Динамично развивающимся сегментом рынка недвижимости является рынок складских помещений. Он дифференцируется по и типу и оборудованию [c.23]
Широкое распространение получила такая форма оптовых посредников, как дистрибьюторы. Они имеют в своем распоряжении крупные складские помещения, транспортные средства, рекламно-информационные службы. Особой группой дистрибьюторов являются фирмы, занимающиеся обслуживанием клиентов по почте, и мелкооптовые склады, торгующие по методу самообслуживания. Будучи собственниками товара, они могут самостоятельно реализовать его на любом рынке и по любой цене. Из сказанного следует, что, по существу, дистрибьюторы по отношению к производителю выступают не как посредники, а как покупатели, а для покупателя — как продавцы товара. [c.623]
Не допускается продажа алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 13% готовой продукции в местах массового скопления граждан и нахождения источников повышенной опасности (вокзалы, аэропорты, станции метро, объекты военного назначения) и на прилегающих к ним территориях в ларьках, киосках, палатках, павильонах, контейнерах и помещениях, не приспособленных для продажи этой продукции, а также на оптовых продовольственных рынках и на прилегающих к ним территориях, с рук, лотков и автомашин. Продавцы, осуществляющие в городах розничную продажу алкогольной продукции, должны иметь стационарные торговые и складские помещения общей площадью не менее 50 кв. м, охранную сигнализацию, сейфы для хранения документов и денег, кассовые аппараты. [c.360]
В соответствии со сложившейся практикой можно выделить рынок жилья, рынок нежилых помещений (коммерческой недвижимости), включающий в себя рынок офисов, торговых и складских помещений, рынок промышленных объектов, например приватизация объектов госсобственности, рынок земельных участков. [c.406]
Анализ рыночной конъюнктуры на рынке недвижимости г. Санкт-Петербурга показывает, что объем сделок с приватизацией госимущества замедлился и стал сокращаться, основным каналом стала сдача в аренду нежилого фонда. 1 м2 нежилого фонда при сдаче в аренду до 1998 г. приносил свыше 100 тыс. руб. дохода. После 17 августа 1998 г. основные арендные ставки стали снижаться, уменьшился выкуп объектов нежилого фонда. На вторичном рынке коммерческой недвижимости в 1996 г. вырос спрос на помещения под мини-пекарни и колбасные цеха, но под воздействием неблагоприятной рыночной конъюнктуры в 1997 г. спрос уменьшился, но зато стал расти спрос на помещения для магазинов под хозяйственные товары, мебель, аптеки, парикмахерские, косметические салоны. Изменение арендных ставок после падения курса рубля в августе 1998 г. и в 1999 г. также стало создавать неблагоприятную ситуацию и на данном сегменте рынка. Вырос спрос на покупку магазинов, складских помещений. На рынке офисных помещений большинство сделок приходится на недорогие помещения при арендной ставке от 75 до 250 за 1 м2 в центре города и недалеко от метро, на дорогие офисы — при арендной ставке от 450 до 900 за 1 м2 спрос резко сократился. Стал расширяться рынок офисных помещений при сдаче жилых квартир, переоборудовании общежитий. В Санкт-Петербурге развивается сеть торговых центров, так как число магазинов растет. Ставки арендной платы в них до августа 1998 г. были в пределах 300-500 за 1 м2, а цена продажи колебалась в пределах 800-900 за 1 м2. Арендные ставки на складские помещения были в пределах 2-4 за 1 м2. По-прежнему в городе сохраняется устойчивый первичный и вторичный рынок жилья. Строится 700-800 тыс. м2 нового жилья. Цены на новое жилье в кирпичных домах колеблются в значительных пределах от 450 до 820 за 1 м2. В панельных домах цены были несколько ниже — 430-500 за 1 м2. На вторичном рынке жилья наметился спад в связи с сокращением количества коммунальных квартир, подлежащих расселению, и уменьшением покупательной способности населения. Цены на [c.407]
Разновидностью комиссионных операций являются консигнационные операции. Это вид торгово-посреднической операции, когда консигнатор (посредник) продает товар со своего склада на основании договора-поручения. Консигнационная форма продажи используется при слабом освоении рынка или же при поставках новых товаров, малоизвестных местным покупателям. Консигнатор — обычно собственник складских помещений и одновременно купец-оптовик. Его действия сводятся к тому, что он принимает у консигнанта товары на ответственное хранение с целью их последующей реализации, как правило, оптом. Однако при этом обязательство не предполагает продажу, а лишь предложение товара потенциальному покупателю при любой возможности. При упущенной возможности он обычно несет ответственность. [c.279]
Наличие прочных инсайдерских связей среди менеджмента главного поставщика. Устоявшаяся репутация на рынке. Личность генерального директора. Большие складские помещения. Взаимовыгодная горизонтальная кооперация на рынке. Хорошие отношения с конкурентами [c.115]
Подавляющее большинство производителей отгружают готовую продукцию потребителям со своих складов. Неизбежность хранения запасов сырья и готовой продукции определяется несовпадением циклов производства и потребления. Хранение же позволяет сгладить различия между потребностями рынка и возможностями производителя в отношении количества продукции и сроков поставок. Компания должна решить, сколько складов ей лучше всего иметь. Увеличение числа складских помещений позволяет ускорить процесс доставки товаров к покупателям, но при этом возрастают и затраты на содержание дополнительных площадей. [c.550]
Осень... Вы собрали урожай на приусадебном участке, какие-то овощи, фрукты и ягоды купили в магазине, на рынке. Как же распорядиться всем этим добром Разумеется, идеальный вариант — сохранить плоды и овощи в первозданном состоянии. Однако большинство пищевых продуктов как растительного, так и животного происхождения не могут долго сохраняться в свежем виде. Только некоторые из них, например зерновые продукты, орехи, можно хранить более или менее продолжительное время, да и то в специальных складских помещениях, если у них нет видимых признаков порчи. [c.142]
Особое внимание уделяется развитию деятельности в США (самый большой рынок в мире), Германии (самый большой рынок в Европе), Китае (самый большой рынок в Азии). В эти страны идут основные инвестиции, покупается земля, строятся собственные здания, офисные и складские помещения. При работе с дистрибьюторами на этих рынках дистрибьютор фактически определяет условия сотрудничества. [c.224]
Сапожник по ремонту спецобуви, прачка по стирке и починке спецодежды, уборщик торговых, производственных и складских помещений, рынков. .... ........ ....... . . ....... 60,62,5 [c.173]
В наличии имеется достаточная сеть собственных складских помещений на тех рынках сбыта, где предприятие ведет торговлю. [c.152]
Контакты с импортерами и оптовыми фирмами могут осуществляться непосредственно из штаб-квартиры фирмы. Однако, по мере усложнения рыночной обстановки и увеличения количества контактов экспортер будет стремиться найти местного представителя, который бы действовал от его имени и в его пользу. В идеальном случае представитель должен быть хорошо известен на соответствующих рынках или рыночных сегментах, не быть непосредственно связанным с конкурирующей продукцией, обладать соответствующими техническими и коммерческими знаниями, иметь служебный офис и по возможности складские помещения и транспортные средства. [c.103]
И наконец, важным проявлением повышения уровня обеспечения потребителей является широкое развитие системы тех видов деятельности непроизводственного характера, которые способствуют более эффективному использованию всех видов ресурсов (трудовых, материальных, финансовых), находящихся в распоряжении производственных предприятий. Имеется в виду широкий диапазон видов обслуживания начиная от консультаций о состоянии рынка, возможностях замен дефицитных и унификации используемых материалов и изделий до строительства и сдачи в аренду производственным предприятиям складских помещений коллективного пользования. [c.198]
Подготовительный период включает следующие работы разработать бизнес-план проекта зарегистрировать предприятие и организовать юридическое сопровождение проекта и производства привлечь финансовые ресурсы заключить договора на приобретение основного оборудования и транспорта провести испытания отечественного сырья на закупаемом импортном оборудовании организовать комплекс токсикологических при-емо-технических и широких клинических испытаний с разработкой необходимого комплекта нормативно-технической документации получить сертификат качества на продукцию, заключить договора на аренду производственных и складских помещений, заключить договора на закупку отечественного и импортного сырья провести дополнительные работы по изучению рынка сбыта, укомплектовать штат предприятия необходимыми специалистами провести пусконаладочные работы и опытную эксплуатацию с получением лицензии на производство памперсов. [c.206]
С развитием капитализма, несмотря на то что емкость капиталистического рынка возрастает (в связи с увеличением государственных закупок, увеличением продажи в кредит — потребительского кредита и т. д.), трудности реализации товаров усиливаются. Рост эксплуатации и ухудшение положения трудящихся прежде всего и вызывают эти затруднения. Кроме того, увеличивается та часть капитала, которая выступает в товарной форме. Наряду с этим возрастает и та часть капитала, которая затрачивается на использование средств транспорта, связи, складских помещений и др. [c.202]
Много внимания в маркетинге уделяется рационализации сбыта. Повышение эффективности деятельности фирмы в рамках сбыта продукции связывается со степенью охвата рынка повышением скорости движения оборотных средств размещением и оборудованием складских помещений максимально возможным сокращением всех видов запасов (как на фирме, так и на складах оптовых предприятий), а также постоянным контролем за их состоянием обеспечением быстрого продвижения готовых изделий от производителя к потребителю с учетом в полной мере проблем транспортировки. [c.35]
Объектом приложения коммерческих усилий являются предметы собственности или товары, приобретаемые коммерсантом у собственников, производителей или у других лиц (посредников). Механизм коммерческой деятельности — это оптовая и розничная торговля, разнообразные торги, аукционы, распродажи и другие аналогичные процессы. Средством достижения цели выступают торговые и складские помещения, транспортные средства для доставки (продвижения) товаров на рынки и др. [c.43]
Наряду с блошиными рынками и услугами — почтой за последние годы в России получили широкое распространение передвижные или временные торговые точки. В них продаются одежда, обувь, галантерея, парфюмерия, произведения искусства и др. Здесь же предлагаются горячие сосиски, пироги и прочая снедь. Как правило, сооружения эти, или место для торговли, арендуются на незначительный или на неопределенный срок. Оснащение таких торговых точек минимальное, складские помещения в сущности не нужны. При этом следует выбирать такой товар, который имеет быструю оборачиваемость и не является конкурентным по отношению к товарам окружающих вас постоянных продавцов на данном рынке. [c.30]
Корректировка стоимости за счет подъездных путей по мнению оценщика составляет 5%. Анализ рынка показал, что складские помещения в районе <А дешевле, чем в районе Б на 10%. [c.170]
Рынок недвижимости Н-ска на сегодняшний день довольно хорошо развит и структурирован, имеется много информации о предложении и продажах складских помещений, аналогичных объекту оценки, достоверность используемой информации риэлтерских агентств достаточно высока. В связи с этим сравнительному подходу придается вес — 40%. [c.210]
Таким образом, доходный подход наиболее важен для инвесторов и прочих участников рынка при оценке объектов, непосредственно предназначенных для получения дохода офисных и складских помещений, торговых площадей и др. Следовательно, отказ от использования доходного подхода при оценке типового жилья на вторичном рынке также нельзя назвать неприемлемым. [c.248]
Хотя франчайзинг в основном встречается в сфере услуг и розничной торговли, к нему также прибегают и производители, для того чтобы обеспечить себе возможности сбыта своих товаров, и оптовики, которые не только приобретают торговые точки для продажи товаров, но и получают возможность более экономного использования складских помещений и каналов распределения. Кроме того, некоторые давно существующие розничные сети организуют наряду с собственными подразделениями франчайзинговые единицы как средство достижения особых стратегических целей. Такими целями могут быть достижение более быстрых темпов проникновения на рынок, чем это было бы возможно при использовании только собственных торговых точек мобилизация капитала за счет существующих торговых марок и, наконец, улучшение показателей своих не очень прибыльных торговых точек путем превращения их во франчайзи (см. КАНАЛЫ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ МАРКЕТИНГ УСЛУГ ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ). [c.845]
Устойчивое повышение доли торговли в структуре национальной экономики являлось феноменом российской экономики. Развитие торговли сопровождалось интенсивным развитием материально-технической базы отрасли и изменением структуры предоставляемых услуг. Повышение роли организованных форм торговли в структуре товарооборота инициировало интенсивный рост торговых площадей, складских помещений, сервисных услуг. Торговля предъявляла растущий спрос на оборудование, информационные услуги, услуги связи и транспорта. Доля торговли в произведенном ВВП в 2005 г. составила 20,7%, что соответствовало среднему показателю за последние 5 лет. Заметим при этом, что характерными для развития этой отрасли экономики явились динамичные структурные сдвиги. Благоприятные изменения спроса на мировом рынке обусловили опережающий рост и повышение удельного веса внешней торговли в структуре оборота торговли. Вместе с тем следует обратить внимание, что отличительной чертой российской экономики являлось почти двукратное превышение объемов оптовой торговли относительно оборота розничной торговли. С повышением деловой активности интенсивный рост оптовой торговли поддерживался за счет расширения спроса внутреннего рынка на материально-технические ресурсы. [c.195]
Чтобы выжить в условиях рынка, оптовые предприятия были вынуждены не только существенно изменять свои функции и методы оптовой деятельности, но и заняться новой для них деятельностью (розничной торговлей, производством, сдачей складских помещений в аренду и т.п.), менять сложившуюся [c.26]
Сырье может быть закуплено на несколько периодов вперед, при этом следует учитывать ограниченность складских помещений. Склад предприятия имеет объем в 200 млн объемных единиц. Для складирования одной единицы первого типа сырья требуется 2 объемные единицы, а второго - одна объемная единица. По мере необходимости арендуются дополнительные складские помещения по 20 млн объемных единиц каждое с арендной стоимостью 0,1 млн руб. за одно помещение. Транспортировка продукции на Рынки 2 и 3 [c.22]
При экспорте товаров очень много сделок совершается с помощью посредников. Это можно объяснить несколькими причинами недостаточное знание экспортером рынка своего товара отсутствие сведений о спросе на свой товар отсутствие собственной сбытовой сети на территории страны-импортера. Использование услуг посредников позволяет более эффективно реализовать экспортный товар, так как посредники владеют информацией о положении на рынке сбыта данного товара в своей стране, имеют собственную разветвленную сбытовую сеть, складские помещения, демонстрационные залы. И хотя экспортер, пользуясь услугами посредников, освобождается от многих забот, связанных с реализацией или закупкой товара, он теряет часть дохода от экспорта, оплачивая услуги посредников. [c.277]
Программа позволяет решать задачи анализа конъюнктуры рынка, выявлять закономерности сбыта различных товаров, особенности покупательского спроса в различные периоды времени. На основе этой информации система дает прогнозы хода продаж, помогает выработать эффективную ассортиментную и ценовую политику, определить направления рационального использования трудовых ресурсов, складских и торговых помещений, оптимизировать графики работы торговых отделов, сроки и объемы закупок. [c.331]
Индекс складских запасов основан на стоимости предметов, произведенных и помещенных на склады для последующей продажи. Собрать такую информацию нетрудно, и она не является чем-то таким, чем можно поразить рынок. Кроме того, достигнутый уровень управления финансами и всеобщая компьютеризация обеспечивают высокую степень контроля за складскими товарами. Поэтому важность этого индикатора для валютного рынка является ограниченной. [c.42]
Средства М. б. хранятся в учреждениях Госбанка, а бюджетов сельских Советов, находящихся на большом расстоянии от учреждений банка, — в ближайших сберегательных кассах. Для учета этих средств учреждения банка открывают исполкомам местных Советов основные текущие счета. Исполкомам краевых, областных и городских (городов республиканского подчинения) Советов, помимо основных, открываются отдельные текущие счета для перераспределения прибыли предприятий районной и городской пром-сти. Такие счета имеют также исполкомы городских Советов для учета средств арендной платы за торговые, складские и др. нежилые помещения. В соответствии с утвержденным бюджетом исполкомы периодически перечисляют суммы с основных счетов на текущие счета главных распорядителей кредитов, к-рые расходуют их на цели, предусмотренные в бюджете, либо перечисляют выделенные средства со своих текущих счетов на текущие счета нижестоящих распорядителей. Не использованные в конце года средства, находящиеся на текущих счетах распорядителей кредитов, направляются на финансирование мероприятий, предусмотренных в следующем году. Средства на текущих счетах исполкомов местных Советов и распорядителей кредитов учитываются учреждениями Госбанка на балансовом счете Средства местных бюджетов . Учреждения банка ежедневно выдают соответствующим финансовым органам выписки из основных текущих счетов, а по состоянию нп каждое 1-е число месяца — ведомости остатков средств на текущих счетах распорядителей кредитов. Это позволяет финансовым органам следить за использованием распорядителями кредитов средств в соответствии с утвержденными сметами. [c.38]
Динамично развивающимся сегментом рынка недвижимости является рынок складских помещений. Для него характерна стабильность, устойчивость спроса и предложения, цен. На рынке предлагаются специализированные склады, оснащенные погрузо-разгрузочной техникой, отапливаемые, имеющие надежную охрану ангары, подвальные и полуподвальные помещения в административных зданиях и др. Особо выделяются таможенные склады. [c.25]
Динамично развивающимся сегментом рынка недвижимости является рынок складских помещений. Для него характерны стабильность, устойчивость спроса и предложения, цен. Ставки арендной платы на рынке складских помещений дифференцированы в зависимости от степени обо-рудованности склада, его месторасположения, удаленности от транспортных узлов. Предложение на рынке складов имеет тенденцию роста. [c.18]
Специалисты фирмы Алена провели исследование рынка молочных продуктов, финансово-экономического состояния фирмы, провели анализ рынка сырья и на основании полученных результатов мы приняли решение расширить производство возведя цех по производству сыра. Стоимость проекта равна 200 тыс. ус. ед. Эти денежные средства мы расходуем на закупку и монтаж высокотехнологического оборудования Голландской фирмы Ирвик , аренду производственных и складских помещений, на закупку сырья и материалов. [c.176]
В результате анализа конкурентоспособности были выявлены основные недостатки (проблемы) в деятельности фирмы Хюлс Тройсдат на испанском рынке слабая реклама (если средние затраты фирмы на рекламу составляли 2,5% от общего объема зарубежных продаж, то на рынке Испании предлагалось на начальном этапе его освоения увеличить эту цифру до 15%), слабое техническое обслуживание, отсутствие в Испании производственной базы и складских помещений, плохое знание сотрудниками фирмы, обслуживающими данный рынок, испанского языка. [c.532]
Затраты могут снижаться и за счет обучения. Например, люди обучаются быстрее выполнять сборку и упаковку, разрабатывать товары, которые легче производить, планировать улучшенные складские помещения, снижать затраты на перевозку и уменьшать необходимые вложения. Влияние обучения на затраты хорошо видны на примере производства военных самолетов во время второй мировой войны. По мере приобретения большего опыта уменьшалось время, необходимое для производства каждого самолета. Взаимовлияние экономии на масштабах и обучения по мере роста общего объема произведенной продукции называется кривой опыта. В соответствии с оценками консалтинговой фирмы Boston onsulting Group, затраты снижаются в среднем на 15—20 процентов при каждом удвоении общего объема произведенной продукции. Отсюда следует, что фирмы, которым принадлежит большая доля рынка, имеют преимущество по издержкам, обусловленное влиянием кривой опыта (в предположении, что работа всех компаний описывается одной и той же кривой). Однако переход к новой технологии производства может уменьшить кривую опыта для компаний, принимающих на вооружение новые технологии, давая им возможность обойти фирмы, работающие [c.497]
Вторая проблема. — создание региональных рынков ценных бу маг, в частности муниципальных. Основой для этого является муниципальная собственность, которой передаются жилой и нежилой фонды, жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные предприятия, город кой транспорт, торговля, складские помещения и др. Содержание, обслуживание и развитие объектов собственности требует значительных матгери-альных и финансовых средств. Эти проблемы могут быть решены только с помощью новой инвестиционно-банковской системы — муниципальных банков, наделенных специальными правами и полномочиями. [c.248]
Из трех основных классов недвижимости обычно самую низкую доходность показывают магазины (shops) (они оцениваются наиболее высоко), вслед за ними идут офисы, а промышленная недвижимость (industrial property), которая охватывает заводы и складские помещения, обладает самой высокой доходностью Для каждого вида недвижимости фактически существуют свои рынки, но институциональная инвестиционная активность концентрируется на качественной стороне рынка. Следующей по масштабам за первоклассной недвижимостью идет второсортная недвижимость, которая может не обладать инвестиционной оценкой с точки зрения институтов. [c.370]
Уровень запасов неодинаков для различных отраслей. Он зависит от объема и характера производства, объема продаж, состояния товарных рынков, взаимоотношений с поставщиками и покупателями, сезонности производства, наличия складских помещений, финансовых ресурсов и выбранной политики вдан-ной области. [c.234]
Париж занимает 1-е месп среди самых привлекательных для инвесторов рынков недвижимости в Европе. Столица Франции получила высокую оценку по уровню доходности и низкому уровни рисков. Лондон занял 2-е место в рейтинге как город с самым низким уровнем рисков и самым высоким потенциалом роста арендной платы. Стокгольм, занимающий 3-е место, считается "ст, бильным" рынком 50% реко мендуют "держать" офисные помещения, 49% - торговые помещения и 44% - промын ленные площади и складские помещения. [c.119]
В соревновании победит тот, кто трудится больше, лучше, изобретательнее, экономичнее, в срок выполняет свои обязательства перед поставщиками и потребителями, продает дешевле. Да, и дешевле. Мнение, что кооперация всегда торгует дороже, не обоснованно. По мере преодоления дефицита предприятия, завышающие цены, теряют рынок и терпят банкротство. В лучшем случае у них замедляется оборот и падают доходы. Особенно важно вовремя снизить цены на остатки быстро выходящих из моды товаров, скоропортящиеся продукты, крупнргабаритные изделия, загромождающие складские и торговые помещения. Поэтому уже сейчас есть кооперативы, снижающие цены. Например, обувной кооператив Алина в Армении продает женские тапочки дешевле, чем государственные предприятия. В Калуге подешевело мясо, продаваемое потребительской кооперацией. Кооператив Мерцхали при Госснабе Грузинской ССР реализует продукцию на 30 % дешевле государственной. Киевский кооператив Вторполимермаш поставил за полцены Сумскому машиностроительному НПО им. М. В. Фрунзе линию для многокрасочных полиэтиленовых пакетов. Не менее [c.291]