РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Нормальное функционирование и развитие рынка недвижимости образует основание для всей системы рыночных отношений. Но этот рынок имеет очень существенные особенности, связанные с особенностями недвижимости в качестве товара, прежде всего со спецификой формирования ее стоимости.  [c.365]


Общая характеристика рынка недвижимости.  [c.365]

Изучение трех данных разделов в рамках одной дисциплины формирует у-студентов целостное представление об одной из важнейших сфер рыночной экономики. В процессе изучения курса студенты должны приобрести теоретические и практические знания основ ценообразования на рынке недвижимости, специфики финансирования инвестиционных проектов, связанных с недвижимостью, особенностей их анализа. Закрепление полученных знаний предполагает решение большого количества задач.  [c.365]

РАЗДЕЛ 1. Рынок недвижимости  [c.366]

Тема 1. Общая характеристика рынка недвижимости.  [c.366]

Сегментация рынка недвижимости. Рынок земельных участков. Основные законодательные акты о земле. Факторы, влияющие на цены. Проблема Земельного кадастра. Сервитут.  [c.366]

Особенности формирования российского рынка недвижимости.  [c.366]


Услуги на рынке недвижимости. Риэлторская деятельность. Организации и институты, участвующие на рынке недвижимости и их профессиональные общественные объединения. Лицензирование деятельности в сфере недвижимости. Информационное обеспечение рынка недвижимости.  [c.366]

Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости. Состояние и тенденции развития. - М. 1995.  [c.370]

Основы бизнеса на рынке недвижимости. — С-Пб., 1997, гл. 1, 2, 3.  [c.370]

Лужков Ю..Рынок недвижимости в Москве состояние и перспективы // Экономика и жизнь. Московский выпуск, 1993, № 3.  [c.371]

Рынок недвижимости его оценка.  [c.421]

Каримов А.Р. Нужна концепция развития рынка недвижимости // Экономика и управление. -№4. -1999. -С.33-38.  [c.53]

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОЙ  [c.139]

Развитие рыночных отношений в России привело к закономерному формированию основных элементов рынка недвижимой собственности. Первый этап становления российского рынка недвижимости приходится на самое начало приватизационных процессов Приватизация, во-первых, позволила говорить о недвижимых объектах как об особой разновидности товара, которая может являться объектом отношений собственности, а, следовательно, нуждается в механизме, позволяющем в полной мере реализовать право собственности, а также осуществлять передачу и разделение этого права - в рынке. Во-вторых, приватизация обусловила развитие института оценщиков недвижимой стоимости, которая является необходимым звеном рыночного механизма. Таким образом, приватизационные процессы дали старт формированию вторичного рынка недвижимости.  [c.139]

Первичный рынок недвижимости  [c.140]

Рис. 6 Механизм рынков недвижимости Рис. 6 Механизм рынков недвижимости
Процесс приватизации способствовал, на наш взгляд, созданию подобия вторичного рынка недвижимости. Прежде чем мы поясним, почему можно говорить только о подобии вторичного рынка, следует четко определить экономическую сущность такого понятия, как недвижимость.  [c.141]


Несмотря на отставание темпов развития инфраструктуры рынка недвижимости от инфраструктуры других сфер рыночной экономики, недвижимая собственность является одним из наиболее привлекательных объектов инвестирования. Бурные темпы развития отечественного рынка при его нестабильности, обусловленной соответствующей фазой существования экономической среды, создают условия для получения сверхприбылей, которые невозможно получить в стабильной экономике в условиях высокоразвитой конкуренции. Подобное положение является достаточно быстро преходящим в историческом понимании, поэтому при всей привлекательности операций с недвижимостью в подобных условиях, следует учитывать чрезвычайно высокий риск таких инвестиций.  [c.142]

На наш взгляд, операции с недвижимостью в российских условиях приобретают инновационный характер Поясним, что мы будем принимать под инновационным аспектом применительно к инвестиционным проектам в сфере недвижимое . Принято различать следующие основные виды инноваций продуктовые, технологические, организационные. В нашем случае наибольший интерес с точки зрения организации процесса инвестирования представляет последняя разновидность. Два первых вида инноваций - продуктовые и технологические имеют отношение к первичному рынку недвижимости, к процессу создания нового объекта недвижимой собственности, который может отличаться от существующих либо принципиально новым подходом к использованию земельного участка (продуктовая инновация), либо использованием последних инженерных достижений в процессе строительства (технологическая инновация). Любые новшества, возникающие на вторичном рынке недвижимости, - новые схемы финансирования, оригинальные модели инвестиционного процесса, новые подходы к управлению объектом, повышающие его стоимость - относятся к организационным нововведениям. Реализуются организационные нововведения через появление новых функций у субъектов вторичного рынка недвижимой собственности.  [c.143]

Традиционно к субъектам вторичного рынка недвижимой собственности относятся собственники, посредники и финансовые институты (см. рис. 7). Очевидно, что с точки зрения инвестиционного цикла, указанная  [c.143]

В результате, на рынке недвижимости появляются субъекты, функции которых позволяют реализовать краткосрочные инвестиции. Рынок недвижимой собственности пересекается с фондовым рынком, поскольку инвестор-собственник становится инвестором на фондовом рынке (см. рис.8).  [c.145]

Рис. 8. Интересы инвестора на рынке недвижимости и фондовом рынке Рис. 8. Интересы инвестора на рынке недвижимости и фондовом рынке
В России с формированием новой для нее рыночной экономики возникает существенная необходимость финансового рынка и рынка недвижимости через ипотеку. Первые шаги в этом направлении предприняты. Формирование нового законодательства в этой сфере ещё не достигло должного успеха в частности, выход в свет 29 мая 1992 года Закона РФ О залоге не дал начало развитию ипотечного кредитования, так как не учитывал создание необходимых структур регистрации объектов залога и последующих обременении по этим объектам Возникшие ипотечные банки не получили развития вследствие недопонимания самими банками и их учредителями их места на рынке недвижимости, а также в связи с пробелами в законодательстве. Низкая культура предпринимательства в России, высокая криминализация бизнеса, неустойчивость цен на различные по своему назначению объекты недвижимости (земля, магазины, офисы, склады, жильё и т.п.) отпугивает инвесторов, создаёт высокие риски для кредиторов.  [c.39]

Сейчас много говорится о необходимости развития ипотечного кредитования в России. Основные противоречия могут возникнуть при выборе моделей и способов внедрения программы ипотечного кредитования в России. Для того, чтобы адаптировать к российским условиям любую зарубежную модель, необходимо учесть особенности нашего законодательства и налоговой системы, уровень развития инфраструктуры рынка недвижимости. Для того, чтобы лучше изучить какое-либо явление, необходимо знать предысторию данного явления, поэтому хотелось бы немного остановиться на истории становления ипотеки.  [c.166]

Основными результатами денежной приватизации являются 1) выведение значительной части государственного имущества из-под директивного управления государства и вовлечение его в рыночный оборот, 2) формирование основ рынка недвижимости, в т. ч. рынка земли под объектами приватизации, 3) привлечение иностранных инвесторов.  [c.60]

По мере усиления трудностей в экономике, связанных с экспортом японских товаров вследствие повышения курса иены, обострения конкуренции со стороны товаров из Юго-Восточной Азии, возрастания преград на пути японского экспорта в США и Западную Европу Япония увеличивала экспорт капитала. С 80-х годов задачей ее правительства стало расширение внутреннего спроса. Однако она оказалась неосуществимой. С середины 80-х годов гипертрофированное развитие в стране получили рынки спекулятивных активов (экономика мыльного пузыря ). Крах на рынке недвижимости и корпоративных акций вызвал в японской экономике глубокую депрессию в 90-х годах.  [c.18]

В учебном пособии рассматриваются структурные преобразования рынка недвижимости, проблемы оценки недвижимости в условиях рыночных отношений, региональный экономический анализ, стратегия развития экономики недвижимости на государственном, региональном и муниципальном уровнях. Особое внимание уделено теории и практике управления недвижимостью на основе методов маркетинга и принципов информатизации. Рекомендации базируются на передовом отечественном и зарубежном опыте.  [c.2]

Ее основная цель — научить эффективному управлению недвижимостью на основе комплексного (системного) подхода, а также сформировать четкое представление о закономерностях функционирования и развития рынка недвижимости, показать его особенности в современных российских условиях, обобщить опыт работы ведущих фирм Санкт-Петербурга и Москвы и тем самым помочь предпринимателям и специалистам, занятым в этой сфере, в успешном ведении бизнеса.  [c.5]

Авторы в первой главе рассматривают основные понятия рынка недвижимости, при этом проведена системная  [c.5]

Так, например, совершенно новыми для российского рынка недвижимости являются маркетинговый подход на основе теории предпринимательства, сетевых бизнес-коммуникаций, методов нечеткой логики и информатизации бизнеса.  [c.6]

В ней рассматриваются важнейшие проблемы управления недвижимостью на основе современных методов государственного и муниципального управления, предпринимательства, бизнес-планирования и теории эффективности с учетом зарубежного и отечественного опыта. На основе методологии системного анализа и теории информационных систем представлены структура и функции системы управления недвижимостью. Особое внимание в главе уделяется развитию современных принципов информатизации, синергетики, маркетинга, предпринимательства, ипотечного кредитования, экономической безопасности, а также механизмам управления в условиях рынка недвижимости с учетом информационных и экологических подходов.  [c.6]

Многолетний опыт развитых стран показывает, что стержневым звеном в общем каркасе хозяйственных взаимосвязей рыночной экономики является рынок перераспределения финансовых средств, основу которого составляет залог недвижимости. Поскольку ипотечное кредитование сопровбждает основную часть рыночных сделок с недвижимостью, то изучение механизмов ипотечного финансирования, наряду с методами оценки недвижимости, входит в предмет учебной дисциплины Рынок недвижимости и ипотека .  [c.365]

Смотреть главы в:



Экономика недвижимости  -> РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Сборник задач по финансам и финансовому менеджменту  -> РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Конспект лекции по курсу экономика недвижимости  -> РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Экономика недвижимости  -> РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Мастер-трейдинг секретные материалы  -> РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка недвижимости и управление собственностью  -> РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ