также раскрываться информация о предоставленных покупателям гарантиях защиты (и включаться в отчетность об условных обязательствах)31. МОВРУ были опубликованы Руководящие принципы по оптимальной практике аудита приватизационных операций 32. [c.16]